关于房子 房价的两个逻辑

jlkchangan

doushabao 发表于 2021-07-10 17:01
当市场连菜场大妈都达成共识了 拐点就到了 普通人永远不要想割国家的韭菜  

人性使然 他们疯狂的时候不知道什么是流动性风险 什么是纸面富贵 贪婪是第一位的

房子去金融工具属性的大势所趋 这就叫房住不炒

哈哈哈，现在看这个帖子，有意思。幸亏，我不炒房。不过我确实又上车一套自己住的上班3公里的。唯一琢磨，就是以后旧房子不好卖了，哪怕是带学区的。但这也是几年后考虑的事了。

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jlkchangan

doushabao 发表于 2021-07-10 18:02
信号很明确 住房需求用时间换空间 冲抵绝对价格 而且政策与政策关系逻辑非常强 唯一目标就是去杠杆化 排除风险
我判断横盘缓涨 跑不赢理财收益，二手房限售也是时间换空间 不至于挤兑踩踏 崩盘  指导价是彻底浇灭 房子大幅度增值预期 没有预期更别想涨。如果房子这么简单增长逻辑这么容易在市场套利 而且是三倍杠杆套利 那社会资源降扭曲 三胎就是屁话。
当完成土地财政转变 进入存量市场 房产税大棒就会来。那些杠杆炒房没有表现的降会感受到 切腹之痛。

哦，那对我们这种不炒房的。但没来得及，置换卖掉品质一般的房子，买一步到位的人咋操作合适？就是没卖掉老破小（可以等等赌一把拆迁？）或者自己住了15年的旧房子的带学区的普通人咋搞合适？

我没太大别的感觉，因为本来又买新房子也是自己住，不炒房。加上现金当时充裕，也就没着急卖老房子。但现在一限价，感觉本来有啥意外要用钱，随便可以卖一套，160-170万现金的，现在感觉不好直接变成钱了啊。
但老实讲，好像生活中也没特别需要大量现金地方，未来几年

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jlkchangan

doushabao 发表于 2021-07-10 18:02
信号很明确 住房需求用时间换空间 冲抵绝对价格 而且政策与政策关系逻辑非常强 唯一目标就是去杠杆化 排除风险
我判断横盘缓涨 跑不赢理财收益，二手房限售也是时间换空间 不至于挤兑踩踏 崩盘  指导价是彻底浇灭 房子大幅度增值预期 没有预期更别想涨。如果房子这么简单增长逻辑这么容易在市场套利 而且是三倍杠杆套利 那社会资源降扭曲 三胎就是屁话。
当完成土地财政转变 进入存量市场 房产税大棒就会来。那些杠杆炒房没有表现的降会感受到 切腹之痛。

就是，我们这种压根没杠杆的全款买自己住的，有啥影响没？我感觉还好？目前没感觉。

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