地铁效应杭州失效带给西安何种警觉

周秦汉唐666 · 发表于 2023-11-14 14:40:54

8.14亿起拍，均价3.15万/㎡。
就在前不久，杭州星玖城TOD商业中心（玖玖国际财富商业用房）以整体拍卖形式对外出售，但令人遗憾的是，经过24小时挂牌等待，未有出价，商业中心惨遭流拍。
坐拥地铁口优质区位的它为何开业一个多月即倒闭？8.14亿起拍价是否合理？我们今天一起来揭秘！
开业一月即倒闭就在9号线地铁上盖
在杭州开业一个多月即迎来倒闭的商业不多，位于临平山北地铁9号线荷禹路站上盖的星玖城购物中心，算是奇葩中的奇葩。
星玖城位于北沙路与荷禹路交汇东南处，项目与万宝城对望，总体量约8.9万方，含地下一层至地上四层共5层的商业以及两幢商业公寓楼，是东湖新城居住核心区域重要的配套商业之一。
从区位上看，星玖城与地铁9号线荷禹路站站厅层无缝连接，且共用荷禹路站D出入口，自带约1万余方负一层商业，在引导地铁客流消费方面优势非常明显。
从消费人群来看，星玖城周边拥有绿城莲园、赞成香颂、金都夏宫、绿城蓝庭等大型中高端小区，3公里范围内常住人口约30多万人。
最后从内部规划配套来看，虽说项目商业面积仅约3.6万方，但整个商场从负一层到四层，动线流畅，并配有观光电梯。
别出心裁的下沉式广场，也让消费者有休憩静坐之地，剧院式的阶梯落差，也会带给人移步易景的观感体验。
但就是这样一个地段、设计和客群俱佳的商业中心，却于2018年年底勉强开业之后，仅维持了一个月左右便潦草收场，惨遭闭店拍卖。
如今星玖城购物中心商铺拟以整体拍卖的形式对外出售，标的商铺为地下一层至地面四层，起拍价设置为8.14亿，但如此高的价格让人望而却步，流拍结局实属板上钉钉。
小业主模式难扛风险摆烂运营是罪魁祸首
了解星玖城购物中心的消费者和小业主，大多会将星玖城的倒闭归结于那场汹涌而至的疫情。
其实不然！
根本原因，还是运营方摆烂经营只想拿钱走人。
而小业主模式商业中心难扛风险，无法统一招商的经营模式，天生存在缺陷，这也是导致星玖城仓促闭店的重要原因。
从万宝城和星玖城当年分割成小面积商铺进行出售，到现在商业运营的现状来看，小业主模式发家致富就是一个骗局，虽然很多小业主的确实现了商铺梦，但是这种模式却阻碍了商场发展。
这是因为，小业主之间利益难以协调且过分注重短期收益，这就导致商业综合体的空间竞争同质化、所有权分散。
所有权分散会加剧商铺租赁困难，最终导致管理成本高昂，进而走向倒闭之路。
一路之隔的万宝城如今难以变身为万达广场，归根结底还是万宝城多次拖欠小业主商铺租金，导致大批业主反复协商新的租金支付方案，让万达接管动作不得不一再推迟。
8.14亿起拍没人愿当大冤种
还记得烂尾的庆春广场吗？
就是这样一个主城地标商业中心，当年一拍起拍价不过8.97亿，二拍直接打了6.4折，降价约3.23亿，以总价5.74亿上架起拍，才终于等到买家。
星玖城现在拿出来地下一层至地面四层，共约2.6万方的1732间分割商铺，就敢要价8.14亿，无异于痴人说梦。
临平山北的商业想要走出困局，应该首先杜绝好高骛远的错误思想，其次要勇于走龙湖、万象系全部自主运营的招商模式。
只有这样，这里的商业中心才能活下去，才能活得好，才能真正让消费者实现物美价廉的购物体验。
西安发展-悦西安-地铁效应杭州失效带给西安何种警觉-荣耀西安论坛-(1)