请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 即刻注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 6162|回复: 6

[中国城市] 房价真的有泡沫吗?

[复制链接]
发表于 2018-8-11 11:05:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

即刻注册,感受西安

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?即刻注册

x
转发自微信公众号“不在语”内容。

在今天的大众传媒笔下,但凡言“房价”,必然称“泡沫”,一切房地产行业的新闻报道和调研都要以“房地产泡沫”作为逻辑起点,仿佛成为了一种“政治正确”,不说对不起观众。

然而我们仔细想想,真的是这么回事吗?我们可以先来看看,持“房价泡沫”观点的理由是 “房价涨了这么多,肯定是泡沫” 。量化地说,北上的房价在过去十五年涨了十五倍左右,确实算快的。看看别的商品:家用电器数码产品越来越便宜(因为产品的生产速度比货币生产速度更快,所以体现为降价)、柴米油盐由于有财政补贴所以涨价幅度不高、家政钟点工农民工工资涨了大约七八倍、大学毕业生工资涨了大约四五倍(没错,大学生是相对贬值的)……其实最能代表物价的单品应该是路边一碗面(世界银行用汉堡的价格来计算购买力平价,俗称“汉堡包指数”,考虑到国人的习惯还是计算一碗面更贴切),综合了房租店面原材料人工等等成本,过去十五年从大约3元涨到了约20元,七倍。也就是说,房价的十五倍涨幅中,有一半算合理的通胀,有一半算超过社会平均的超额涨幅(北京市在2016暴涨行情以前,均价与别的商品和服务相比的涨幅也并不算突兀),所以单纯说“房地产泡沫”并不贴切,照此逻辑的话,吃一碗面、雇一个劳动力也涨了那么多,所以社会普通的商品和服务都算有“泡沫”?!这个结论显然是荒唐的。所以,我们并不承认“房价有泡沫”。


但是,房价毕竟还是结结实实地涨了十几倍,无论是统计结果还是大家个人的观感都能得出结论。我们可以解释房价能在十五年间涨5-8倍是因为正常的通货膨胀;我们还可以不太严谨地推论出,历次央行放水主要流向了房地产、一线城市近水楼台信贷支持力量大所以涨幅明显大于二三线、一线城市工作机会多市民收入高所以涨幅更快等等。然而单凭这些并不能解释为什么一线城市房价上涨了十几倍,哪怕抛出上述原因,仍然有2-3倍的超额涨幅(即2018年的今天“理论上应该是”两三万的单价,然而“实际价格”却是七八万),这多出来的五万元涨幅到底是什么原因造成呢?

正确的结论应该是:货币才是真正的泡沫,造成了三百六十行统统涨价。



踩过的脚印



上一篇:新华社点赞 | 陕西:“枢纽、门户、流动”经济释放发展新动能 西安发布
下一篇:甘肃省关于关中平原城市群规划实施方案
发表于 2018-8-11 11:11:21 来自手机 | 显示全部楼层
下半年物价还要涨
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-8-11 11:13:06 来自手机 | 显示全部楼层
钱印太多了
回复 支持 5 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-8-11 11:18:01 来自手机 | 显示全部楼层
贪腐官员也像海绵体一样帮国家吸收者过量货币!前华融资产董事长赖小民一案,搜查出的部分本外币现钞即三顿多重,价值2.7亿!“为国为民”消化通胀,还要提心吊胆、锒铛入狱,难为央企干部、地方国企干部们了!
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-8-11 12:02:12 来自手机 | 显示全部楼层
明年房产税,按人均面积收,按套数收,按房子价值收,不管怎么收,不管拆迁房逃不逃得了,有房这波人要交税。那钱留手里呢,也不行,最近又放水了,要贬值。总结:历朝历代的老百姓本质,还是老百姓。。。。
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-8-11 12:46:55 来自手机 | 显示全部楼层
金融资产泡沫,房屋具备金融属性的时候就一定会有泡沫膨胀的时候,货币是金融游戏的核心,房屋是货币化的,脱离了这个属性,说没有泡沫,就是流氓。
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-8-11 18:02:59 来自手机 | 显示全部楼层
要觉得没泡沫的话,就把外汇管制放开呗,看看3万亿的外储能撑几天
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 即刻注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表