避免入坑，浅谈大西安房产投资价值以及各版块价值分析

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hotbilar 发表于 2020-11-23 21:31
除却地缘客户以外，单纯讨论自住的话，西咸和港务都不适合自住。
只能说适合居住。

单位搬过去就适合了

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hotbilar 发表于 2020-11-23 21:57
绿地的问题很大，这个明眼的人都能看到。

第一，仅仅就是全运之前的这些投资和这些项目就够港务区奥体吃的了，这些项目其实无论放到哪个新区都是奶，够拔个儿的了。
第二，全运会后港务区肯定会是另外一码事，特别是奥体片区。但港务区未来的工作重心还是围绕自贸区展开的，也就是保税和临港经济（临港产业、临港制造、临港贸易、临港物流等等，全国只有一个更高大上的临港金融，那是只有上海浦东才配玩的东西。）明面上陕西落了好几个自贸区，但实际上真正玩的就是港务区这个，加上空港打个酱油蹭一蹭，剩下的高新的浐灞的沣东的杨凌的等等几个自贸片区就是个面子工程。要知道，国家给陕西批自贸也就这几年时间，还是老王来以后的事情，以后搞得怎样，还要看陕西自己了，陕西的话就看的是港务区。

已阅，全运后看吧，不回了

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hotbilar

winwin 发表于 2020-11-22 11:03
其实对于房价来说，好学区比啥产业都重要。当然对于居住生活，肯定有产业才有人才有配套

所以兰池大道尤其管委会附近以后常持绝对没毛病。当年看中的一个重要因素就是清华附中秦汉学校，这个学校到现在也就几年时间，从零基础开始，目前在西安已经可以挤进名校以外的二类学校了，当然现在还到不了二类前列。我听到的消息就是里面师资标准很高，年轻老师的话，很多都是西交的研究生起步招聘。。
学校这块是未来秦汉兰池一带所有房子最大的一块压舱石，其他的像生态、政治（管委会）、交通等等配套已经配好了，后期就差商业配套把烟火气搞起来了。不过这个时间耐性得有。

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hotbilar 发表于 2020-11-23 21:59
对，现在是走机场高数是最快的。以前的时候，秦汉那边还没有高速出入口，无论是东边的机场高速还是西边的福银高速。但是对日常工作的西安人来说，这样的通勤还是要命似的头疼。

车多的代价就是这，现在的城区根本不适合这么多车，只能不断的拉大骨架，稀释人流车流

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hotbilar 发表于 2020-11-23 22:25
没有，我就是对比的是区域内的品牌盘，不是你说的咸阳时代的那种上了年龄的老破小。像能金片区的阳光城，奥利匹克花园，白桦林印象等等都不上来价。品牌高层二手房成交均价是最能反应一个片区当下价值的一个参考，以成交价为参考，能金普遍就在1.1-1.4，再一直移到沣东三桥新城这边华润啊保利啊也就是1.4的成交价。这是目前沣东唯一有二手流通性的两个片区。
如果你感觉还比较模糊的话，我这么给你比，二环里面的老破小，成交价都在1.2左右，而在曲二的话，普遍都在2w以上成交。经开核心区的品质片区，东辛家庙的广泰片区，北大明宫，大学城等等这些地方也是青一色2w附近。你要知道，能金核心区的阳光城上林府的毛坯叠拼挂价也就2w+，所以一定要实际感受一下，关于这块，随便找个楼下的中介让他给你查查，一清二楚。

阳光城、奥林匹克就不能叫品牌，只是原地发迹的规模比较大的土锤盘，依然是咸阳时代的产物，当年卖4000，现在这价位够可以了。曲二当年就是万科中海金辉，普遍九千，现在两万也正常。
能金沣东将来可能会出现这样的局面，现在这些品牌品质盘二手两三万甚至更高，阳光城奥林匹克还是一万多。我经开的万科二手两万三，马路对面早几年的西安印象一万五，人家好像容积率还更低

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hotbilar 发表于 2020-11-23 22:47
所以兰池大道尤其管委会附近以后常持绝对没毛病。当年看中的一个重要因素就是清华附中秦汉学校，这个学校到现在也就几年时间，从零基础开始，目前在西安已经可以挤进名校以外的二类学校了，当然现在还到不了二类前列。我听到的消息就是里面师资标准很高，年轻老师的话，很多都是西交的研究生起步招聘。。
学校这块是未来秦汉兰池一带所有房子最大的一块压舱石，其他的像生态、政治（管委会）、交通等等配套已经配好了，后期就差商业配套把烟火气搞起来了。不过这个时间耐性得有。

这学校好像美术方面有特长，每年有几个清华美院，高考成绩也还可以，比西安大部分公立强，稳步提升中。再一个我觉得是医疗，省医院西咸分院22年运营，四医大如果能如愿过来，这里会是西安甚至西北的医疗养老重地

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hotbilar

winwin 发表于 2020-11-23 22:32
曲江只是先行者，曲江和高新一样给了后来者很多借鉴和教训，未来回头看会是里程碑，但不是最高峰

西安高新在全国都是特例，跳出西安你就会看明白，我们西安人需要的是从外面看西安的认知格局。
整个西安之前的路子在国内都是独一无二的存在，正因为历史古迹风貌片区因素使得核心城区无法建设，西安的中心是塌陷的，所以在西安的发展的过程中恰好由起步最早的高新承担了很多从核心城区外溢的重要角色，包括经济，教育，商务和商业角色，最难能可贵的就是高新的教育角色，这是高新自己抓住的历史机遇。本来一个刷gdp的地方就是刷GDP的地方，没有一个是人居价值高地，全国各地无一例外，高新也很难两全。后来曲江所做的只不过是在经济发展的基础上替代了高新的人居价值角色而已。未来的西安跳不出中国城市发展的特色模式，西安主城没有任何需要外溢的新鲜角色，没有这种机遇风口，那么在已经完成的建设基础之上就不会出现任何角色的更新迭代和重新洗牌，只会强者恒强，就像一线的北上深永远会比二线强，穷人致富从来不是靠指望富人变穷而实现的，饭碗不是抢出来的而是重新创造出来的。

关于这点就不多说了，新战场从来不是平民百姓人工炒出来的，而是历史机遇造就的风口，这也就是为什么西安的高新曲江大发展时代疯狂挺进的是外地人，反而本地土著被外地人割了韭菜，陕北人，浙闽人，郑州人已经提前在西安割了一波西安的本土韭菜，因为西安人总是后知后觉。在不能给西咸城区空投至少300万以上人口的前提下，望一切安好。这一点，只有跳出西安看西安才会看的透彻。

墨子张

自住，适合自己就是最好的，我觉得最好的就是昆明池镐京片区，本人高新上班，这里不堵车，配套都在建，要啥有啥，门口双地铁，不是因为买了这说这好，没那么矫情，是因为觉得这好才买的这儿！但说投资，我也觉得可以在港务区奥体核心买套，不为别的，就是价格低，好出手，但是风险也成正比，港务区2020年前三季度市场主体增长率是全西安排倒数！

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