软件新城新地王

wt67

长安的光复 发表于 2020-04-15 17:46
本帖最后由 长安的光复 于 2020-4-15 17:47 编辑



不会三倍，这个盘应该均价三万以内

我感觉也是的（除非豪装）合肥很多楼面价在2万左右的大牌开发商的盘价格也才在3万左右

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N1ce

wt67 发表于 2020-04-15 17:38
那你们西安开发商利润是高啊合肥融创拿的地楼面价1.7万+，现在开发高端项目融创滨湖印（印系列）洋房均价3.2万带装修，容积率2.0

楼面价越高，溢价也高，就不能按照简单的3倍计算了，这个就是个粗略计算，对于楼面价比较低的适用。西安楼面价5000千，卖个1.5万左右很正常。合肥3.2万算很高了吧，再高估计没人买了

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wt67

N1ce 发表于 2020-04-15 18:06
楼面价越高，溢价也高，就不能按照简单的3倍计算了，这个就是个粗略计算，对于楼面价比较低的适用。西安楼面价5000千，卖个1.5万左右很正常。合肥3.2万算很高了吧，再高估计没人买了

合肥最高楼面价2.2万，目前在售装修洋房3.5万，容积率1.7；几年前的融创壹号院楼面价1.7万，装修高层3万，洋房3.5万，这些都是大牌得豪宅系列。

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沐水辰

透平 发表于 2020-04-15 17:11
一般会更高一些，毕竟投入大，另外高价拿地一般都是做精品的，会更贵一些

所以是不是某些房产大v说的地价和房价比是1比2.5到1比3是错误的

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wt67

N1ce 发表于 2020-04-15 18:06
楼面价越高，溢价也高，就不能按照简单的3倍计算了，这个就是个粗略计算，对于楼面价比较低的适用。西安楼面价5000千，卖个1.5万左右很正常。合肥3.2万算很高了吧，再高估计没人买了

最高楼面价在售的是哥周吧中国府，哥周吧居然是敏感词

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bear.1986

苏宁均价1.7万都卖的不好，地还是这么抢手，我确实不太懂开发商的思路

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wt67

沐水辰 发表于 2020-04-15 18:25
所以是不是某些房产大v说的地价和房价比是1比2.5到1比3是错误的

总感觉西安房企的利润很大

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