开发商为什么做容积率低的房子很少呢

天纵云

不是开发商，是zf，规划的时候就定了

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iiizzz

城市的问题，北京大把的1.2以下的小区，甚至我知道有0.4容积率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢说自己是豪宅，只能说有的城市买房逻辑有问题，住习惯总高18层甚至11层以下的，那种26层的房子吹出花也不会买，这要看城市引进人口的思维，有些群体就觉得楼房好高楼房好

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叫我小翟就可以

iiizzz 发表于 2023-05-22 21:27
城市的问题，北京大把的1.2以下的小区，甚至我知道有0.4容积率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢说自己是豪宅，只能说有的城市买房逻辑有问题，住习惯总高18层甚至11层以下的，那种26层的房子吹出花也不会买，这要看城市引进人口的思维，有些群体就觉得楼房好高楼房好

江浙那边也是，商品房都是一点几，安置房也是18层最多，特有可能城市有买家有钱城市财政宽裕能负担得起均价高点

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少陵野老吞生哭

大城闹你滴闹

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jahueno

没一个说到点子上。
做低容积率的房子开发商平衡不了投资收益！所以才千方百计让自规局动容积。

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leizi

西安的韭菜楼是才去年降到80米，之前4.0容积率的房子大把。买地的时候规定容积率上限，卖房的时候也规定房价上限。开发商要配建不一定能卖出去还要交物业费的车位，配建拆迁房或者用现金支付配建房，要交土地税、契税、城市建设维护费、教育附加费、地方教育附加费、水利基金、土地增值税、增值税、企业所得税，这样他按照容积率按照上限设计，还得明确说明房子为什么要定这个价格，要不不给备案就没法卖

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leizi

你在大城市买房子掏的最多的是土地增值税、增值税、企业所得税，之后才是土地转让金，然后是房屋建设成本

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胸口碎大石

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