关于烂尾楼的解决办法

大秦之光

孙宜君 发表于 2022-07-09 21:32
我也考虑过这个问题，但是要是不愿意的话就烂尾一辈子啥都没有啊，这样下去对谁都不好。

北辰大道八家十字西南角的左岸骏景烂尾好多年，最后貌似是业主和政府协商，又集资自救搞好了几栋楼，都入住了.

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孙宜君

we3434 发表于 2022-07-09 21:34
本帖最后由 we3434 于 2022-7-9 21:38 编辑

首先一个地能烂尾，本来就说明地块不好了，看不了涨了，发展预期不行了，一个地方可劲涨价，长期看好的情况下就很难烂尾，哪怕烂尾了也有开发商愿意接盘，因为有利可图，一个长期烂尾多少年的项目，本来就说明地块不行，你看看西安近期的土拍，灞桥全流拍，开发商是傻子，有现成的地块都不拍，跑去接盘烂尾楼？
烂尾楼目前就2个解决办法
1：有个别业主自行筹款成功的案例
2：大部分情况下是地块涨价了，有预期了，政府自然能找到不少开发商愿意接盘，低价给开发商一块区域内的土地，然后附加条件是盘活烂尾楼，大部分烂尾楼都是这么解决的。

这样的话政府是亏本的啊，就像易和坊当初房价三千多一平，政府给5千一平给业主（业主不同意的话就让着烂尾吧），土拍价格便宜一点肯定有开发商接，盘活之后再适当价格卖，价格低于市场的话肯定很好卖，让开发商赚点，很多人只是想要个家

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万象

核心是公平二字

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we3434

孙宜君 发表于 2022-7-9 21:48
这样的话政府是亏本的啊，就像易和坊当初房价三千多一平，政府给5千一平给业主（业主不同意的话就让着烂 ...

政府不会亏本的，最多赚的少，目前全国烂尾楼都是这么个方法解决的，所以你看一些一线城市核心地段住宅楼就不会有烂尾楼，因为地块值钱，预期好，能赚钱就不会烂尾，易和坊解决也是一样，想着靠政府直接出钱是不可能的，能出的话早解决了，全国也不可能有这么多烂尾楼，要么就是业主自筹，易和坊起码楼都盖完了，比一些从买到死都没住进去的烂尾要好多了，要么就是灞桥区突然有了什么重大利好，土地飞涨，自然就有开发商愿意去接手了，现在的情况是，灞桥整个烂了，地块没人看好，西安前两礼拜土拍，灞桥地块全流拍，在加上易和坊闹的挺大的，全国我感觉有烂尾楼开始就没有比易和坊这么有名的烂尾楼了，这么大的负面消息不停的冲击，只会让地块更多人不看好，恶性循环，目前估计政府也找不到开发商接盘

momokan911

取消预售这个制度

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开始的精彩

孙宜君 发表于 2022-07-09 21:43
不好实现吧，容积率高了也没人愿意买啊，谁想挤里面去呢

便宜点呗，赛格7的容积率不是也有人吗，只要比市场价便宜会有人抢的。

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冷杉

按这个方法，信不信不烂尾也要烂尾了

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五行缺金

解决办法就是别买，二手房肯定没有烂尾房

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