楼面价和可售楼面价。

总裁

在西安谈可售楼面价没有意义，因为拍地的条件里并没有对后期房子的销售价格进行限价，最终售价而是由住建局根据成本核算定价的，开发商买地掏的钱都会计入成本。

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jay029

总裁 发表于 2021-02-20 11:47
2-3倍的算法是哪个自媒体给你教的，赶紧取关

行情不就这样。之前融创壹号院8000楼面价开盘1.8万。

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强在奔跑

小标题 发表于 2021-02-20 09:38
我们经开叠拼价格2.3-3.3万，考虑投资居住的私信我

没钱买咋办

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gfedcba

地价21亿算上教育配套15亿共36亿，117亩，最高2.0的容积率，下来地价就2.3万一平了，这大概就是可售楼面价。真正卖房的价格还要加上建设成本和利润。

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slasy

dustin 发表于 2021-02-20 11:11
曲江上和，曲江大明宫控股。

曲江大明宫，是曲江文化的。

所以，说白了是曲江自导自演。

当然，推高了西安地价也是欢迎的！

这块地，按容积率2.0算，其实最高价折合楼面价也就1.4万/平。不过因为竞拍出免费盖16.8万平教育设施，导致一下子楼面价就上来了。

控股不代表操盘，具体要看公司章程，曲江二期的华润，万科，中海都是这种模式拿的地，具体可以看看曲江文投的年报，关于这些项目有详细披露，说曲江自导自演说法是不准确的，这个项目后期大概率挂中铁建的名字。刚查了下华润曲江九里的项目公司，51%股东是曲江旅游，和这个项目情况一样。

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