沣西投资房产怎么样？

秦风鲁韵

投资也可去其他城市看看，回报率比西安高还快！

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timer

骆驼力量 发表于 2020-2-25 22:09
现在整个西安的房地产都毫无投资价值，沣东沣西更无。从2018年下半年几乎就没有投资价值了。投资房产，收益 ...

请问现在刚需自住的话，又是怎么说?应该怎么考虑？

uprightsoul

骆驼力量 发表于 2020-02-25 22:09
现在整个西安的房地产都毫无投资价值，沣东沣西更无。从2018年下半年几乎就没有投资价值了。投资房产，收益无非是房租和差价，沣西房子的房租能抵得上装修的折旧么？买卖差价？未来三五年西安还会有之前的翻倍行情么？沣西房价到三万，市区好的地段要多少？西安人口能支撑的起来？如果没有疫情，西安未来三年最好的结果就是横盘，尤其是边远郊区，上涨基本没什么意思。现在疫情来了，这是一个难以预测的外部变量，国家已经开始投放流动性了，年后的股市已经体现了。那么就会存在一个问题：流动性会不会溢出到房地产？我个人还看不清，但是可以参照一下2015年。当时全国房地产去库存是很大挑战，2015年的春节过后迎来的股市牛市。到了五六月份股市到顶，当时很多在股市赚了钱的都开始买房子了。那一波最先启动的就是北上广深一线城市，然后到中部城市，西安属于第三波被波及的城市。所以不妨先等等，看看到第二第三季度一线城市房地产情况（一线城市房地产盘整时间比西安还长），如果一线城市房地产启动，显然流动性开始进入房地产，无脑买就是了。如果一线城市房价稳得一笔，那就要好好考虑下了。毕竟疫情对经济社会的长期影响会如何可以等等看，这个时候急着去买流动性极差（现在政策是买了房基本五年无法变现）的资产可不是一个好决定。不好意思给楼主泼冷水了，个人愚见，经常被打脸

层主分析的很好，赞一个

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红萼

绿际 发表于 2020-02-25 23:50
谢谢回复，我家住沣东，其实我以后还是要在沣东生活的，毕竟生活的圈子和工作都在沣东高新片区。我们的安置房也有130平，如果让我选择，我以后肯定是会住我们130平的安置楼，其实对于买房我并不是多么的想买，我只担心我手上的钱贬值，所以才想着是不是投资房产。对于沣西这边，我也只能买个小户型，因为手上的钱有限，我也不想为还房贷那么辛苦。而主城区我也有购房资格，但是主城区的房价又太高了。感觉买起来对生活影响还是比较大。再说我本来就有两套房子。如果买的话还是考虑在高新或者沣东。如果是刚需我肯定就买了，就是因为我有房子，才这么纠结，我想着最多10年我就要把买的房子转出去，感觉二手房并不是那么好卖的，我这情况该怎么弄？很纠结，有分析没？

建议买主城区。我自己有几套房的投资经验，还是有发言权的。首先，投资的房子一定要好出租，如果仅仅指望赚差价，能不能赚钱先不说，心态就很难保持良好。如果象11年到16年，房价多年不涨，甚至还下降，很多人会受不了割肉抛售。我周围就有不少这样的例子，房子买了舍不得装修，一直等着房价上涨，最后熬不住倒在黎明前。
其次，不要怕买二手房。二手房买了就能出租，也不用装修，里外里能省下很多钱。拿一套两室的房子举例，两年租金最少6万，装修包括厨卫家具怎么也得10万。何况，新房能不能按时交付，开发商会不会出问题，房子有没有缺陷，房产证多久能办下来，都是未知数。尤其是这三年盖的房子质量堪忧，原因可以自行百度。
至于二手房出售，主城区能开发的土地越来越少，不买二手房，也没多少选择余地。

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zman

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绿际

zman 发表于 2020-02-26 16:38
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推销你说你尴尬不？

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icctwilight

zman 发表于 2020-02-26 16:38
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