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发表于 2020-2-25 22:09:52
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来自: 中国陕西西安
现在整个西安的房地产都毫无投资价值,沣东沣西更无。从2018年下半年几乎就没有投资价值了。投资房产,收益无非是房租和差价,沣西房子的房租能抵得上装修的折旧么?买卖差价?未来三五年西安还会有之前的翻倍行情么?沣西房价到三万,市区好的地段要多少?西安人口能支撑的起来?如果没有疫情,西安未来三年最好的结果就是横盘,尤其是边远郊区,上涨基本没什么意思。现在疫情来了,这是一个难以预测的外部变量,国家已经开始投放流动性了,年后的股市已经体现了。那么就会存在一个问题:流动性会不会溢出到房地产?我个人还看不清,但是可以参照一下2015年。当时全国房地产去库存是很大挑战,2015年的春节过后迎来的股市牛市。到了五六月份股市到顶,当时很多在股市赚了钱的都开始买房子了。那一波最先启动的就是北上广深一线城市,然后到中部城市,西安属于第三波被波及的城市。所以不妨先等等,看看到第二第三季度一线城市房地产情况(一线城市房地产盘整时间比西安还长),如果一线城市房地产启动,显然流动性开始进入房地产,无脑买就是了。如果一线城市房价稳得一笔,那就要好好考虑下了。毕竟疫情对经济社会的长期影响会如何可以等等看,这个时候急着去买流动性极差(现在政策是买了房基本五年无法变现)的资产可不是一个好决定。不好意思给楼主泼冷水了,个人愚见,经常被打脸 |
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