楼面价和可售楼面价。

长安的光复

Dkbds 发表于 2021-02-20 09:46
这个楼面价和可售楼面价一样吗？

不一样。楼面价是用获取土地发生的成本除以该地块总建筑面积，可售楼面价是获取土地发生的成本除以该地块可卖总建筑面积。因为现在在拍地时候，有时候还需要配建学校/社区管理中心/道路/公租房等等不能吃外卖的部分。而且现在拿地的成本也不仅仅是土地成本，比如这个地块竞价到达一定程度开始竞价教育建设面积，这个成本也需要开发商考虑进去。

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Dkbds 发表于 2021-02-20 08:52
我只是想知道这个可售楼面价和楼面价到底区别是什么啊？这个地贵证明值得。地产商不是傻子。如果楼面价和可售楼面价一样。以后肯定是五六万的房子了。

这个卖不了5—6万那么高。楼面价8千时候买1.5—2万正常，因为开发成本和开发商利润加起来也是八千到一万。但是由于地价高，政府为了不让房价涨幅过大在做备案价时候会匡算开发商的利润，通过压低利润来压低备案价，所以售价是地价2—2.5倍这个算法并不对。

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Dkbds 发表于 2021-02-20 09:31
要是这样，地产商就有点玩数字游戏。引起购房者恐慌情绪。

其实有一部分这样原因，尤其是这个高地价周边楼盘的的开发商。不过现在地价越来越高确实是事实，很多人都觉得开发商这么高价拿地是为何，殊不知土地就是开发商定粮弹，所以很多开发商就是过了三大红线近期拍地也很疯狂

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最美的太阳 发表于 2021-02-20 09:15
楼面价的价格乘以2.2-2.5大概就是卖房时候的每平方价格

并不是，楼面价高的话，最后售价并不是它的2—2.5倍，因为建安成本和开发成本加上装修交付的价格是相对固定的，即使开发商要提高品质，也不会高的太离谱。而且由于目前很多城市为了控制房价涨幅，楼盘的备案价还需要审核，如果匡算的利润率过高，备案价会被压低。

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