关于大差市商业项目的一些个人看法。

乾天 · 发表于 2018-5-19 15:17:04

刚看了悦悦推送的一篇名为《群雄逐鹿东大街这块宝地，商业巨头究竟花落哪家？》的文章，对于这个商业地块，我也谈谈我的浅见，抛砖引玉。

根据目前招商的情况，目前已有九龙仓、银泰、大悦城、银泰四家品牌商业在和政府对接此项目。综合以下几点，我个人认为目前龙湖比较适合改地块。

1.作为首进西安九龙仓，一定考虑的是品牌性、地标性以及辐射力（西北乃至泛中原低区）。产品一定是国际性、现代化、高大上的建筑集群综合体，超高写字楼+国际星级酒店+群楼底商。而中医院地块占地60余亩，加上限高，建面顶多也就二三十万的样子，若是单开发商业，缺少了九龙仓的“魂”。总而言之，舞台太小，施展不开十八般武艺。

2.根据地块现状和可开发体量来看，对于大悦城、银泰、龙湖都是比较得心应手的，盒子商业或者街区形式的开发。

大悦城由于北大街项目基本确定下来了，两个项目这么近，对于招商差异化、品牌多样性来说难度较大，对于大悦城品牌力也会被稀释。

同理，银泰收购开元后，短短两公里就会有西大街银泰，钟楼开元银泰，东大街银泰。虽然对于开发商来说多多为善当然好了，但对整个商圈的成长发展是不利的。

3.龙湖匹配度。首先，在于龙湖成熟的商业运营，以及其对于产品的设计和打造，虽说不上高大上但是其营造的商业氛围还是不错的，这也是目前东大街所流失和欠缺的，高大上的就交给南门吧。

其次，龙湖目前所建成商业和意向建设项目都远离传统商业中心，想必本项目也会成为龙湖重点打造的项目。

最后，钟楼商圈，尤其东大街解放路建成和新生多个大体量商业盒子购物中心，群光、悦荟、苏宁广场、万达广场等等，产品形式同质化严重，竞争激烈。根据龙湖商业项目的市场表现，如龙湖天街，其对于商业街区打造经验和理念，或许对区域商圈能够形成有效互补和促进。

当然了，如果有其他知名的品牌商业项目介入，那更好不过了。

来自安卓APP客户端