讨论一下商住公寓能否买

大树fade · 发表于 2020-6-8 22:50:02

这个因人而异，如果你在西安城区（限购区域）至少拥有两套或两套以上住宅，已被限购。同时在西咸非限购区域（沣西或秦汉）至少拥有一套投资性住宅，那么可以入手公寓作为长线投资，否则千万别碰。

兔yoyo · 发表于 2020-6-8 22:53:18

公寓一般用于商住两用出租，缺点没带学区不能落户二手税费高，商水商电，优点就是小面积总价低，好地段的租金高于住宅

王nono · 发表于 2020-6-8 22:59:21

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大树fade · 发表于 2020-6-8 23:18:09

王nono 发表于 2020-06-08 22:59
如何理解这个公寓的长线投资

公寓和住宅的是完全不同的两种投资模式，由于公寓二手税费高且增值缓慢，公寓相当于以租金为受益对象的长期理财。简单说如果不差房（指住宅）不差钱，买个公寓肯定比存银行被通胀好，如果住宅没有达到三套的话还是优先建议购置住宅，哪怕稍微偏远一点。

王nono · 发表于 2020-6-8 23:27:26

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云汉梵拓 · 发表于 2020-6-9 07:01:24

住宅和公寓虽然都是房子，但是投资逻辑完全不同。住宅升值快、好变现，缺点是限购。公寓总价低、租金高，缺点是升值很慢也不太容易卖出去。

我就是我 · 发表于 2020-6-9 08:25:26

有闲钱买个商铺呀，没看出来公寓有啥优点，感觉除了便宜以外没任何优点。

王nono · 发表于 2020-6-9 08:50:01

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