沣西投资房产怎么样？

长安的光复

骆驼力量 发表于 2020-02-25 22:09
现在整个西安的房地产都毫无投资价值，沣东沣西更无。从2018年下半年几乎就没有投资价值了。投资房产，收益无非是房租和差价，沣西房子的房租能抵得上装修的折旧么？买卖差价？未来三五年西安还会有之前的翻倍行情么？沣西房价到三万，市区好的地段要多少？西安人口能支撑的起来？如果没有疫情，西安未来三年最好的结果就是横盘，尤其是边远郊区，上涨基本没什么意思。现在疫情来了，这是一个难以预测的外部变量，国家已经开始投放流动性了，年后的股市已经体现了。那么就会存在一个问题：流动性会不会溢出到房地产？我个人还看不清，但是可以参照一下2015年。当时全国房地产去库存是很大挑战，2015年的春节过后迎来的股市牛市。到了五六月份股市到顶，当时很多在股市赚了钱的都开始买房子了。那一波最先启动的就是北上广深一线城市，然后到中部城市，西安属于第三波被波及的城市。所以不妨先等等，看看到第二第三季度一线城市房地产情况（一线城市房地产盘整时间比西安还长），如果一线城市房地产启动，显然流动性开始进入房地产，无脑买就是了。如果一线城市房价稳得一笔，那就要好好考虑下了。毕竟疫情对经济社会的长期影响会如何可以等等看，这个时候急着去买流动性极差（现在政策是买了房基本五年无法变现）的资产可不是一个好决定。不好意思给楼主泼冷水了，个人愚见，经常被打脸

楼主回复不错

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骆驼力量

gsmileb 发表于 2020-2-25 22:56
楼主评论客观有见识

哈哈，有啥见识啊？只不过脸皮厚不怕被打脸而已

zxj1314

理财啊

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长安知客

骆驼力量 发表于 2020-02-25 23:11
哈哈，有啥见识啊？只不过脸皮厚不怕被打脸而已

你说的固然有道理，但是你要理解一个问题，楼主现在心里种草了，他就想买房，所以我给他建议了万科大都会。离自己现在的安置房应该比较近，买的房子能大赚最好，不能赚自己权当改善了，反正是亏不了。

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骆驼力量

长安知客 发表于 2020-02-25 23:24
你说的固然有道理，但是你要理解一个问题，楼主现在心里种草了，他就想买房，所以我给他建议了万科大都会。离自己现在的安置房应该比较近，买的房子能大赚最好，不能赚自己权当改善了，反正是亏不了。

所以我说啦，我是来泼冷水的，是给题主拔草的，仅仅是个人一点看法，并且是可能被打脸的看法

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绿际

骆驼力量 发表于 2020-02-25 22:09
现在整个西安的房地产都毫无投资价值，沣东沣西更无。从2018年下半年几乎就没有投资价值了。投资房产，收益无非是房租和差价，沣西房子的房租能抵得上装修的折旧么？买卖差价？未来三五年西安还会有之前的翻倍行情么？沣西房价到三万，市区好的地段要多少？西安人口能支撑的起来？如果没有疫情，西安未来三年最好的结果就是横盘，尤其是边远郊区，上涨基本没什么意思。现在疫情来了，这是一个难以预测的外部变量，国家已经开始投放流动性了，年后的股市已经体现了。那么就会存在一个问题：流动性会不会溢出到房地产？我个人还看不清，但是可以参照一下2015年。当时全国房地产去库存是很大挑战，2015年的春节过后迎来的股市牛市。到了五六月份股市到顶，当时很多在股市赚了钱的都开始买房子了。那一波最先启动的就是北上广深一线城市，然后到中部城市，西安属于第三波被波及的城市。所以不妨先等等，看看到第二第三季度一线城市房地产情况（一线城市房地产盘整时间比西安还长），如果一线城市房地产启动，显然流动性开始进入房地产，无脑买就是了。如果一线城市房价稳得一笔，那就要好好考虑下了。毕竟疫情对经济社会的长期影响会如何可以等等看，这个时候急着去买流动性极差（现在政策是买了房基本五年无法变现）的资产可不是一个好决定。不好意思给楼主泼冷水了，个人愚见，经常被打脸

谢谢回复，我家住沣东，其实我以后还是要在沣东生活的，毕竟生活的圈子和工作都在沣东高新片区。我们的安置房也有130平，如果让我选择，我以后肯定是会住我们130平的安置楼，其实对于买房我并不是多么的想买，我只担心我手上的钱贬值，所以才想着是不是投资房产。对于沣西这边，我也只能买个小户型，因为手上的钱有限，我也不想为还房贷那么辛苦。而主城区我也有购房资格，但是主城区的房价又太高了。感觉买起来对生活影响还是比较大。再说我本来就有两套房子。如果买的话还是考虑在高新或者沣东。如果是刚需我肯定就买了，就是因为我有房子，才这么纠结，我想着最多10年我就要把买的房子转出去，感觉二手房并不是那么好卖的，我这情况该怎么弄？很纠结，有分析没？

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绿际

长安知客 发表于 2020-02-25 23:24
你说的固然有道理，但是你要理解一个问题，楼主现在心里种草了，他就想买房，所以我给他建议了万科大都会。离自己现在的安置房应该比较近，买的房子能大赚最好，不能赚自己权当改善了，反正是亏不了。

谢谢回复，我家住沣东，其实我以后还是要在沣东生活的，毕竟生活的圈子和工作都在沣东高新片区。我们的安置房也有130平，如果让我选择，我以后肯定是会住我们130平的安置楼，其实对于买房我并不是多么的想买，我只担心我手上的钱贬值，所以才想着是不是投资房产。对于沣西这边，我也只能买个小户型，因为手上的钱有限，我也不想为还房贷那么辛苦。而主城区我也有购房资格，但是主城区的房价又太高了。感觉买起来对生活影响还是比较大。再说我本来就有两套房子。如果买的话还是考虑在高新或者沣东。如果是刚需我肯定就买了，就是因为我有房子，才这么纠结，我想着最多10年我就要把买的房子转出去，感觉二手房并不是那么好卖的，我这情况该怎么弄？很纠结，有分析没？

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绿际

twb 发表于 2020-02-25 20:08
3-5年投资沣东，5-10年投资沣西

谢谢回复，我家住沣东，其实我以后还是要在沣东生活的，毕竟生活的圈子和工作都在沣东高新片区。我们的安置房也有130平，如果让我选择，我以后肯定是会住我们130平的安置楼，其实对于买房我并不是多么的想买，我只担心我手上的钱贬值，所以才想着是不是投资房产。对于沣西这边，我也只能买个小户型，因为手上的钱有限，我也不想为还房贷那么辛苦。而主城区我也有购房资格，但是主城区的房价又太高了。感觉买起来对生活影响还是比较大。再说我本来就有两套房子。如果买的话还是考虑在高新或者沣东。如果是刚需我肯定就买了，就是因为我有房子，才这么纠结，我想着最多10年我就要把买的房子转出去，感觉二手房并不是那么好卖的，我这情况该怎么弄？很纠结，有分析没？

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