文旅转型的风口，太白山如何“流量”升级？

悦西安

对人口千万以上的超大城市来说，有效的城郊距离和便捷的到达方式，为周末游与节假日短途出行创造了条件。

从自然山水到历史人文，从非遗美食到实景演艺，亦或寻觅一处安逸之地放松身心，当旅游的目的指向休闲放松，指向更精准、更深层次的互动，“轻度假”、“周边游”就成为更受青睐的旅行模式。

但要推动文旅产业高质量发展，其中一个重要的概念，即优质产品供给。“文旅”产业，为何以“文”字打头？因为，文化是底蕴、是灵魂、是引领、是对在地体验的一种深刻回顾，尤其是后疫情时代，文旅转型，是对市场诉求的必然反应。

以太白山为例，作为“轻度假”旅游模式之下的热门地区，太白山的流量价值早已超过单纯的观光行为，但我们更关注的是，站在行业转型的风口，当地的文旅场景该如何延伸？才能更好地拥抱资本、参与市场竞争 。

文旅新风口，太白不只有冰雪流量

进入后疫情时代，出国游及跨省游的频率降低，但人们出门享受自然景色的需求却越来越大。陕西坐拥无数现象级资源禀赋，在发展策略上的一县一品，并非一句口号，而是一种差异化定位，强化记忆点，就是强化目的地本身的可塑性。

山峦风光 /太白山公众号

悠悠秦岭望蓝关，云遮雾笼太白山。

就在今年2月，文化和旅游部、国家体育总局联合公布全国首批12个国家级滑雪旅游度假地名单，太白鳌山滑雪旅游度假地位列其中，成为我省唯一的国家级滑雪旅游度假地。

同时，凭借海拔优势，鳌山滑雪场还与阿勒泰天山雪场、吉林长白山雪场联手开启全国7大滑雪场通票，利用滑雪爱好者的庞大社群，将陕西滑雪名片推向全国，不但为冬季运动、冰雪度假营造了高起点、高标准、高水平的场景设施，还吸引了更多资本，参与到山居价值的共建中来。

太白鳌山雪场一角

作为首批“国家5A级景区”之一，太白山以其纯净的空气（森林覆盖率96%，空气中负氧离子含量是城市内的50倍）、优质的水源和历史悠久的原汤温泉，成为西安都市圈内承载力最强、覆盖年龄段最广的度假胜地。

从官方数据看，在受疫情反复影响的2020年和2021年，太白山游客人数分别达到540万和560万人，旅游综合收入也逆势增长，突破了35亿元，包括西安在内，全国各地出发前往太白山，完成避暑、滑雪、登山和疗愈。

太白山客流 图源/太白山公众号

但旅游市场之外，关于生活场景的构建和土地开发，同样是山居价值跃升的一个缩影。随着当前文旅消费呈现出“个性化、精细化、强体验”的趋势，如何围绕太白山的自有资源，做好有序开发、可持续经营，成为政府和开发商需要共同思考的问题。

或者说，为了更好地适配公众需求，太白山下的文旅新场景，已经发生了巨大改变。在走访中，一个最为明显的感触是，一些兼具内涵和调性的建筑群落，将太白山的自然生态和生活场景有机融合起来，从而使人、建筑、居所之间的关联，变得更紧密。

太白山之巅 /太白山公众号

一场自然与建筑的合奏

以往人们来到太白山，除了单纯欣赏自然风光、泡温泉和品尝当地民俗美食，几乎没有其他娱乐活动，来不及细细品味旅途中的快乐，行程结束即前往他处，缺乏一个可以为之停留的功能性场所。

而身兼国家级旅游度假区、5A级景区双重身份的太白山，其精神文化内核该如何具象化表达？我们不妨从中南·無山居的开发过程中，了解市场逻辑。

除了开创都市周边的新型旅居模式，带来旅游和自住双通道投资产品，中南·無山居不仅仅被设定为文化艺术馆，还致力于打造生活方式新业态的沉浸式体验主场，从旅居、社交、美食到艺术鉴赏等一系列丰富的配套设施，实践中南置地的新文旅理念。

通过色彩、空间、线条的多维平衡，项目将人们所能到达的公共区域划分为失重礼堂、图书馆、无边泳池、全日餐厅及酒吧，这些听上去和艺术并无关联的功能设施，却都变成了艺术的一部分，面向公众开放。设计师希望每一个旅人，都能在此地发现更多关于山川度假的生活想象。

与周边其他开发商的操盘方式不同，中南·無山居在整体设计上不再出现那些人们熟知的关中地域元素，而是代表东方审美情趣的侘寂艺术。

作为讲求遵循自然、随性而为的主流审美思潮，侘寂赋予人们对内心的想象与哲学思考，也赋予中南置地在太白山这块土地上，独特的造物理念，那就是将东方世界对安静美学的崇尚与追求，贯穿于人的全方位感知。

