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[新闻] 对沣东新城的几点质疑

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发表于 2019-2-12 16:53:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大西安新cbd,未来中轴线,对标浦东新区。每次看见这几个关于沣东新城的标题我都一脸问号???锦业路cbd都没建好,又来个cbd?然后看了看规划,觉得乱吹的人太多,不得不让我质疑一下沣东新城。

1. 一般大城市新的cbd都和旧城市中心离的不会太远,大约都在5公里以内。比如北京朝阳区cbd离王府井商圈5公里左右,上海陆家嘴离南京路4公里左右,珠江新城离天河北老cbd3公里左右,深圳因为是多城市中心,不具有代表性。西安可好,沣东新城离钟楼/高新锦业路cbd/小寨都在15公里以上,空间割裂太厉害,一点连接性都没有,不具备产业转移和吸引人才的基础。

2. 产业,产业还是产业。众所周知cbd是以第三产业为主,包括金融、互联网、咨询、地产、500强总部/分部、国企央企办公室,这些产业本来西安本来就弱,高新经开都吃不饱,没有理由给你塞到沣东,大公司也没有理由搬到一个离老西安那么远的地方。

3. 交通,不说了,现在看着远,未来也不见得好,规划的16号线和24号线遥遥无期,要知道北上广cbd的地铁都是楼还没建好地铁就差不多通车了的。

4. 联合开发,cbd不是一家地产商能推动的,珠江新城是如富力、雅居乐、越秀、珠江等n家大地产商联合政府开发,陆家嘴是本土、港资、外资开发商和政府联合推动。西安现在就绿地一家吆喝,但更多还是卖概念,有推高楼价之嫌,我甚至觉得501都不一定建的起来。

5. 写字楼市场严重过剩。说实话很多公司没有必要在写字楼上班,经济形势好的时候在写字楼办公光鲜亮丽,经济形势下滑的时候肯定第一个搬走。个人觉得西安的gdp支撑不起来那么多写字楼市场,更别说多个cbd了。经济强劲如深圳,福田写字楼每平米单价也从往日的170元/平米/月降到现在90元/平米/月,就这还租不出去。

6. 省上有意,市上未必,这个很明显就不多说了。

当然,西安和北上广比还是有很大差距,但是从发达城市的经验能够看到很多西安的前景。目前来看沣东新城很有可能就是一个区域型的商务区,远远达不到cbd的概念,未来承接的也只是西咸的产业,和西安引进的产业半毛钱关系没有。图是沣东新城规划图,和广州cbd实拍图对比一下,完全不是一个等级。

个人拙见,欢迎指正。



踩过的脚印




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发表于 2019-2-12 16:54:50 来自手机 | 显示全部楼层
16号线就要动工了
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发表于 2019-2-12 16:56:55 来自手机 | 显示全部楼层
西咸一天不合并 我就一天不看好沣东
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发表于 2019-2-12 16:59:44 来自手机 | 显示全部楼层
你说的很对,不过沣东也是五个组团最强的一个了,能不能发展起来,还是看后续政策吧。
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发表于 2019-2-12 17:03:53 来自手机 | 显示全部楼层
有一年我去了郭亮村,看到那么坚硬的峭壁上,竟然仅凭村民硬是开闸了通往外面的道路,感叹不可思议,要是我回到过去一定会认为这只是痴心妄想的事情。
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发表于 2019-2-12 17:04:46 来自手机 | 显示全部楼层
@findkai  你对浐灞会展中心和边上的国际港务区怎么看?
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发表于 2019-2-12 17:07:46 来自手机 | 显示全部楼层
从各种信息渠道来看,市上的重点是高新丝路国际金融中心,也就是未来之瞳。
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发表于 2019-2-12 17:13:32 | 显示全部楼层
         
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发表于 2019-2-12 17:14:55 来自手机 | 显示全部楼层
还得看招商的情况,沣东之前让我们单位搬过去,很多优惠政策,不过后来没搬,决定去唐延路。高新和沣东不是很远,对于已经在高新工作的人来说,距离不是问题。
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发表于 2019-2-12 17:25:01 来自手机 | 显示全部楼层
所以我就没买绿地新里城,犹豫再犹豫,还是没买,买了大明宫板块的房
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