沣西绿城毛坯和蓝光精装选哪个 价格差不太多

小龙

红黑色花火 发表于 2019-06-14 21:55
最近也一直在看房，春江花月、雍锦湾、紫薇大都会都到售楼部看了，雍锦湾和大都会也都踩了踩样板间。但最后我都没有下手，我就简单结合自己当时的想法分享一下 。
1、春江花月是最早看的，与另外两个定位改善的楼盘比报价毛坯9500算稍贵。
从位置看虽然有一号线三期长期利好，但是楼盘所处位置相对逼仄，几个楼盘挤在一起也没有好的学校商业公园的规划余地，渭河南岸本就不如北岸，一号桥西更是不如桥东，所以从位置看就不是很好。当然这也是由于我家在奥园，父母家在启迪仕家，都邻一号线延长线，再加一个一号线沿线的房也没意义。
再看户型，看的它的129和146两个户型设计很奇怪户型南北走向，完全不通透，加上动静线混杂，虽然有整窗大阳台和3m+层高，但是住起来会是比较奇怪的。
其实这个盘对我来讲唯一的吸引力是不贵的价格能考虑四室，能够解决车位（奥园二期车位问题简直崩溃），但本身并不符合我刚改定位，小区都是高层大公摊，加之这个盘好像是绿城代建，所以最先放弃。
2、雍锦湾是我一直看好的，报价精装修10500~11000，前期早早交了资料给五w优惠，认筹开始前一晚承诺我交3w再优惠4w，当时纠结一晚上，最终忍痛放弃。
好的方面：目前距离创新港最近的商业区，将来人口素质等有一定保证，东北两侧紧邻河岸与中央公园环境较好，离两家父母房子都不远，早上晨练跑个八公里多就到了，精装修品质不错，许多细节也比较打动我，尤其142的那个房，装标很高（柯勒+圣象+新风），两梯两户才17%公摊。
不足：学区与天福和园划在一起，陕师大沣西第二学校，学校品质和生源情况比不上我现在能靠上的秦都英才学校。离地铁5号线还有1.5公里左右的步行距离，算不上严格轨交房。户型少稍有遗憾，都没有阳台，而我已经买了两个没有阳台的房子了。。内开式窗户纱窗外置的设计用起来很不便，奥园就是这设计，不方便且灰很大。厨房台面太小，摆不下厨房电器。142四卫生间略浪费且动静线很乱，129在户型上相对要好，但是装标低了一档。至于安居客评论中较多的高压线问题个人倒是不担心，随着城市建设都会撤的，不算难题。
蓝光还有个问题只是我个人信息，不一定准确，家里有亲戚在沣西这边，认识西工大翱翔小镇那边施工队的，据说蓝光房子的地基打得不是很好，标准很低。但是我个人觉得再差肯定也应该是符合国标的，当然，公园华府在交付中也出现了实际与承诺不相符的问题，与蓝光想在西安做出口碑的说法有差距。就蓝光企业本身讲，实力有，但是连续两年目标冲击千亿房企的压力好像有些过大，类似碧桂园过分强调高周转，造成近期各地负面消息不断，并不是一个良性循环发展的前景。
3、万科紫薇大都会报价精装修11000~12000，找了个认识的置业顾问说能优惠但没深谈。看的时候新开盘只有129户型，装标介于雍锦湾的142户型与129户型之间。万科从紫薇手里拿地自己开发。
优点：有阳台，厨房大，大品牌小区整体档次不错。周边有几个大学和吾悦广场，商业有前景。
缺点：不算完全轨交房，还要过个桥相对比雍锦湾离地铁还要难走；学区画在沣润和园，陕师大沣西第四学校，跟第二学校一样今年才开学，教学和生源质量不好保证；小区过大担心有奥园那种人满为患的趋势，且周边没公园相对自然环境不算好。
户型不算好，三个卧室都靠不上南北通透，客厅和厨房通透不是好设计，动静线也比较乱。
关键是与启迪仕家在一条纵轴，对我来讲也有置业过于集中的问题。
以上，希望能帮到您。

非常感谢你超细致的评论
但是这么一来 沣东沣西还有什么好房子可以选

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红黑色花火

小龙 发表于 2019-06-17 02:07
非常感谢你超细致的评论
但是这么一来 沣东沣西还有什么好房子可以选

这几个房子我主要说了不选的理由，原因还是我自身定位刚需改善+投资，所以比较挑剔，加上沣东沣西现在价位整体虚高，如果您是刚需，其实蓝光和万科的楼盘都是不错的改善型盘子，就是学校方面确实是未知数。如果非常看中学校，可以考虑找找人看看交大创新港内的集资房，据说名额已经炒到20w+了，具体价位也还没定。。。其他的真的还是要看个人具体情况，除了地段这一永恒标准，其他都要看自己的侧重。

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小龙

红黑色花火 发表于 2019-06-17 10:15
这几个房子我主要说了不选的理由，原因还是我自身定位刚需改善+投资，所以比较挑剔，加上沣东沣西现在价位整体虚高，如果您是刚需，其实蓝光和万科的楼盘都是不错的改善型盘子，就是学校方面确实是未知数。如果非常看中学校，可以考虑找找人看看交大创新港内的集资房，据说名额已经炒到20w+了，具体价位也还没定。。。其他的真的还是要看个人具体情况，除了地段这一永恒标准，其他都要看自己的侧重。

同德晨曦园房子如何

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红黑色花火

小龙 发表于 2019-06-17 20:19
同德晨曦园房子如何

才看见，是沣西管委会一起开发的，里面有回迁，也有消防总队团购房，16年的时候给我们的价位3400当时没有要，旁边有学校，但没进去考察过。

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