西安建筑密度导致房价低？

hellomoto

我不觉得西安容积率很高。上海很多老公房容积率很高，依然卖6万/平，比中大国际the city还高

剑之奥义

咸柠1 发表于 2016-11-5 23:14
最近关注了朱雀路两个新的高层住宅都是容积率6以上，大兴的那个御笔华庭也是。。。只有曲江浐灞经开的一些 ...

这个问题其实容易解答，城改项目拿地成本太高，不搞薄利多销模式，会砸在手上的。

剑之奥义

一线城市是人竞争房，咱们是房竞争人。得利方自然不同。

eason

咸柠1 发表于 2016-11-5 23:15
还是因为购买力决定。。。总有宁可牺牲居住品质也不愿意花钱的老百姓

购买力西安一点不差吧，上月全国主要45个城市成交27万套，西安就占了2万套，这比例简直高的逆天，房价相对低跟容积率肯定有关系，西安平均容积率为3.5,而南京为1.9,这样就是说同样大小的一块地，西安的建筑面积几乎是南京的两倍，当然导致供应链大了，北京的楼很少见三十多层的住宅，二期楼间距都很大

咸柠1

eason 发表于 2016-11-6 08:28
购买力西安一点不差吧，上月全国主要45个城市成交27万套，西安就占了2万套，这比例简直高的逆天，房价相 ...

是这个意思。所以西安库存大也是容积率高造成的吧，政府这样不管容积率问题一定程度上造成房价低洼，

咸柠1

剑之奥义 发表于 2016-11-6 08:21
这个问题其实容易解答，城改项目拿地成本太高，不搞薄利多销模式，会砸在手上的。

明白了，毕竟二环内旧房改造出来的小地块比较多，又不可能都盖豪宅和写字楼，所以二环内很多高容积率低品质的项目了

咸柠1

氧气 发表于 2016-11-6 02:04
没猜错你说的一个应该是融尚第十区，这类小开发商并不能代表西安楼市的大方向，但在老城区和城改区，这也 ...

不是，是朱雀门外的合能朱雀和西安公馆，容积率都在6以上，二环外尤其是几个新区开发区大开发商的项目基本没有容积率4以上，但是很多人为了方便是会买这种城中心低品质高价格的房子的，作为政府还是应该监管一下容积率吧，小地块最好能合并起来拆改

咸柠1

在路上122888 发表于 2016-11-5 23:42
你也不看看8的项目都是什么项目！照你这逻辑大城市哪个没有8的住宅项目

4以上在北京都是不给70年使用权的，容积率过高的就按商住项目来处理，似乎这样比较合理