（今日头条转载）西安万科全民找地 主要聚焦主城三环内土地

yehang2016

西安万科全民找地 主要聚焦主城三环内土地
2016-02-25 09:07

“有合适的土地或者正在进行中但遇到困难的(房产)项目，烂尾项目亦可，可联系!”今天，微信群内，万科内部员工的一则消息引起了轰动。

继融创牵手天朗、云南城投联姻海荣地产到碧桂园和荣华集团共同开发项目之后，房企大佬万科地产将在西安不限与民企国企共同开发或一次性转让，开启全民找地。

事实上，关于西安万科将在2016年有大动作的征兆最近频繁出现，2月19日，有消息称西安万科将收购曲江西安西恩DADA与中国铁建国际城，但未得到万科方面的确认。2月21日，收购事宜或已坐实，西恩DADA项目或将改名为万科西柚(音译)，万科团队将于3月正式入场。直至今日有消息人士称， 西安万科全民找地，并明确了土地要求。

土地要求:1)土地属性：住宅、商业均可，以住宅为主，体量不限。2)土地范围：聚焦主城区三环内，跟随高新、曲江重点向南延展，以高新、曲江、经开、长安等片区为重点拓展片区。3)土地现状：净地、在建工程均可。4)合作方式：一次性转让、共同合作开发、及其他方式均可，合作方式灵活。5)合作方：国企、民企、金融机构、政府、统统不限。

万科此举，一方面说明西安房地产行业转型变革时代已经到来，另一方面也意味着西安市场已进入“大公司时代”，行业大调整的时代或许正在拉开帷幕。

2015年万科以2614.7亿元销售额继续列国内房地产商首位，西安万科2015年实现60亿的销售额并遥遥领先西安其他房企，2016年1月，郁亮在万科总部发言时说：“2016年万科的理想销售额是3000亿，利润300亿!”对比销售额增长14.7%。在利润方面来说，由于2015年的数据暂未公开，但2013年万科实现利润151.2亿元，同比增长20.5%;2014年万科实现利润157.5亿元，仅同比增长4.2%。若按此增长幅度，2016年万科想要达到预定的300亿利润，压力可想而知。

西安万科总经理日前在接受采访时表示，2016年西安万科将争取获得6个新项目，争取有4个开盘。众多周知，公开土地市场竞争还是比较激烈的。但是，以收购方式进来将尽可能地缩减了开发成本，节约了时间。在公开土地市场竞争越趋激烈，而不少中小房企经营恶化的双重环境下，并购机会显现。大中型房企根据自身情况，采取快捷、合适的收购手段进行土地资源的获取，不失为避开公开土地市场竞争激烈的良策。

早在公开西安万科全民找地消息前，西安万科总经理钱嘉接受采访时表示，在高库存时代，对中小房企来讲，最现实、最简单的解决方案还是跟大公司合作。可见西安万科收购土地的战略意图。

从土地要求来看，西安万科对于土地现状、属性、合作方式以及合作方条件相当宽泛，尤其是土地属性除擅长的住宅开发外，还涉及商业土地。自从2008年万科进入西安，就没有涉及商业部分。西安万科总经理钱嘉表示，2016年，西安万科开始摸索尝试商业部分，目前正在组建团队，将有大量集中型商业入市，就在2016年西安万科最少有2个办公楼面市。

从土地范围来看，西安万科区域重点选择：聚焦主城区三环内，跟随高新、曲江重点向南延展，以高新、曲江、经开、长安等片区为重点拓展片区。

区域选择与房地产热点区域以及上官市长2016年“西安新政”提到的十大城市片区建设及曲江、大兴、龙首等重点商圈高度契合。

此次西安万科开启全民找地，介绍成功有重谢!

bbs

类似于碧桂园了，万科这种企业都要登广告找地，可想而知西安的土地有多难拿了……

霸气天生

欢迎万科给西安建设一座200+摩天群的顶级综合体高密度也很好的。

617228247

锦业路西北方向，西边，西南都有地方，三环以内。嘎嘎。

来自:Android客户端

617228247

上官大人要大力支持，开绿灯。

来自:Android客户端

hellomoto

建议二环以内从此不再做任何开发，为后世保留一座20世纪的完整古城

hunter223

科技六路与团结南路十字东北角的地一直空着

sigra

锦业路海天天线地块，还有西部机场闲置地块，国税局多年闲置地块，一起搞了吧