如何破解大寨路2.0，保利天悦

橙黄橘绿时 · 发表于 2023-5-9 10:28:57

暴走的布鲁斯发表于 2023-05-09 10:17
题外话保利天悦二手是凭什么到3.5-4的？

说实话我也不理解，当时我是图个近，我都不知道有学校这回事。我觉得就是高新没啥次新房源导致的。同时，有钱人真的……我觉得当时买学位房小区的我们，和19 20年买学位房小区的他们，虽然生活在一个小区，但不是一个层级的。我不理解他们开保时捷、揽胜或者其他百万级豪车的人，住我们小区……不过能花500+买房的，真的不差钱吧西安地产-悦西安-如何破解大寨路2.0，保利天悦-荣耀西安论坛-(1)

来自安卓APP客户端

长安的光复 · 发表于 2023-5-9 10:29:05

Acdfg5815 发表于 2023-05-09 10:17
不能只看容积率的，建筑密度、楼层高度、高低搭配这些都是影响城市界面的指标。

另外就是很多人不买车位啊，招商臻观府门口全是停路上的。。。

容积率指标就影响了你说的高低配这种建筑搭配，建筑密度更不用说，现在高新软件新城出让土地建筑密度都是20%和曲江二期差不多，容积率高新大部分是2.8，一部分容积率2.5，比曲江二期很多楼盘低多了，你自己可以看看曲江二期招商依云/万科城市之光/碧桂园云邸/保利曲江春天里这些容积率是多少，我没记错的话都是3.0-3.5，金辉世界城和中海凯旋门容积率能低一点2.6-2.8。另外原来住宅容积率即使2.8高为什么能做洋房呢，就是你说的高低搭配，一块地除了十来层的洋房就是33层的住宅，现在2.8容积率，为了避免高低搭配，将建筑高差列入小区设计指标里面了，导致高层基本都是26层，底层基本就是15-18层。

来自安卓APP客户端