未来【西安商圈】3大层级逐渐清晰

象牙白 · 发表于 2021-7-30 00:06:20

个人感觉一线商圈里这四个也有个高低排列

城市名片级商圈（钟楼＋南门）城市中心商圈其实这俩离得不远，参考杭州，成都等地几个商圈都在融合并成一个超级大商圈来看，把钟楼和南门算在一起并不算出格。

次中心商圈：小寨，曲江，电视塔

小寨：有业绩，有人流，有十几年培养起来的客群和商业氛围，交通还便利，就是周围环境太土还不好拆迁。但是小寨是四个里头有可能有条件落座类似IFS，恒隆广场这种带超高的商圈。

电视塔：交通便利，品质比小寨强，虽然有电视塔限高但华润给的设计图那两栋本身也挺高。但是之前没有客群基础和商业氛围。

曲江大雁塔：全国火爆顶流，城市名片，商业还在摸索，人气客流甚至比南门钟楼都强。但是交通太拉胯，还不好改善。地铁，公交，私家车都不行。

虽然南门＋钟楼也不够成熟还在发育阶段，但我看好它是唯一商业名片的原因就是，它真的综合实力是最强的。小寨虽然有业绩有人气还有交通便利，电视塔有品质也有交通便利，但是他俩都是走摩登路线没有古迹加持无法凸显西安的特色和魅力，曲江虽然是西安的名片但是短板太明显，小寨不足的高端氛围南门有，电视塔没有客群商业氛围钟楼有，曲江没有交通便利南门也有。不夜城是古都魅力如果是100，南门就算不及也有90分，小寨有的95亿赛格，南门的SKP未来几年肯定会超过，电视塔有的华润第三代，南门也有太古和SKP二期，不输的。

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