象牙白
发表于 2021-7-30 00:06:20
个人感觉一线商圈里 这四个也有个高低排列
城市名片级商圈 (钟楼+南门)城市中心商圈其实这俩离得不远,参考杭州,成都等地几个商圈都在融合并成一个超级大商圈来看,把钟楼和南门算在一起并不算出格。
次中心商圈:小寨,曲江,电视塔
小寨:有业绩,有人流,有十几年培养起来的客群和商业氛围,交通还便利,就是周围环境太土还不好拆迁。但是小寨是四个里头有可能有条件落座类似IFS,恒隆广场这种带超高的商圈。
电视塔:交通便利,品质比小寨强,虽然有电视塔限高但华润给的设计图那两栋本身也挺高。但是之前没有客群基础和商业氛围。
曲江大雁塔:全国火爆顶流,城市名片,商业还在摸索,人气客流甚至比南门钟楼都强。但是交通太拉胯,还不好改善。地铁,公交,私家车都不行。
虽然南门+钟楼也不够成熟还在发育阶段,但我看好它是唯一商业名片的原因就是,它真的综合实力是最强的。小寨虽然有业绩有人气还有交通便利,电视塔有品质也有交通便利,但是他俩都是走摩登路线没有古迹加持无法凸显西安的特色和魅力,曲江虽然是西安的名片但是短板太明显,小寨不足的高端氛围南门有,电视塔没有客群商业氛围钟楼有,曲江没有交通便利南门也有。不夜城是古都魅力如果是100,南门就算不及也有90分,小寨有的95亿赛格,南门的SKP未来几年肯定会超过,电视塔有的华润第三代,南门也有太古和SKP二期,不输的。
秋风绪001
发表于 2021-7-30 02:41:45
最后死一大片
南国不再忆江南
发表于 2021-7-30 03:23:28
南国不再忆江南
发表于 2021-7-30 03:24:42
clouds
发表于 2021-7-30 03:59:55
兴兴
发表于 2021-7-30 07:57:37
南国不再忆江南 发表于 2021-07-30 03:24
南门还有合生汇
漏了……这个大咖
无名氏
发表于 2021-7-30 08:00:32
觉得凤城七路应该在第一商圈,熙地港,大融城,未央国际,银池国际,再往西文景路有汉神。
saborino
发表于 2021-7-30 08:03:23
clouds 发表于 2021-07-30 03:59
501周围有啥商业告诉我,南郊子午大道你是认真的吗?
子午大道的大悦城,和宜家荟聚难道不认真吗?