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[项目资料] 22.9亿元+706万元/亩+3个超高层|中铁、中冶、中电建三巨头底价瓜分港务区

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发表于 2020-1-13 17:11:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2020年1月13日,西安市港务区五宗优质土地举行现场拍卖。


成交情况:


宗地一:

起始价格:74100万元

成交价格:74100万元

配建公租房易地建设资金:5015万元,6500元/平米

土地成本:79115万元

亩单价:648万元/亩

楼面地价:3131元/平米

竞得人:中电建丝路(陕西)建设投资发展有限公司


宗地二:

起始价格:43940万元

成交价格:43940万元

配建公租房易地建设资金:3650万元(6500元/平米)

土地成本:47589万元

亩单价:706万元/亩

楼面地价:4237元/平米

竞得人:西安金港鼎盛置业有限公司(中冶)


宗地三:

起始价格:13580万元

成交价格:13580万元

亩单价:556万元/亩

楼面地价:1517元/平米

竞得人:西安金港鼎盛置业有限公司(中冶)


宗地四:

起始价格:65690万元

成交价格:65690万元

配建公租房易地建设资金:5478万元(6500元/平米)

土地成本:71168万元

亩单价:703万元/亩

楼面地价:4221元/平米

竞得人:西安益茂房地产有限公司(中铁)


宗地五:

起始价格:17510万元

成交价格:17510万元

亩单价:584万元/亩

楼面地价:1593元/平米

竞得人:西安益茂房地产有限公司(中铁)


宗地情况:


宗地一,位于西安国际港务区港务西路以东、新北路以北,分为两个地块:地块一地籍编号为GW2-4-8,净用地面积19656.43平方米(折合29.485亩,不含代征道路22.21亩、代征绿地9.613亩),用地性质为商服,容积率不大于5.0,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%,该地块按照不低于四星级酒店标准建设运营高品质特色酒店,规划的超高层建筑高度约140米,土地使用年期40年;地块二地籍编号为GW2-4-9,净用地面积61732.99平方米(折合92.599亩,不含代征道路18.427亩、代征绿地3.777亩),用地性质为居住,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,土地使用年期70年。


宗地二,位于西安国际港务区广场南路以北、灞耿路以东,地籍编号为GW2-16-6,净用地面积44921.60平方米(折合67.382亩,不含代征道路22.626亩、代征绿地7.239亩),用地性质为居住,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地三,位于西安国际港务区港务西路以东、向东路以北,地籍编号为GW2-13-3,净用地面积16275.10平方米(折合24.413亩,不含代征道路12.452亩、代征绿地3.969亩),用地性质为商服,容积率不大于5.5,建筑密度不大于43%,绿地率不小于25%,该宗地规划的超高层建筑高度约127米。土地使用年期40年。

宗地四,位于西安国际港务区草南一路以南、灞耿路以西,地籍编号为GW2-5-4,净用地面积67430.92平方米(折合101.146亩,不含代征道路35.561亩、代征绿地27.757亩),用地性质为居住,容积率不大于2.5,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期70年。

宗地五,位于西安国际港务区柳新路以南、港务西路以东,地籍编号为GW2-13-4,净用地面积19988.35平方米(折合29.983亩,不含代征道路28.238亩、代征绿地14.132亩),用地性质为商服,容积率不大于5.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。该宗地规划的超高层建筑高度约140米。土地使用年期40年。


宗地一、宗地二、宗地四需配建的公租房由西安市国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实,宗地竞得人须按照住宅建筑面积5%向西安市国际港务区管委会缴纳配建公租房易地建设资金(标准为6500元/平方米);宗地一、宗地二、宗地四内规划的幼儿园均为公办,由竞得人建成后无偿移交西安市国际港务区管委会相关部门。出让宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行,宗地范围内规划的公建配套设施,受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定,承担相应的建设和移交任务。


竞买保证金:宗地一为人民币3.71亿元;宗地二为人民币2.2亿元;宗地三为人民币6800万元;宗地四为人民币3.3亿元;宗地五为人民币8800万元。本次国有建设用地使用权宗地一、二、四采用增价拍卖方式出让,宗地设定最高限价,报价超过最高限价,以最高限价为基数,转竞义务教育设施代建费,起价100万元,增幅100万元,义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。宗地三、五按价高者得确定竞得人。


宗地位置:





特别关注:


宗地一:


1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房,由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实,其中,住宅建筑面积5%的配建公租房,由竞得人 按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金;

2.宗地内住宅实行全装修成品交房;

3.竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区 管委会相关部门;

