了解楼盘情况的推介下可投资的楼盘

兔堡堡 · 发表于 2019-4-9 11:59:03

看了下回答，基本都是不建议你投资的，我建议有充裕的现金的话，部分做基金定投，部分就买住宅投资。我的几个个人观点，不成熟，权当讨论：

1，投资房子就是投资这个城市，相当于买这个城市的股票。你也说了看好西安，看好一带一路的核心枢纽位置。为了不被这个城市在未来高速发展中甩下车，除了自身的竞争力，买房也是很好的一种方式。将来可以几套投资房置换一套更大更好的新型住宅，也可以变成现金支持子女。

2，看你预算。但投资房一定要考虑流通性。我也喜欢金茂府、壹号院，但将来流通起来势必会很慢，所以这些不摇号的、去化慢的，将来也比网红盘出手慢。我建议选择100平米的小三室投资，总价低，近地铁（600米之内才算），有学校（不是学位），离医院不远。这些都要去了解规划。而不是泛泛的说曲江高新，这俩地方好我也知道，但是已经贵了啊。

3，沣东沣西会很好，尤其沣东，但不知道你能不能持有10-20年。如果说只想短期（5-10年）捞一波，可以考虑下浐灞三角洲。比如紫薇花园洲不错，总价低，近地铁，规划什么的都是实实在在建造中的了，但是千人摇号。也可以去看看长安近地铁的房子，也是才产生了一个千人摇的楼盘。无论别人怎么说，你都一定要自己去亲自调研，去现场跑，观察，访谈那些售楼部的群众，没有调查就没有发言权。

4，远离不限购区域，远离40年公寓，远离商铺，没有金刚钻，别揽瓷器活，好好地随波逐流。现在商铺已经是“三代养一铺”了，去实实在在咨询一下做生意的人就知道，商铺这里水太深，选择起来没一定的火眼金睛铁赔。

5，虽然知乎上都在看衰房价，看好股价，我想说，今年年底前，又是股市韭菜要被收割的一年，但未来几年也会有很不错的发展，作为一个散户，不要过于相信自己的眼光，这也是我建议你指数基金定投的原因，买低估区域的基金，越跌越买，行情好就少买或不买，高估的时候卖出。房子，明年前还会有一波涨幅。

6，房产税，3年内不可能实施。真的实施了，其对房价的影响，就如同一片树叶飘落在湖面上，仔细体会这个比喻。

7，就我个人而言，在今年春节后回暖之际又买了一套小三室，同时上周出清了我的定投基金。我自己言行一致。

飘飘飘 · 发表于 2019-4-9 12:39:14

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LOMAXHU · 发表于 2019-4-9 13:07:31

兔堡堡发表于 2019-04-09 11:59
看了下回答，基本都是不建议你投资的，我建议有充裕的现金的话，部分做基金定投，部分就买住宅投资。我的几个个人观点，不成熟，权当讨论：

1，投资房子就是投资这个城市，相当于买这个城市的股票。你也说了看好西安，看好一带一路的核心枢纽位置。为了不被这个城市在未来高速发展中甩下车，除了自身的竞争力，买房也是很好的一种方式。将来可以几套投资房置换一套更大更好的新型住宅，也可以变成现金支持子女。

2，看你预算。但投资房一定要考虑流通性。我也喜欢金茂府、壹号院，但将来流通起来势必会很慢，所以这些不摇号的、去化慢的，将来也比网红盘出手慢。我建议选择100平米的小三室投资，总价低，近地铁（600米之内才算），有学校（不是学位），离医院不远。这些都要去了解规划。而不是泛泛的说曲江高新，这俩地方好我也知道，但是已经贵了啊。

3，沣东沣西会很好，尤其沣东，但不知道你能不能持有10-20年。如果说只想短期（5-10年）捞一波，可以考虑下浐灞三角洲。比如紫薇花园洲不错，总价低，近地铁，规划什么的都是实实在在建造中的了，但是千人摇号。也可以去看看长安近地铁的房子，也是才产生了一个千人摇的楼盘。无论别人怎么说，你都一定要自己去亲自调研，去现场跑，观察，访谈那些售楼部的群众，没有调查就没有发言权。

4，远离不限购区域，远离40年公寓，远离商铺，没有金刚钻，别揽瓷器活，好好地随波逐流。现在商铺已经是“三代养一铺”了，去实实在在咨询一下做生意的人就知道，商铺这里水太深，选择起来没一定的火眼金睛铁赔。

5，虽然知乎上都在看衰房价，看好股价，我想说，今年年底前，又是股市韭菜要被收割的一年，但未来几年也会有很不错的发展，作为一个散户，不要过于相信自己的眼光，这也是我建议你指数基金定投的原因，买低估区域的基金，越跌越买，行情好就少买或不买，高估的时候卖出。房子，明年前还会有一波涨幅。

6，房产税，3年内不可能实施。真的实施了，其对房价的影响，就如同一片树叶飘落在湖面上，仔细体会这个比喻。

7，就我个人而言，在今年春节后回暖之际又买了一套小三室，同时上周出清了我的定投基金。我自己言行一致。