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[规划] 关于商业双百亿 成都并不是问题

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发表于 2024-1-13 22:29:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国陕西西安
在网上成都对西安商业的各种攻击,其实都是可以预见的商战竞争,重要的其实是我们西安到底是如何打造西安的核心商业的!
目前其实就两大,小寨商圈和大南门商圈。先说小寨商圈,我个人基本不去,但是我认为小寨商圈不会被分流,会长期维持这个水平,但也不会再有大的提升,大悦城开之前有很多人说要分流小寨,我就谨慎看待曲江片区的消费,到去年营业额统计,大悦城还是没能越过李家村万达…现在又开始说电视塔万象城,像这种定位既不纯高又不纯低,周围也没有连片商业,在未来的商业竞争中,最难打造自己的圈层,skp的圈层打造模式虽然是从百货模式变异而来,但现在北京国贸作为综合体也在学,打造自己的圈层,以后的模式就是分圈子和认同,去小寨的消费的,不太会去南门,去skp的也不太会去国贸和太古里,相反也一样。
现在的问题是,西安到底想如何打造小寨商圈,我觉得西安没想法,有人说是搬迁难度大,看看赛格停车场马路对面,雁塔政 府大门东侧省军 区新建的临街高层福利房,也就是近六七年的事,说搬迁谈判难度大,其实根本不存在,西安压根就没想谈,不然还能批建新住宅?所以西安没想好好打造小寨商圈,但是又取代不了小寨商圈这样一个尴尬局面,至于大悦城万象城其实改变不了什么

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发表于 2024-1-13 22:30:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
再来说大南门商圈,有一些人划分成南门 钟楼 南稍门三个小商圈,不知道是故意的还是傻,不做大影响力,总想分化的人西安不少,1900米距离其实就是一个商圈,还有多个商业街区连片,西安是有想好好打造的,但是内部分歧严重一盘散沙,通过恒隆的事就能看出来,在招商工作被拔高为第一顺位的背景下,顶级港资被随意的怼走,理由是拆迁不起,事实上钟楼小区及片区大约1600户的棚改规模,按照户均80平,赔200万,也就32亿,看看西安一年的支出,再看看百亿安置成本的城中村,说拆就拆,说拆不起钟楼小区拆不起人保家属楼纯扯淡,其实就是不重视不想做成,太古也差点跟恒隆一个结局,西安是开发区主导买住宅的模式,本质上就是不卖住宅的拆迁都会异常艰难,因为理念上就是卖住宅,什么城市的展示 品质 商业地位都不重要,商业只是ppt上的宣传作用,还真要落地经营?华联skp二期的独栋街区,西安说的最早,现在武汉的独栋skp都快开业了,西安还停留在拆迁文件阶段,还是卡在投资成本和拆迁成本上,华联确实没必要主动出钱,在西安华联就是唯一的高附加值消费场所,躺平吃饭的主,谈判桌上自然有超然地位,假如太古和恒隆的独栋商业顺利落地,有了竞争,华联自己都会主动来谈后续的投资。所以别的城市如何攻击,不是最主要的,重要的是西安接下来要如何打造自己的标杆商圈
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发表于 2024-1-13 22:43:38 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西
本帖最后由 徐家湾吉野北人 于 2024-1-13 22:45 编辑

西安确实目前还没有一个商圈,美其名曰什么商业中轴带,实际就是没有聚集起来,别说隔开几站路,哪怕一个地方的两个商业需要过条马路,但凡这个马路难过一点,就很难共享流量,最大的例子就是钟楼和小寨,一个只靠地下通道通行,一个靠过街天桥通行,相邻的商业什么样都看得到吧,还什么打造什么七大商圈,想的挺美,西安很多人很爱把做大主要商圈和社区商业对立起来,一说西安应该在南门区域做大一个西安的大商圈,集合多个商业体打造一个有影响力的西安永宁门商圈出来,就有人开始什么别的地方不配,路堵,就非得放一个地方?折腾一个地方?这种话语,问题他俩根本不对立啊,有了主要商圈,也不是就没有社区商业了啊,而且社区更需要的是便利店,大超市,要多过商业体。
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发表于 2024-1-13 23:04:27 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西
本帖最后由 徐家湾吉野北人 于 2024-1-13 23:07 编辑
iiizzz 发表于 2024-1-13 22:30
再来说大南门商圈,有一些人划分成南门 钟楼 南稍门三个小商圈,不知道是故意的还是傻,不做大影响力,总想 ...

为什么这样干?因为简单啊,再对的路和简单的路里,我们每次都会选简单的,拆迁多难啊,直接弄郊区去多简单啊,聚集多个商业集合大商圈多难规划啊,那就直接搞多组团不完了吗,城市面貌多难弄啊,直接全一色土huang吧,考虑历史风貌的现代建筑得多难设计啊,大墩子盖个帽子,简单多了,一切其实就是不做就不会错。
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发表于 2024-1-13 23:10:53 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
搞商圈都是2010那个时代的 主流了,对于现在来说附加值太小了。
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发表于 2024-1-13 23:19:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
那么多人在有问题才出了奇了
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发表于 2024-1-14 00:00:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国北京
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发表于 2024-1-14 07:21:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
成都商业也就那样 逛的人多 能消费的有限 那么多人消费 一年还比不过西安赛格 西安SKP
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