从西安国土规划里对空间定位看未来增量空间在哪里

一只大彤子 · 发表于 2023-10-12 11:40:03

最近出了国土规划对各区的功能分配。

一起看一下。

古都核心功能承载区
涉及：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、经开区、曲江新区（含曲江大明宫）、西咸新区直管区（含沣东新城）、高新区、浐灞生态区

(注：经开区：中心区、高铁新城、泾渭新城、渭北新城四大区域板块和关中综保区、经开自贸区两大功能园区组成。这里的这个西咸直管含沣东有点歧义，根据后面北向的内容，这里的意思应该是仅包括沣东。
没有灞桥区，但由于浐灞和灞桥有重叠，其实就是三环内基本不包括纺织城。但这部分明显是西安核心区。也可能这部分以后会等同核心区，因为纺织城部分现在没有划入一个单独的开发区，可能这里不好称呼。
没有长安区，长安非常大，开发区也多，所以只能分板块说。)

东部双向开放引领区
涉及：灞桥区、临潼区、浐灞生态区、国际港务区、高陵区。
(注：浐灞生态区又出现，说明根据地块不同，还是有双重角色的。港务区实至名归，高陵里面有经开区，去掉这部分。灞桥临潼，非常空泛，面积也太大。这个定义落实起来不确定性非常大。有点牵强，不像第一个核心区，现在已经填满，所以核心这个定位就很实。)

南部高新技术与科教集聚区
涉及：长安区、航天基地、高新区、雁塔区

注：实事求是。北部先进制造集聚区
涉及：高陵区、阎良区、航空基地、西咸新区直管区（含泾河新城、空港新城、秦汉新城）、临潼区、经开区

注：基本就是河对岸。

国家科学与科技创新中心引领区
涉及：西咸新区直管区（沣东新城、沣西新城）、高新区、鄠邑区（含曲江渼陂湖）、长安区

注：双中心。这是新增量里条件最好的区域。沣东又是核心，又是双中心。
高新区身上有三个定语了，双中心，核心区，高技术于科教三心。

新型城镇化发展区
涉及：蓝田县、周至县（含曲江楼观）
注：农村和部分有一定产业发展的农村。

秦岭生态保护示范区
涉及：蓝田县、周至县、鄠邑区、长安区、临潼区、灞桥区
注：灞桥和长安临潼，户县。减去上面提到的部分。
总体上是纯农村。

总结，t0高新沣东，顶尖。
t1,经开渭河南，航天，曲江，浐灞。沣西。港务。
t2，其他主城区。
t3，剩下西咸新区和其他开发区。其他城镇。
t4，农村。

这个简评不等于对西安房价评论，这个只是个人对空间定位和经济未来增量的推论。虽然可能与房价有关联，但不是房价排名。

比如目前曲江最贵，但未来曲江不是最大增量的地方。并不难理解，因为曲江已经满了。

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