西安建筑密度导致房价低？

JQG

规划审批部门必须被问责！
另外，国家本来就应该规定一个上限，房子可是百年大计啊

贝贝

JQG 发表于 2016-11-6 14:04
规划审批部门必须被问责！
另外，国家本来就应该规定一个上限，房子可是百年大计啊

你以为现在在西安买房各种所谓的赠送面积是怎么来的？就是开发商自己超过规划容积率盖出来的好么

咸柠1

贝贝 发表于 2016-11-6 09:25
房价是由供求关系决定的，最主要的原因还是西安楼市供远大于求。有人说北京容积率不超过4，这个结论怎么来 ...

只是讲低房价的原因。其实西安的地密度洋房也不少，价格基本都上万，然而都在外围开发区。。。

五行缺金

上面一看就没有买过房。买房第一步肯定是考虑区域和地段，第二是户型和小区，在此基础上看价格。如果只看价格，哪里便宜买哪里，肯定都去浐灞航天城和城墙边上了。难道那些七千以上，八千到一万的中等价位房子，位于锦业路，西万路口附近，曲江二期，高新区等等，容积率不高，小区花红柳绿，可以散步运动，乃至配套幼儿园小学的楼盘，都卖给土豪了？主力客户还不是工薪阶层？

bugtwo

骆驼力量 发表于 2016-11-6 10:19
太同意了，都在抱怨容积率高，问题是没有低容积率的房子吗？多的是啊，洋房联排又不是没有？独栋别墅都有 ...

还真不一定，我13年买房时，在南郊和高新，几乎找不到容积率3以下的新盘，即使是大学城那么偏的地方，万科城容积率也在3.5以上，最后迫不得在高新的几个老盘中选择：枫林绿洲、枫叶新都市、绿地世纪城。

jfr19910429

本论坛果然都是姓赵之人，高房价除了让你们这些既得利益者能够换取更多资金以外，对普通老百姓和西安发展来说，有什么好处。。。我总是举那个例子，西安要是房价涨到和东部南京杭州一个水平，年轻人谁还会来西安发展。。。

傲骨贤夫

沈阳为啥因为纬度问题比较松散啊，不懂求解答

trueseeker

年内卖了西安3套换北京首付的撸过。。新楼西安容积率确实夸张，目测，无凭据。不过北京高容积率的基本很少，不过确实在目前行情下，超高容积率的也不影响销售，有学区户口的更是如此，以西城神盘荣丰2008为例，4梯32户28层就问谁不服（请上北京链家看成交首页）。西安容积率好一点，其实早些时间就可以均价过万了，错过了这个时期，没赶上，现在有点难。不过最近已经有外地打拼的哥们儿开始投资2套房了，个人感觉成交量持续这样几个月，春节后就会起飞。不过就西安的市政管理能力，吸引太多外地人口迟早一起玩儿完。不过，确实需要外地奋斗的人群来西安替换本地不思进取的人口了。总之，先提价，挤出本地闲人和外地低端人口，再提升管理，产业升级，提高美誉。。西安配套底子好，管理上和人口结构上有起色的话，说不定可以赶上下一班，可能也是最后一班车。