求教：关于交房不动产证问题

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发帖前需要选择 主题分类，“关于交房不动产证问题”这个主题感觉是金融版块，就选了这个。

2023年12月28日了，现在是年底房产交付高峰期，有如下问题求各位大神赐教，临表涕零，不胜感激。
1.不产证一般是新房交付后3个月，各位身边亲朋好友买的新盘有如期拿到不动产证的吗？
2.五年之内拿到证的占比能有5成吗？还是说每个区域不同，西北、华北、华东、华南是不是也不尽相同，是不是沿海区域拿到不动产证的概率会更大？（2014年以后的盘）
3.如果大部分潘在交付之日拖延5年左右，那么开发商内部是不是有专门的部门抵抗业主的不动产证获取；那么，这种博弈是不是比业主要求高质量交付新房的难度还要大？
4.是不是需要置业开发商所有账面没有欠款，业主才能获取不动产证？是不是就意味着置业公司的名下没有官司？那么，不动产证的获取到底是金融问题还是法律问题呢？

小弟不才，望各路大神路过轻喷，望各位早日获证，期盼回复。

9uest

那叫一个专业

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gsmileb

主要是办不动产证得交钱，有些开发商就能拖就拖

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天窗

新盘交付五证齐全的，是两年办证的偏多

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方解石

坐标，西安，第一套房2003年交房，交房两年后拿到房产证。第二套房2010年交房，交房一年后拿到房产证。第三套房2019年交房，半年后拿证，车位的产权证倒是拖了好久，三年后拿到车位的产权证。

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十八子-xian

一般来说开发商拍地后都会把土地抵押给银行获得贷款投入后续建设，项目竣工验收后需要向银行还钱解压后，开发商才能办理房屋产权初次登记，此时的房屋的产权属于开发商，待你缴纳契税后，你所预先购买的特定不动产才能受到国家的相关法律保护。然后你才能完成房屋过户取得不动产权证，至此，此房屋就和开发商没有关系了（除了保修责任），接下来就是你和物业之间开始撕扯了，通常来说，房屋质量问题属于开发商，小区服务和管理费属于物业。

清渭东流

这两三年越来越多的小区交房时直接就拿到了房产证。

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mokka1101

交不交证有时候也看业主，一般交房的时候如果所有业主都交了契税和大修基金，那开发商办的就快，但是大部分业主没交的话，开发商会攒一定数量之后去申报，这个取证时间就不好说了