采薇苑3.5万二手挂牌价。。。

XianDada

小小熊 发表于 2022-06-28 07:32
港务区买房的希望房子升值，觉得环境好，落地快，有名校+，应该达到或者超过高新，但是哪有那么容易，城市发展的重心在西南，资金流、人才流都在南边，以后科创大走廊上的航天、高新、沣东、沣西才是西安的未来，是最好的地方。而港务区靠近定位为陆港，前景在长安号上，现在逆全球化，前景不明朗，仅仅奥体小片区还可以，秦汉大道以北就全是大车了，太单薄了。这样说吧，港务区五年后的样子和现在差不太多，高新cid、沣东则会发生很大的变化。还有学校，不要太看重所谓的名校，应该更看重生源，高新系厉害是因为高新的学生原生家庭给力，能鸡娃，甚至为了娃辞职几年，专心陪。千金买房，万金择邻，圈层很重要的，因为生源的差异，所以港务区的学校很难比得上高新cid。总之一句话，综合实力高新永远西安第一，港务区会在北郊和经开pk争第一。

我比较赞同这个观点。理性看待港务区的发展前景，以及发展方向。从产业看，港务区比不上高新三期、沣东秦创原的高技术区，也比不上经开-渭北-高陵-阎良的工业带。港务区和浐灞一直有合并动向，其实可以把港务区与理解成和浐灞一起辐射临潼的园林城市、度假区、会议会展体育文化交流中心，以及与西安北、空港构成的物流带，也承接了一部分未央-渭北工业带，长期也能辐射高陵阎良。从居住看，很明显，奥体附近必然是往宜居方向发展，而港务大道以东，秦汉大道以北是留给物流的，不适宜居住。在这块宜居区，临灞河、临奥体中心都是加分项，临港务大道、临秦汉大道、临高铁线、地铁线、绕城高速都是减分项。至于教育，我也认为和村民一起上学不好（不是歧视，但上一带文化素质眼界影响下一代是不争的事实，村对教育的重视程度投入力度也是极大影响因素），但是在商品房大量交付后，这一现象将得到缓解。港务区的名校+遍地，很会抓购房者的心，但是至于具体水平，不能期待过高。目前，西安类似于港务区的名校+越来越多，也就是说，与曲江的名校+、航天的名校+、高新cid的名校+，应该是类似的，水平应该也不会有太大差距，确实是要看生源，看日后发展。

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小小熊

长安月下夜未央 发表于 2022-06-28 11:17
西咸发展的差就每次都要带上高新硬吹，没有人质疑高新一二期这种成熟区域的价值，但是连cid的饼猴年马月能落地都不好说更不要说西咸了，规划那么多商务、科研用地真正能落地的项目有几个，跟高新同质化竞争能竞争得过？还有就是动不动就说西咸离高新近，除了跟高新接壤的三不管地带，西咸的几个核心区哪个离高新核心区近？

多说无益，如果你看多西安，那么高新的下一个重点cid、西咸核心的大轴线（科统区、昆明池、能金区）我们5年以后一起见证，有时候房子贵是有道理的。

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hanfang1980

管你挂牌价，还是衣服的吊牌价多少，反正就是不喜欢港务区，有这钱买航天城 揽月府不香吗，

亮哥

可以，都是西安的开发区哪个能发展都好

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