绿地“摩天大楼专业户” 万亿负债压身

孤鹜 · 发表于 2020-11-29 20:43:00

2020年8月21日，参加完“三道红线”座谈会之后的第二天，绿地在武汉以164.3亿元的价格拿下黄陂临空经济区的7宗地块，总建筑面积约426万平方米，包含商服、住宅等地，预计总投资约500亿元。

地块对出让条件有所要求：会展建筑面积不得小于90万平方米，同时对于该会展建筑必须自持经营，不得整体或分割转让。绿地宣布，将在此规划建设全球室内净展面积最大的会展项目。

绿地2020年三季度的净负债率不降反升，达183%，较中报上升了3个百分点，较2019年末则提升了近30个百分点。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉南方周末记者，关于“三道红线”监管新规，之前预计2021年会落地实施，现在可能会推迟。针对绿地的情况，更要紧的也许是两个月内即将到期的4只公司债，共计约170亿元。

对此，绿地正积极推进境内外债券融资。11月11日，上交所发布消息，绿地2020年公开发行170亿公司债券获得通过。该债券为小公募债，期限不超过7年（含7年）。规模刚好等于即将到期的公司债。

次日，绿地再向大股东上海格林兰投资企业有限公司借款1.9亿元，这是年内第二次借款，共计借款6.9亿元。对此，柏文喜称，可能由于绿地负债过高，融资空间小，只能由大股东对外举债再借款给绿地。

关于如何降负债，绿地表示，将按照国家政策导向，进一步收缩海外房地产项目，加快退出步伐；以多种方式，加快去化商业、办公、酒店等存量大宗资产，促进资金回笼；压缩短期借款占比，增加中长期借款占比，优化有息负债结构；坚持“现金为王”的理念，实施审慎稳健的现金流管理，全面提升回款质量。

此外，绿地的股权转让还在进行中。7月26日，绿地另两大股东，上海地产（集团）有限公司和上海城投（集团）有限公司宣布，拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的绿地部分股份，拟转让股份比例合计不超过绿地总股本的17.5%。相当于发行新股进行融资。

11月19日，绿地管理层在与债券投资人的电话会议中透露，拟引入金融背景的央企，有望在春节后完成股权转让。

当天，由绿地控股作为担保人的多只美元债均遭遇暴跌，2025年到期、利率7.25%的美元债创历史最大跌幅。

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