2023癸卯兔年
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楼主: DFT

[改善] CID开始降价了吗

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发表于 2022-12-30 18:39:05 | 显示全部楼层 来自:陕西
Acdfg5815 发表于 2022-12-30 17:45
疫情开放经济就会好?笑死我了,开放了两年,经济都成啥球样了

你混的差不代表别人差。
一带一路上很多的项目发展的依然很好,国企买了德国的汉堡港,卡塔尔沙特的基建是中建中铁的盖,中吉乌铁路,中老铁路的项目都是国内企业在建设,埃及的新城计划照样是央企国企出海,西安的中欧班列依然是高增长的状态,BYD汽车每个月可以新增2万个月均15万的岗位,西安半导体产业依然突破了千万产值,进入全国第四。
疫情是打垮了经济,但是依然有很多产业在逆势增长。只不过,你以及你身边的人的能力、水平、眼界是否在这个圈层。如果不在,所以买房的群体也不会是你。
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发表于 2022-12-30 18:44:16 | 显示全部楼层 来自:陕西
Acdfg5815 发表于 2022-12-30 17:45
疫情开放经济就会好?笑死我了,开放了两年,经济都成啥球样了

西安这个城市未来会不断的北上广化,地铁会越修越多,人口会越来越聚集,产业越来越高级,对外开放程度越老越高,房子就是这座城市的股票,你看好这个城市可以持有,不看好也没有关系,城市的价值是一点点兑现,而不是一蹴而就的。
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发表于 2022-12-31 11:07:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
江河山川 发表于 2022-12-30 18:39
你混的差不代表别人差。
一带一路上很多的项目发展的依然很好,国企买了德国的汉堡港,卡塔尔沙特的基建是中建中铁的盖,中吉乌铁路,中老铁路的项目都是国内企业在建设,埃及的新城计划照样是央企国企出海,西安的中欧班列依然是高增长的状态,BYD汽车每个月可以新增2万个月均15万的岗位,西安半导体产业依然突破了千万产值,进入全国第四。
疫情是打垮了经济,但是依然有很多产业在逆势增长。只不过,你以及你身边的人的能力、水平、眼界是否在这个圈层。如果不在,所以买房的群体也不会是你。

英国开放两年,换了三个首相。美国flag全部裁员,哦你可能不知道啥是flag,没关系你不用懂,反正就是大企业。你凭什么认为我们这独善其身?
你举的例子全都是基建举债的,那为什么土木的分数还一落千丈没人愿意学?真以为做大项目,普通老百姓就能赚到钱?还有byd,就byd的薪资,我校毕业生基本上没人愿意去....你的眼界也就到这儿了,比亚迪都算高薪了哈哈哈哈哈。还半导体产业,西安除了破外包有几个高薪的。你不会以为那些外包就算高科技吧
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发表于 2022-12-31 11:17:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
江河山川 发表于 2022-12-30 18:44
西安这个城市未来会不断的北上广化,地铁会越修越多,人口会越来越聚集,产业越来越高级,对外开放程度越老越高,房子就是这座城市的股票,你看好这个城市可以持有,不看好也没有关系,城市的价值是一点点兑现,而不是一蹴而就的。

你去看看临潼城投的债务展期情况吧。。。还兑现呢,五年内像西安这种主要靠土地财政的城市能把城投债务这颗大雷扛下来就不错了。你知道西安某区gwy已经几个月没交公积金了吗?土地财政占比过高,拿啥转型产业?全国除了北上深,就没有哪个城市能靠产业而不是土地财政的。
就现在土地财政这个鸟样,继续卖地开发,只会让城投的债越来越难还。到时候估计城投又要有一批资产处理公司来剥离了。
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发表于 2023-1-8 03:31:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自:浙江
江河山川 发表于 2022-12-07 17:47
供求关系决定价格。
大家都说现在年轻人不买房了,但是其实回过头想一想哪一届年轻人刚开始的梦想是一套房子呢?都不过是生活的逼迫而已。而且目前疫情并未斩断大家对房子的需求,只不过如同一个堰塞湖一般把需求聚了起来。
从需求端说
第一,西安产业会有大的发展,目前的新能源汽车、芯片、光伏等产业会开启新一轮的造富运动,就简单看看BYD这个公司目前开出的工资就能知道。叠加目前西安做强工业城市,这些产业会带来大量的高薪资就业人口。
第二,YQ现在已经放开,第三产业会迅速恢复,旅游、酒店、餐饮、教育行业都会快速复活。而且我们想一想,过去两三年,只要YQ放开,哪一次商场里不是人山人海,哪一次景点不是人挤人呢?这些强大的消费都会让这些产业的人迅速积累一大波财富。而且西安的居民储蓄在北方是在前几名的,说明疫情并没有打击掉居民的基本盘,而反而加强需求端的底部积累。
第三,这轮YQ,新疆、甘肃、宁夏、内蒙古封控的太久了,我认识的在这些城市的朋友年轻人都想离开,那他们最适合的城市就是西安。未来十年长期的人口流入是最基本的基石。


从供给端来说,很多人会说西安有很多的二手房挂牌之类的,但是实际上,带有学区、环境好、近地铁的房子太稀缺了。可能十万套里连2成都不到。 而新房过去一年时间里拍地非常少,国土规划里重点新增住宅的港务区、西咸新区的大部分住宅拍地只是安置房,实际上商品住宅的土地供应室非常少。

所以明年到后年的需求与供给一定会呈现不匹配,而推进房价的再度上涨。

西安房价未来十年均价肯定是要破五万的。今年是疫情+政策给穷人的一次上车机会而已。

大疫将去,春暖花开。

均价破3W比较现实,高新区达到5W甚至局部更高。当下大多数人看空地产是正常的,刚好是捡漏上车的机会,才有可能买到便宜的优质资产。地产复苏是必然的,经济复苏必然带动房地产上行,但由于政策坚持去金融化,地产上行速度会放缓,类似温水煮青蛙,相信大多数优质资产跟普通人无关,这两年确实是非常好的机会去挑挑捡捡优质资产。
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发表于 2023-1-8 07:11:32 | 显示全部楼层 来自:罗马尼亚
江河山川 发表于 2022-12-30 18:44
西安这个城市未来会不断的北上广化,地铁会越修越多,人口会越来越聚集,产业越来越高级,对外开放程度越 ...

西安“北上广”化?公认的四个一线,北上广深,只有一个在北方,还因为它是首都。后备一线:杭州算一个,能开亚运会,西安办亚运得20年后。姑且把南京苏州武汉成都都算成“后备一线”,北方没一个。说实话华中的中心是武汉,华西的中心,未必敢说成都,但成渝加在一起绝对算是华西的中心,私以为西安落后成都至少五年。

西安这座城市,充其量是西北的中心,再加上山西河南临近我们的一些区域。西北在全国来看是最差的一个大区。你说“未来大发展”?说实话西安这么多所好大学,并不缺人才,但自己的好企业,除了吃能源的那几家国企,一个手能数得过来。华为中兴包括比亚迪,没一个是西安自己的企业。当然比亚迪是收购了秦川厂,但不被深圳收购秦川厂现在估计都倒闭了。西安并不是没有这样的例子,以前的黄河电视,秦岭冰箱,全倒闭了。原因是什么自己心理不明白吗?再直白的说,西安引以为傲的那几所大学,交大西电西工大四医大,全是从外面搬到西安来的。
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发表于 2023-1-10 10:50:47 | 显示全部楼层 来自:陕西
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