西咸新区的疑问

黄黑红

       目前西咸的房价可以说炒的很高，我觉得这无可厚非，西咸新区城建规划的高起点势必要从土地里拿出钱来搞建设，我也丝毫不怀疑西咸新区能不能够发展起来，但是不知有没有过机构做调查，目前在西咸新区买房的人当中，应该有相当数量的西安人而且是改善投资类人群居多（纯属多次跑盘后的个人判断），但是短期内（估计3-5年内），房子修好后入住率会是怎么样的一种状态，人们会舍弃自己在主城区的房子来这里居住吗？除非工作的单位能够一起搬迁过来，不然我觉得大多数人只是把他当做资产保值投资的一种消费，就目前看来，西咸新区的主要居住人口还是以本来区域内的原住民为主，所以，西咸的人口导入很关键。基于这个论点，我觉得目前的高房价的房子在以后交房的一段时间里应该多以僵尸房为主，刚进入社会的年轻人还是会选择主城区刚需置业，主要优点是通勤时间有保证，大部分的工作还是需要加班的。那么基于这个判断我觉得高新三期及软件新城的房子可能相比更有优势，不得不说西咸的优势就是生态环境及先进的城建水平，但是如果大量的企业，单位不搬过去，或者招商企业进来，很难有大量的人口导入，那么投资的房子升值周期就会拉的很长。所以投资置业一定要有自己的方向，是为了改善居住还是为了投资，三年后就出手，我觉得这中间还是有比较大的差异的。之所以今天写这么多主要是看到了几个房子在我之前看到的时候的价格已经让我感到惊讶了（举例：沣东地产沣水云岭1.7涨到2；融创海逸长洲2涨到3；碧桂园国湖1.7涨到2等）这些价格在我看来都是透支了未来至少三五年的升值以及部分建设资金用于周边城建公园，也需要房价来买单，（另外我觉得今年有了斗门水库，16号线，亚洲杯足球场，西咸行政一体化的诸多有利因素后，房价还是稳中又涨了些的）所以我认为相对富的人可以这么置业，但是普通一点的还是暂时不要把钱投到这个地方（除非自主，这个另当别论）。
以上纯属个人愚见，如有不同，还请勿喷。本人十分看好西咸新区的发展模式，也坚定这里会发展成为非常宜居的生态园林城市，但是，我依然认为人口的导入是关键。

大风奇袭

地铁、快速通道修好，距离不是问题。看看北上广等一线城市，大量人口居住在城郊，你还是有很强的“城墙思维”呀

kepler

现在西咸的房价确实很离谱，这个和是不是和西咸a/b那个房子的标准是否有关呢？另外就是土拍的价格想不来为啥这么高（有啥动作内幕吗）？离谱

这个主城区感觉新盘也没给刚需留多少选择，保证通勤的话，总不能高新上班去港务区职业吧，那也太远了。

今年就很怪，西安房价真的涨了不少，西咸最猛了

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wt67

还是有明白人的，沣东的一大优势就是背靠高新，可以分流高新的部分就业人口，而吐槽港务区刚需价的，其实看到政府的背后运作能力。港务区价格低，一部分是因为港务区需要导入人口，另一方面是港务区就业环境差，而且没有高新这样的资源可以依傍，所以要先导入大量人口，如果政府现在价格给港务区备的很高，全运会后就是鬼城，但是港务区几年后大概率还是睡城，但至少有了生态、人口和人气。

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freelynbnb

有打这么多字的功夫，不如好好琢磨下怎么赚钱，或者想想为什么自己觉得房价太高了，等你有钱了看到的自然就不一样了，当然我也没钱，但是我知道抱怨没用

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乐如儿歌

购房置业是一个系统的、复杂的问题，一万个家庭就会有一万种置业需求和置业痛点，难道几个人讨论一下就能出本置业教科书吗？自己考虑清楚自己的问题就行了，买了的人已经买了，没买的刚需门槛已经很高了，改善更不需要别人替他们考虑问题。

kaifu

就在西咸工作，房子肯定得买在这

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wt67

freelynbnb 发表于 2020-09-08 11:52
有打这么多字的功夫，不如好好琢磨下怎么赚钱，或者想想为什么自己觉得房价太高了，等你有钱了看到的自然就不一样了，当然我也没钱，但是我知道抱怨没用

西咸高层精装房2万是正常水平，对比同等级城市西安的热点区域高层房价2万很合适，再高就需要城市自身快速发展才可以支撑。

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