鱼化片区规划上限

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一纸城楼 发表于 2023-5-7 18:06
有升值空间吗，我感觉不砸手里就不错了

这一点和您的观点是一致的，私以为鱼化片区升值空间有限，能跑赢大额定存就已经很不错了。中长期看，砸手里不至于，到砸手里那会，全西安普通住宅的流通性可能都是个问题。

科技二路

777888 发表于 2023-05-07 15:00
买房无技巧，全靠买的早

全靠年龄大

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一纸城楼 发表于 2023-5-7 18:09
不太赞同，估计买这一块房子要砸手里，腰斩都卖不出去

定义一下，本帖说的鱼化片区较为狭义，特指科技二路以南、科技八路以北，西三坏以东、皂河带以西的增量房板块。
网上原来有种说法是，软件新城（软西）是给鱼化片区抬轿子的，好东西放在最后，留着鱼化片区不动是为了ZF后续卖高价地，我个人不这么认为。原因有：1、软西先开发是因为那边已经落地了相当规模的产业，先开发软西比较安全，软西的好行情也会带来软东的高地价，这一点逻辑上应该没有问题。2、鱼化土地规模大，若先行开发，余力是否支持软西的开发，ZF应该是能算过来账的。3、先开发软西有利于一部分相关产业人口的置业兑现，鱼化片区几年前是不具备大规模吸引高收入相关人口条件的。换句话说，软西发展好了，余量购买力才会落子鱼化。
现实是：软西的规划来来回回也改了好几次，个人很可惜高新湖的消失，现阶段呈现大概也就是原规划的七八成。即便如此大行情下，软西土拍仍节节走高，一方面ZF规划，另一方面消费者也愿意买单。软西一直是全西安地产投资最安全的小版块之一。东方硅谷的说法一度喧嚣尘上。越是如此，鱼化片区的地越好卖，无论是软西、还是高新周边地区的余量购买力会认可鱼化片区的价值。至于流通性，短期内还是增量，长期看由于主城区大部分板块。若出现强学区的话则是另一码事了。
所以，鱼化片区纯自住的话还是能买，个人觉得现阶段安全性应该是高于高新三期的，板块腰斩不至于。
兼顾保值与自主，能稍微牺牲一下通勤的话，首选应该是软西。
个人观点，欢迎讨论哈

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Acdfg5815 发表于 2023-5-7 19:21
那高新三期会不会好一点？高三就是上班离得远了点，12号线通车估计能好很多。
要说价格，除了中海学士里 ...

我看您应该是自住。那么首先应该明确自己买房子的主要需要是什么，再去考虑板块的问题。
千人千面，您若是非常注重孩子教育，愿意牺牲一下通勤与大环境，落子高新仁村的中海、中建都没啥问题，毕竟2.7-2.9买了一个高新体系教育，通勤也不算很夸张，门口就是地铁，就是长期看，环境比较差。商业如您所说，锦业路还没有填满呢，高新三期的金融规划有点开玩笑。
您要是兼顾自住、教育，保值，软西挺好的，环境还凑活，没有那么多楼盘；生源虽不那么纯粹，但我相信那么多程序员/高新外溢家长望子成龙的心；楼盘层次拉的比较开，竞品不多。
能考虑软西的话，尽量上软西，鱼化就是个纯自住的地方，方便了通勤罢了。
个人观点，不构成投资建议哈

一纸城楼

777888 发表于 2023-05-07 18:34
不知悦友买的哪里，鱼化北么？鱼化片区后面城建肯定有一波起色，但个人认为这种界面呈现肯定不如软西，ZF配套投入相差太大了。

我买的是鱼化寨地铁口南边，南飞鸿的，感觉周边规划一言难尽。。

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777888

一纸城楼 发表于 2023-05-07 21:56
我买的是鱼化寨地铁口南边，南飞鸿的，感觉周边规划一言难尽。。

那边的确是有点一言难尽，后期潜力很有限，趁现在房龄还能打，鱼化这边增量还没起来，有可能的话可以考虑置换一下

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