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两年前的夏天，当全市都在预备即将到来的全运会时，已经创业30年的西安高新区，用丝路科学城的规划发布和建设启动，开启了自己第四个十年的旅途。
两年时间弹指一挥间，曾经略显荒芜的土地上高楼已经拔地而起，错落有致的产业园区、民生配套有序点缀其中，一幅关于丝路科学城的画卷也徐徐展开。而作为核心区域的CID未来之瞳，也在七百多个日夜的总和下，初现峥嵘。
两年砥砺，CID初心不变
在启动之初，丝路科学城就定下了“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的建设目标。这份城市规划极具魄力，“一城、三区、十组团”的空间布局，计划将覆盖220km2的丝路科学城，建成具有全球影响力的硬科技创新高地、绿色智慧的未来理想城。
丝路科学城“双中心”承载区范围
两年时间过去后，丝路科学城的区域面貌也实现了“蝶变”，一座将产城融合的发展逻辑深入到城市脉络之中的科技新城也跃然纸上。其中，总面积50.5km2的中央创新区（CID），更是这期间中变化最显著的区域。
高新CID片区今昔对比
作为丝路科学城中的“白菜心”区域，深度融合“科技+金融+创新”的CID片区，不仅是高新区第三次创业的主战场、国家“双中心”城市建设的核心支点，更是肩负着打造丝路国际金融中心的使命，代表了西安在全国乃至全球科创领域的竞争力与话语权。
公开信息显示，如今的CID片区中已累计引进世界500强企业10家、中国500强企业4家；落地商服、总部类项目11个，总投资约141亿元，包括未来创元中心、盈创中心、丝路创智谷金融中心等，并且目前所有的项目均已开工建设。
高新CID中重点项目分布效果图
不难看出，在两年的建设和落地中，尽管过程中存在不少微调和更新，但不论是对于丝路科学城理想的承载还是西安城市能级的提质，CID片区作为城市形象门户和赋能中心的定位始终如初，对于城市发展的重要性和高站位也一直不曾改变。
超越想象的兑现速度，CID的突破从未来之瞳开始
2023年被称为高新CID片区的价值“兑现元年”，一栋栋高楼和一座座园区的涌现，为CID带来了高度和深度，为其贡献着持续不断的造血能力。
秦创原·集成电路加速器
在城市规划层面，外界的期待值往往与区域的高站位成正比，能否将规划还原到现实，关系到外界对区域未来的发展信心以及认可度。而对于CID来说，用来回应城市高站位和外界期待的答案，则是其超快的城市兑现速度。
在产业聚集层面，目前CID的辐射范围中，已聚集近4000家企业，形成了光电子、新能源汽车这两大千亿级产业集群，另外也汇集了生物医药、智能制造等领域产业链上下游的龙头企业和成长型企业，继续深化片区内的产业基础和硬科技优势。
在交通配套层面，为了更好串联起区域中的各项城市功能，目前CID片区中“六横七纵”路网体系已全面贯通，累计新建成道路76公里，形成了对外通达、对内便捷的道路交通格局。
未来之瞳·瞳系列建筑概念设计意向图
而在城市配套的兑现层面上，CID同样强势，其中未来之瞳更是扛起了兑现大梁，各类地标级的城市配套如雨后春笋般冒出，都在重新定义专属未来之瞳的城市角色。
以未来之瞳为圆心向四周眺望，可以看到总建面积约20万㎡的城市级地标——未来之瞳·西安大剧院正有序建设中，其中科技中心主体已完工，城市展厅、音乐厅已封顶；南侧的西安国际文化传播中心已建成，将成为国际交流合作、文化产业聚集的重要载体。
沿水系轴线铺开的的永安渠商旅文化街区也正在招商之中，以及办公楼主体封顶的未来广场、中国大陆唯一一家新罗酒店等商业项目，也将进一步提升未来之瞳的城市商业商务能级……
南望未来之瞳效果图
值得注意的是，做到这一切仅花费了两年时间，更足以看出这片土地上超高的兑现速度。而在如此之快的速度背后，则是未来之瞳及周边区域跑通“以产引人，以人兴城”发展逻辑的现实体现，也让这里成为了既有产城融合又有宜居宜业的“全能选手”。
瞳轴核心上，面向未来的生活圈层
西安发展看高新，高新发展看CID，而CID的突破重心又在未来之瞳上，那如果继续细化下去，哪里又将是未来之瞳板块中的“黄金内核”呢？答案则是瞳轴核心带。
未来之瞳的瞳轴核心带区域示意图
具体来看，未来之瞳及辐射区域可以大致分为瞳轴核心带、瞳北外延区、瞳南商务区、瞳西辐射带、瞳西外延区以及东侧的侧坡片区等，不同区域都有属于各自的区域特点。
距离瞳心较远的瞳北外延区和瞳西外延区都以产业为主、配套为辅；空间紧凑的瞳南商务区主打商务科创；瞳西辐射带以人居为主，承接着更西侧的工业基底；侧坡片区以生态、医疗、商务资源为特色......
