从科创带到生态城，“北跨”首站如何诠释未来生活？

悦西安

拉大城市骨架、做大产业体系、扩大都市格局，当三大目标同时摆在西安面前时，应当如何破局？西安给出答案：向北跨一步。

蓄势多年的城市战略，也是在万亿GDP城市的竞争中，作为西北“龙头”的西安所下出的重要一步棋。

而在北跨诸多区域中，秦汉新城近几年的发展节奏颇具“黑马”气质。这座新城的区域价值和市场潜力，凭借优美生态和人文环境进入了一个快速跃升阶段。

“北跨”第一站，渭河科创带来了

城市是一个有机生命体，基础设施网络是骨架，功能机构网络是器官，而最先生长的就是骨架，骨架一开，其他肌体才能健康。

也就是说，在物理上的城市骨架打开之后，这座城市的发展也势必向着规模化方向发展。

西安“北跨”战略范围示意 制图©悦西安

在西安如今发展战略中，“北跨”作为首位，被视为关键一招。正如诸多专家、学者、智库所言，这一举措将拉大城市骨架，强化渭河两岸功能协同，助推城市从单中心向多中心、多组团转变，更有利于把渭北独特区位优势更好转化为开放优势和经济势能。

众所周知，渭北的独特优势就是产业，而2022年西安GDP能够保持“逆势上扬”，很大原因就是来自于制造业的拉动，也就是说，北跨不仅仅是跨过了渭河，更是找准了西安经济发展极的核心。

当然，“北跨”涵盖区域很多，各自有各自的定位，但是有一个区域可谓独树一帜。

渭河横桥 航拍©悦西安

作为积极承接西安北跨的前哨，秦汉新城作为与西安市区、咸阳市区距离最近的板块，且所身处的渭河沿线又是连接两城快速通廊，区位条件优越、生态环境优美，基础设施和功能配套日趋完善。

这就表明，秦汉新城有着良好的城市基底和健全的产业基础，再加上厚重历史加持，其地缘优势将在肉眼可见的未来，呈几何倍数放大。

于是，在西安全面开启“拥河”发展的背景下，秦汉新城提出了全力打造连接古今的秦汉文化带、贯穿南北的战略创新产业带以及最具未来意义的秦创原·渭河科创带。煌煌千年，未来可期。

历史与科创双翼并行，新界面呼之欲出

随着近几年城市能级不断跃升，越来越多人前往秦汉新城：产业体系日益健全，经济基本面好，教育、医疗等公共服务能力加速提升，俨然一副未来都市绝佳范例。

秦创原·渭河科创带规划效果

但如果认为这就是秦汉新城的全部，那就太过低估了。

我们先剖析区位。秦汉新城作为西咸新区的几何中心，占据着“两城之临、五城之心”的有利地理位置，随着西安主城区的北拓以及咸阳城区东扩，两座古都将在这里对接融合、一体发展，秦汉新城的“白菜心”地位将进一步突显。

此外，秦汉新城还拥有内陆城市普遍稀缺的环境资源——河流。渭河绕城而过，美丽的河堤长廊和湿地让秦汉新城在一些方面甚至表现出了江南气质。

也正是这条渭河，让秦汉新城在历史文化保护传承和城市建设、产业发展之间，布局了空 军军医大学新校区、光伏产业基地、大健康产业园等一系列重点项目，古今交汇，在此交融，一条贯穿南北的战略创新产业带正呼之欲出。

“九邑”风貌部分解读

而作为秦汉新城的核心城区，秦创原·渭河科创带被赋予了重要使命：以城市建设和科技创新为主要内容，打造以生态为底色、文化为基因、科创为灵魂的城市新界面，构建连接西安、咸阳双城的科技创新大走廊。

从总体发展定位层面看，秦创原·渭河科创带定位为“三带两区”，即包含世界级秦汉历史文化传承发展示范带、秦创原先进制造业示范带上的创新服务及转化带、践行创新城市发展方式的五脉融合带，以及“双中心”北跨科创走廊上的特色试验区、引领西安北跨高质量发展的首善区。

总体城市设计为“五脉共生 九邑共荣”——五脉为帝脉·五陵秦宫脉、乡脉·沿塬村庄脉、智脉·渭北城市脉、绿脉·滨渭生态脉、水脉·渭河水体脉，九邑为上林自贸邑、渭城乐游邑、秦苑乐居邑、秦文创新邑、秦宫文旅邑、秦书乐学邑、兰池艺术邑、渭阳产研邑和正阳科创邑。

