沣西投资房产怎么样？

骆驼力量

骆驼力量 发表于 2020-02-25 22:09
现在整个西安的房地产都毫无投资价值，沣东沣西更无。从2018年下半年几乎就没有投资价值了。投资房产，收益无非是房租和差价，沣西房子的房租能抵得上装修的折旧么？买卖差价？未来三五年西安还会有之前的翻倍行情么？沣西房价到三万，市区好的地段要多少？西安人口能支撑的起来？如果没有疫情，西安未来三年最好的结果就是横盘，尤其是边远郊区，上涨基本没什么意思。现在疫情来了，这是一个难以预测的外部变量，国家已经开始投放流动性了，年后的股市已经体现了。那么就会存在一个问题：流动性会不会溢出到房地产？我个人还看不清，但是可以参照一下2015年。当时全国房地产去库存是很大挑战，2015年的春节过后迎来的股市牛市。到了五六月份股市到顶，当时很多在股市赚了钱的都开始买房子了。那一波最先启动的就是北上广深一线城市，然后到中部城市，西安属于第三波被波及的城市。所以不妨先等等，看看到第二第三季度一线城市房地产情况（一线城市房地产盘整时间比西安还长），如果一线城市房地产启动，显然流动性开始进入房地产，无脑买就是了。如果一线城市房价稳得一笔，那就要好好考虑下了。毕竟疫情对经济社会的长期影响会如何可以等等看，这个时候急着去买流动性极差（现在政策是买了房基本五年无法变现）的资产可不是一个好决定。不好意思给楼主泼冷水了，个人愚见，经常被打脸

现在是第二季度了，4月20日，银行间流动性充裕，一线城市里的深圳已经启动了，很多人借助经营贷套取贷款进入楼市，经营贷的利率听说有的可以低到2%，房住不炒是对的，问题是就像流水一样，能堵住不进房地产么？深圳的例子表明显然堵不住，估计这个漏洞会被堵住，那其他漏洞呢？北上跟不跟？中洋定调子了，老基建新基建一起上，完全如我预期，新基建是好的但是量不够，拉动不了我国经济体量。

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