这就不得不谈到来自中南置地创造的“無界文旅”，一个由国内知名房企中南置地联合当地政府、众多知名商家和太白文旅土地持有者，打造的三方合作文旅运营平台。

对文旅项目来说，最核心的内容往往是社群运营，这也是中南·無山居在太白山区别于其他传统项目的重要支撑，假如文旅项目没有社群，就好比吃火锅没有辣椒，缺少了灵魂。

开发者并非单纯售卖房屋，而是为用户提供优质的生活环境、体验不同的生活方式，在社区内能结识更多志趣相投的人，同时让业主为社区发光发热，共建、共创山居生活。

尤其近年来，中南置地在陕西频频落子，无论是城北的中南紫云集、中南君启，还是浐灞的中南樾府、西咸的中南上悦和城南的中南春风南岸城等，均有着不俗口碑。接下来，中南将以轻资产的方式，推出春风天境等多个新项目。

与此同时，中南对太白山区域青睐有加，自2020年至今，相继推出中南·無山居、太白里，此次上线位于湿地公园宜居区的中南·無山集，紧邻管委会、汤峪河、美豪酒店等，片区内同时规划了高级中学、体育馆、三甲医院等大型重点配套。

与中南·無山居产品理念一致，無山集面名山而立，以“無山”为名，暗藏庄子的“大美在无”、老子的“有生于无”，与“山”保持着一种似近似远却恰到好处的距离：無界、無限、無为。既是山居生活馆，又是艺术集成地。

無山居-太白之庭

当然，无论是無山艺术馆，还是無山居、太白里等，脱胎于“無界文旅”，一个“無界社群”已然在太白山脚下成型。

“用自身理念革新太白山，打造出西北首席文旅名片，并提供更有品质和内涵的文旅服务。”这是中南给自己设定的目标。而这也与太白山想要突破文旅赛道限制的意图，不谋而合。

太白山下的“無界”生活

千年前，诗仙李白曾在登太白后留下“西上太白峰，夕阳穷登攀……举手可近月，前行若无山……”的千古名篇。

千年之后，中南置地在建筑、人、自然三者之间不断磨合，致力于三者共融，以“無山”为题，意欲在太白山构建一个场景，人在其中，自有无山而心中有山，无天下而心怀天下的达观。太白山板块，竟成为一方置业热土。

稀缺的自然条件加上政府的谨慎规划，有人甚至将太白山麓，称之为西北五省最适宜居住的山水宝地。除了中南之外，富力、绿城、天朗、金泰、新城、雅居乐等十多家企业，均在此布局旗下文旅项目。

与中南·無山居“一母同胞”的中南·無山集，是继中南·無山居之后全新的文旅作品，中南置地在太白山的第三个项目，也是“無界社群”的进一步完善和补充，建面100-127㎡的私汤叠拼一经推出，便吸引了市场关注。

项目北临渭水西临汤峪河，南挨太白山国家旅游度假区。项目整体占地约75亩，建面6.48万方，总体容积率仅0.99（其中住宅容积率1.04，商业容积率0.72）。

特别是中南·無山集地处湿地公园宜居区，与山麓文化商务区双核心，拥有“最佳3km”的观山距离，足以给居住者带来更静谧的山居场景，以及尺度更舒适的视觉享受。

根据公开资料显示，在这个限高又限低限容又限密的区域里，中南·無山集按照第一居所的配置来打造，可享用所有無山居以及無界文旅的全部相关服务设施，真正实现大無界配套的共享。而唐镇商业街及景区美食街等，也近在咫尺。

该项目负责人表示，除了位置优势和高性价比，中南·無山集再次延续了無山居一期的户型亮点，前后花费一年时间筹备，设计公司更换3家，方案修改了几十版，才最终成型推向市场。包括私汤入户、步入式花园、百米观景星空露台和层层观山的畅景露台在内，都从此前的造宅样板中进阶。

中南·無山集样板间实景图

作为“無”系列的又一文旅山居力作，無山集延续了無山居、太白里“结庐在人境、而无车马喧”的恬静和精致，又在前作上有着新的领悟，其宜居属性在物理区位的划定上，就有着明显的提升。

毫不夸张的说，当地已出现“一座太白山，半个無界城”的大体格局，从多种叠拼、合院、洋房到商墅，多元化配套和不断更迭的产品，为用户带来美好生活体验的同时，亦能为文旅资产带来更灵活的金融属性。

无边泳池及连廊

毕竟住宅只是满足基本生活，商业用来填充物质生活，只有文旅才能提供休闲的美好生活。对内，项目交付后每10分钟一趟摆渡车通往無山居，对外，将于2024年通车的鄠眉周高速，刚好串联起中南大型社区与西安主城的快速通勤。

值得一提的是，除了对准现房的操盘与施工进度的把控，中南·無山集还将实现区域内首例交付即拎包入住，用最实际的行动来体现诚意和产品实力，这或许是当下动荡市场中，一根“定海神针”。

另外，中南置地还基于其自有酒店级托管运营体系，给需求各异的客户提供不同的增值服务，在保证用户权益的前提下，充实着项目独特的新文旅业态，营造稳健而高效的保值能力。

对于选择依山而居的主流客群来说，住宅、商业、文旅三方融汇贯通，将为物质体验和精神思想，探索一种新的平衡方式，而無山集所能提供的，或许正是这份从容淡定的山居生活。

bandarilg

中南能不能先把主城区的房子复工了再对外吹

来自安卓APP客户端