渭河科创带设计理念布局

这当中，九大不同主体定位“城邑”亦是在刻画着全新城市发展方式。

比如秦宫文旅邑以文化及配套功能为主导，彰显秦汉风格建筑风貌，打造传统与科技结合的文化客厅；正阳科创邑以科技创新为主导，建筑造型“中而新”，强调秦汉文化的现代演绎，打造极具活力的创智高地等等；尤其值得一提的是秦苑乐居邑，它涵盖了星河湾、酒店配套等多个高品质项目，主打品质居住，打造独具历史风貌的乐活社区。

最难能可贵的，是对于秦汉新城而言，历经多年开发建设，已经具备了良好的城市基色：地铁14号线、机场专用高速、福银高速穿域而过，横桥、正阳大桥、福银高速渭河大桥与西安主城跨渭连接；名校+管理办学的渭柳中学、秦汉小学等优质教育资源聚集渭河北岸等等。

可以说，在这样一个产城深度融合的城市新界面中，实现高定级人居梦想，实属幸事。

这是一幅具有现代意义的场景：当大规模的城市基础设施网络逐渐健全，随之而来的，便是资源要素的高速流动，城市间的高度配合和融合发展。嗅觉敏锐的企业家们纷至沓来加码投资，形成良性循环。

以“北跨”战略为引领的各大板块，带动区域高质量发展的空间动力系统形成，秦汉新城城建、产业、环境、人口等借势腾飞的夙愿，也就不难实现。
这是秦汉新城与西安的双赢。

生态长廊为伴，赋予现代生活新理解

在上述提到的规划中，除了“三带两区”愿景，还有“价值点”——仅2022年，秦汉新城就新增城市绿地74.1万㎡，栽植乔木2.59万株，建成口袋公园3个，由兰池大道、渭河生态景观带组成的18公里生态长廊已经呈现，城市绿化率达70%。

高绿化率下的秦汉新城 航拍©悦西安

我们可以看到，一个集大量产业集聚、人才宜居宜业的全周期的都市新城就此形成。从这点来说，更理解该规划为何叫“五脉共生，九邑共荣”，因为它给予的不仅是简单的城市感，而是来自于历史的“包裹感”，这对于看重“气场合适”的青年人才来说，更是人生第一站的全优选择。

如此颇具前瞻性的发展趋势，从业态布局上，星河湾三期早已洞悉。

作为中国最早进行高端住宅开发，以及国内唯一一家专注于高端不动产开发的百强房企，星河湾八年在秦汉新城的耕耘，证明了其冷静且坚定地践行着匠心的执念。星河湾三期，作为星河湾首座小高层社区，以瞰河揽景大平层产品，践行着星河湾4.0的全面进阶。

西安星河湾三期鸟瞰图

首先是建筑低密。星河湾三期规划10-16F小高层，约17.14%的建筑密度，远低于常规的20%-25%密度，留白了更多的空间，让户户得以临园瞰水。

其次是宅园一景，星河湾三期在约91亩的园林中，打造了约30亩的水系景观，将超过12座岛屿镶嵌其中，通过高度现代、极简的演绎，与景观和室内一起呈现出独一无二的河景气质，成为生动、现代的隐贵典范。

西安星河湾酒店大堂

星河湾园林实景

还有极致层高，约3.32-3.6m层高，再次刷新了大平层的天花板。规划建面约221-320㎡奢适大平层，仅以入门级的221㎡户型为例，四室三厅三卫一厨，南北双阳台设计，让一家人的生活亲疏有度，却又其乐融融。

最后是高定精装，星河湾三期采用黑尼斯木、非洲柚木、黑胡桃木等名贵木材，意大利彩云、劳伦白金等珍贵石材，勾勒出具有未来感的曲面线条的同时，奠定了建筑的厚重与质感。

对于居住品质不断提升的西安人来说，品质与生态交融，星河湾三期未来重新定义现代城市人居，进一步填补了市场空白，及时匹配了经济发展带来的高端精品生活需求，更是对迭代人居品质的美好期待。

作为“做优质生活方式的创领者”的价值提出者，也许，这正是星河湾和城市、自然共同生长的有力注解。

黑土

北跨都不提了，重点西融西咸一体化

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大唐明月

可以!

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皇都群众

北跨必将一路高歌猛进

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只看不说

还在自娱自乐中。