关于烂尾楼的解决办法

孙宜君

突发奇想，各位看看能不能行，规定一个楼盘烂尾超过5年，没有盘活的可能的话，政府是否有权对土地收回，全额返还业主的购房款和利息（可以适当提高利息），将土地重新拍出去，毕竟这么多年过去了，土拍价格也涨了不少。政府也不一定亏本，重点在于政府有没有权利收回土地了。
这样算不算一个解决烂尾的办法呢。当然里面考虑权衡的东西远远不止这样，要复杂很多。希望各位理性探讨这种办法能不能行。

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大秦之光

业主愿意吗？别人的房子都翻了几倍赚美了，人家等十年赔惨了.

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孙宜君

大秦之光 发表于 2022-07-09 21:29
业主愿意吗？别人的房子都翻了几倍赚美了，人家等十年赔惨了.

我也考虑过这个问题，但是要是不愿意的话就烂尾一辈子啥都没有啊，这样下去对谁都不好。

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we3434

首先一个地能烂尾，本来就说明地块不好了，看不了涨了，发展预期不行了，一个地方可劲涨价，长期看好的情况下就很难烂尾，哪怕烂尾了也有开发商愿意接盘，因为有利可图，一个长期烂尾多少年的项目，本来就说明地块不行，你看看西安近期的土拍，灞桥全流拍，开发商是傻子，有现成的地块都不拍，跑去接盘烂尾楼？
烂尾楼目前就2个解决办法
1：有个别业主自行筹款成功的案例
2：大部分情况下是地块涨价了，有预期了，政府自然能找到不少开发商愿意接盘，低价给开发商一块区域内的土地，然后附加条件是盘活烂尾楼，大部分烂尾楼都是这么解决的。

开始的精彩

we3434 发表于 2022-07-09 21:34
本帖最后由 we3434 于 2022-7-9 21:38 编辑

首先一个地能烂尾，本来就说明地块不好了，看不了涨了，发展预期不行了，一个地方可劲涨价，长期看好的情况下就很难烂尾，哪怕烂尾了也有开发商愿意接盘，因为有利可图，一个长期烂尾多少年的项目，本来就说明地块不行，你看看西安近期的土拍，灞桥全流拍，开发商是傻子，有现成的地块都不拍，跑去接盘烂尾楼？
烂尾楼目前就2个解决办法
1：有个别业主自行筹款成功的案例
2：大部分情况下是地块涨价了，有预期了，政府自然能找到不少开发商愿意接盘，低价给开发商一块区域内的土地，然后附加条件是盘活烂尾楼，大部分烂尾楼都是这么解决的。

有没有可能跟业主商量一下，提高容积率多盖几层或者多盖几栋楼，用这几栋楼的销售收入来填补资金空缺。

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哎呀

有办法早就解决了

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孙宜君

开始的精彩 发表于 2022-07-09 21:39
有没有可能跟业主商量一下，提高容积率多盖几层或者多盖几栋楼，用这几栋楼的销售收入来填补资金空缺。

不好实现吧，容积率高了也没人愿意买啊，谁想挤里面去呢

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