4.竞得人须与市旅游主管部门签订协议,承诺在该宗地按照不低于四 星级标准建设酒店,建设面积不少于29684平方米,自动工之日起,3年 内完成建设,5年内完成星级酒店评定工作,且自酒店建成之日起3年内 不得变更用途或自降等级;

5.宗地内须建设1栋超高层建筑,建筑高度约140米,竞得人自持超高层商业建筑面积49140平方米,不得对外分割销售;

6.宗地成交后10个工作日内,竞得人须在签订《国有建设用地使用 权出让合同》时,同步与国际港备区签订《产业监管协议》:

7.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

8.本次拍卖不接受联合竞买。


宗地二:

1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房,由国际港务区管委会采取 易地集中建设方式落实,其中,住宅建筑面积5%的配建公租房,由竞得人按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金;2.宗地内住宅实行全装修成品交房;3.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要 求,将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门;4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转 让;5.本次拍卖不接受联合竞买。
宗地三1.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑,建筑高度约127米,竞得人自持地上建筑面积不少于44757平方米;2.宗地成交后10个工作日内,竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时,同步与国际港务区签订《产业监管协议》,承诺在竞得 土地后引入世界500强企业区域总部;3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;4.本宗地不接受联合竞买。
宗地四
1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房,由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实,其中,住宅建筑面积5%的配建公租房,由竞得人 按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金;2.宗地内住宅实行全装修成品交房;3.竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求,将社区服务、公办幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区 管委会相关部门;4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;5.本次拍卖不接受联合竞买。
宗地五:1.宗地内须建设1栋地标性超高层建筑,建筑面积约58400平方米,超高层建筑高度约为140米;2.宗地成交后10个工作日内,竞得人须在签订《国有建设用地使用 权出让合同》时,同步与国际港务区签订《产业监管协议》,承诺在竞得土地后引入世界500强企业区域总部;3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;4.本宗地不接受联合竞买。
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踩过的脚印




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发表于 2020-1-13 17:11:36 来自手机 | 显示全部楼层
两座140,一座127
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发表于 2020-1-13 17:24:59 来自手机 | 显示全部楼层
最近土拍好频繁!
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发表于 2020-1-13 17:30:55 来自手机 | 显示全部楼层
双寨地铁口可以的,未来很多年灞河东唯一的换乘站
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发表于 2020-1-13 17:31:48 来自手机 | 显示全部楼层
不太懂,又开始底价拿地了?
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发表于 2020-1-13 17:39:52 来自手机 | 显示全部楼层
flyer 发表于 2020-01-13 17:31
不太懂,又开始底价拿地了?

六大央企总部落地港务区,去年的华润,招商,中粮,这些央企都是拿一块商业用地盖超高,做办公写字楼,再拿一块住宅用地卖钱回笼资金,这个价格也不说底价,只能说在当下比较便宜,比较全运会前周边要呈现好的面貌,新区发展也需要人气,这种开拓的任务自然要有大型央企来承担,招商在港务区的楼盘设计已经完成了,今年上旬应该就能卖了
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发表于 2020-1-13 17:41:01 来自手机 | 显示全部楼层
凤十君 发表于 2020-01-13 17:30
双寨地铁口可以的,未来很多年灞河东唯一的换乘站

三号线保税区到水流路那2.3公里应该直接修好,和10号线换乘
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发表于 2020-1-13 17:41:09 来自手机 | 显示全部楼层
flyer 发表于 2020-01-13 17:31
不太懂,又开始底价拿地了?


因为这三家都得建120—150M超高层,还有酒店
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发表于 2020-1-13 17:43:34 来自手机 | 显示全部楼层
天圆地方 发表于 2020-01-13 17:39
六大央企总部落地港务区,去年的华润,招商,中粮,这些央企都是拿一块商业用地盖超高,做办公写字楼,再拿一块住宅用地卖钱回笼资金,这个价格也不说底价,只能说在当下比较便宜,比较全运会前周边要呈现好的面貌,新区发展也需要人气,这种开拓的任务自然要有大型央企来承担,招商在港务区的楼盘设计已经完成了,今年上旬应该就能卖了

是的,一般来说这种运动中心新区开发都是这个模式,当时北京奥运会,奥运村则被交给了几家国企开发商——首开集团、北京城建、北京控股和中信国安。2000套房子,开盘就卖掉了1300套,几个月时间内售价就从1.5万元翻番到了3万元。国企们买地的楼板价仅为2000多元,即便建造成本比普通房子高了20%,也赚得盆满钵满。
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发表于 2020-1-13 17:48:24 来自手机 | 显示全部楼层

可惜限高,没一个200+
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