而地处核心、辐射八方的瞳轴核心带，除了可以连接、吸纳其他板块的资源优势外，自身更是稀缺城市资源的集大成者。可以说，瞳轴核心带是用尽未来之瞳所有稀缺资源堆叠而出的城市极值地带。
未来之瞳超高层以及配套集群效果图 主干路西太路及地铁6号线贯穿而过，未来之瞳·西安大剧院、国际文化传播中心等顶级公建配套也落地其中，永安渠海绵城市生态公园、未来之瞳生态公园等构成区域绿色基底，也有新罗酒店、未来广场A区、创立方时代中心等稀缺资源的加持，瞳轴核心带俨然代表着西安城市生活的未来图景。
同样，立足于这一极值区域的人居空间，更是需要对生活、对圈层、对理想进行重新理解，用更高标准的生活空间来匹配绝版区位，就比如龙湖此次在未来之瞳的瞳轴核心带上打造的封藏孤品——龙湖高新云河颂。
龙湖高新云河颂效果图
而作为瞳轴核心带上最后一块住宅用地，文商景园酒环伺的稀缺资源和绝版空间，也将龙湖高新云河颂打造成再无复刻可能的“孤品”。
向西紧邻涵盖幼小初高15年的优质教育资源满足周边一站式的教育需求，东侧200米的永安渠海绵城市生态公园以及创立方时代中心等优质资源共同提升城市质感，北连商业面积10万㎡的未来广场提供城市温度，南望瞳心景观和全国唯一的新罗酒店，用地标建筑和标杆酒店重塑区域的深度和广度。
未来广场效果图 永安渠海绵城市生态公园
绝版的四至资源，共同构成了这一方土地上的空间便利，而作为享有这些空间便利的龙湖高新云河颂，则在出世之时就有了成为绝版的天时地利。
值得注意的是，星级酒店往往与豪宅基因十分匹配。在西安的历史经验中，可以看到匹配丽思卡尔顿的中大国际、W酒店附近的曲江玫瑰园、搭配四季酒店的高新望云松间等，而与新罗酒店对望的龙湖高新云河颂，同样有这样的基因。
新罗酒店效果图及建设进度对比
除去区位配套外，龙湖高新云河颂在产品细节上同样追求极致。汇聚全球金奖大师天团、当代艺术家、非遗传承人，融汇世界前沿灵感，打造符合当代高阶圈层的高定作品。建筑灵感取意Riva 90'Argo游艇，灵动的双贝兹曲线，通感高奢的飞翼设计，为未来之瞳建构了引领时代的美学作品。
景观上以“天地无界 云河长宴”为理念，打造“五颂·四宴·一水脉”，选取超过36种全球名贵树种来打造自然场景体验，并将传承六百余年的非遗御窑金砖点缀于园区之中，共同打造难得的典藏级艺术园区。
龙湖高新云河颂建筑立面效果图
对于产品各个细节的极致把控，也奠定了龙湖高新云河颂的塔尖定位和纯粹圈层作品的基调。用180㎡起步的纯粹改善产品，打造云河颂的专属圈层；超过1200㎡的云·涧会所则内含恒温泳池、禅意茶室等9大私属空间，用高定艺术会所共建未来之瞳中独一份的圈层体验。
用此般区位配套和精致作品的互相加持，龙湖高新云河颂想要带来的，是推开窗既可见林海和公园的惬意生活，也是面朝城市CBD的“大隐于市”。
两年前没人会预料到如今的高新CID会有如此神速之变化，而两年后我们又将面对怎样的高新CID或许也无从知晓。但可以确定的一点是，在诸如龙湖高新云河颂一样的“极致产品”加持下，未来的高新CID或许又将再一次突破想象。
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发表于 2023-7-13 09:28:52
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