城北新核芯显现，谁在领跑未央的3.0时代

悦西安

刚刚过去的十年，是西安向多中心多组团发展成效显著的十年，而与城市版图持续外拓、持续延展并不矛盾的是，主城空间却呈现宫格式发展的特征，尤其在不断填充的过程中，不同阶段各有其核心发展板块，以未央区为主的大城北更是如此。

当高质量发展成为区域升级的题中之义，新阶段之下的城北进阶，亟需一个足以带动全域成长的核芯板块。

城北革新下的必然选择

区域发展核芯板块的界定，往往出于城市格局变迁的历史选择。

发展已趋饱和的未央路轴线

对于大城北来说，未央路轴线发展空间趋向饱和，且西侧因汉长安城大遗址地理限制难以实现联动开发，更多城市资源被倾注在未央路东侧区域，也就是迈过太华路，向北辰路沿线进行资源投射，从而形成新的发展轴线。

这一轴线的确立，也串联起城北不少成熟组团，有生活气息浓郁的辛家庙区域，也有渭河南岸的高教组团......而处于同一轴线上团结片区，作为城北空间中唯一的宜居中心，自然也承担起了联动轴线发展、刺激板块成长的重担。

未央区产业空间结构规划图

当然，作为带动城北新阶段发展的下一个核心，团结片区的价值并不止于此。

其实早在2021年全运会筹备阶段，因其重要地理优势，是连通赛事经济和政经中心的重要环节，就有了“政经科创中心、旧改更新典范、北城记忆名片、高效绿色新城”的高定位，并提出了打造“北城会客厅”的口号，率先开启了焕新升级步伐。

而在今年未央区“一核两廊一片，一心一轴六极”的国土开发保护总体格局来看，团结片区不仅处于商业服务级与科创服务级的交叠之处，也是城北的“智慧之芯“，涵盖了智慧生活、金融服务、遥感测绘等产业方向，用产业的聚集为区域发展带来足够内生动力。

团结片区部分区域鸟瞰效果图

所以，地处北辰路沿线的团结片区，作为主城之中最后一处可以大面积成团开发的区域，自然也就担起了赋能全城发展的重任，成为加速未央区迈入3.0时代的新晋“未央芯”。

主城最后一块核心拼图

不同于其他被超前概念所包装的板块，这一新晋“未央芯”作为城北核芯空间升级过程的最后一块重要拼图，城市界面已然十分成熟，且很快又将会收获一大批生活配套的建成、投用。

“未央芯”中部分在建项目

交通层面，不仅有贯穿板块的地铁10号线明年通车，拉动主城与北向高陵产业组团的联动，还有计划2024年6月完工的北辰大道与绕城高速立交工程，丰富板块立体交通并通达全城。

商业层面，板块周边除了临近熙地港、大融城等成熟商业之外，也与砂之船（西安）奥莱、浐灞印象城通达，另外板块之中还有明年开业的龙湖未央天街，带来商业消费新体验、丰富城北商业活力；

教育层面，有团结片区中小学于明年亮相，满足更多龄段的教育需求；产业层面，有未央金融服务中心等产业配套于2024年投用，加速夯实区域中产业基础。

西安未央金融中心项目效果图

康养层面，明年交付使用的未央区养老院项目，是一所以智慧康养为特色的区级公办示范养老服务机构，也是将板块中优势产业和社会服务有机融合的典范，加速产业兴城的循环并提升城市温度。

生态层面的资源，“未央芯”周边同样丰富。除了毗邻浐灞生态水岸，沿岸有浐灞滋水公园、西安世博园外，也与桃花潭、大明宫遗址公园、城市运动公园等城市绿地便捷通达，为日常生活带来温度和厚度。

浐灞水岸沿线之西安世博园

可以说，不论是用于满足宜居生活还是助力产业进阶的城市配套，“未央芯”之中都有满意答案。

同时，“未央芯”之配套完善，对于周边板块也起到了资源连接的作用。

浐灞国际水岸

横向上看，团结片区向西连接大西安的政治经济中心，向东接壤西安向外的“第一门面”浐灞国际水岸，国际会展会议、大型演唱会、赛事活动均落地于此，双向的重磅资源在此覆盖。

纵向上看，“未央芯”向北连接西安北站这一交通物流枢纽中心，也借由北辰路连接西安工业大学、陕西科技大学等高等院校，以及北跨进程中推进的新兴产业项目，如氢能源、光伏、汽车制造等领域。

灞河绿道

随着生活配套项目的稳步落地，城北这一新晋的“未央芯”也会在保证生活便利度的同时连点成面，刺激周边板块之间的协同合作，加速城北升级的步伐，更进一步助力西安城市能级的提升。

城北新封面，何以界定

人居产品作为生活基本配套之一，自然也是板块升级中的重点部分，这背后自然少不了头部开发商对区域价值的思考，比如这几年频繁落子于西安的绿城。

从绿城在西安的项目分布来看，在不同板块之间的开发经验，让绿城借助项目树立了全新的区域感官，而开发脚步向主城靠近的过程，也是绿城逐步探寻主城价值的过程，增加着绿城对于“重回主城价值”这一命题的多元化见解。

绿城在西安的项目布局情况

精准的择址观，是绿城对主城价值的呼应，而迭代的产品观和坚实的交付能力，则是绿城把对主城价值的思考落到现实的保证。

在绿城进入西安市场的6年时间中，销售业绩和居民满意度都有不错成绩，据中指研究院数据显示，绿城连续两年位居西安城市居民满意度TOP1。另外在2022年绿城在西安就实现为超过一万户家庭交房，不仅成为整个行业的交付奇迹，也不断重塑着西安的城市界面。

而在2023年，绿城也将以往29年的开发经验融会贯通，开始用更轻盈的模式进行代建和管理，在与更多开发商合作的过程中，用不同的经验碰撞出多元灵感，带来更具在地属性的产品。

桂语未央项目鸟瞰效果图

同时对于西安来说，绿城的身份也已经从服务国家赛事的开发商，转变到了助力区域更迭的开发商。身份的转变也带来了产品的革新，而此次绿城携手未央城建共同开发的未央城建绿城·桂语未央项目，就成为以点带面赋能“未央芯”升级城北界面的全新看点。

同样，项目背后另一个开发商未央城建的加持，也在快速引发公众的广泛关注。

作为未央区旗下全资企业，未央城建本就以全区发展规划为引领，承担着地区城市开发建设和城市运营职能。尤其此次秉持着“美好城市建设运营商”的理念进行主场作战，为西安的城市更新和营城策略带来全新站位。

未央城建主要涉及领域

值得注意的是，未央城建同时还承接着团结片区、未央大学城片区等项目综合开发，并持续探索城市潜能，前文提及的未央区养老院、龙湖未央天街、未央金融中心等项目均位列其中，积极打造以城市服务为核心的全方位服务体系。

在未央城建眼中，用人居产品对“未央芯”的价值进行深度挖掘和放大，是其助力板块成长的精准投射，也是未央城建进一步加速西安城北区域界面升级的职责。桂语未央项目显然是这一阶段的现实承载。

桂语未央建筑立面效果图

在未央城建和绿城的共同浇筑下，桂语未央将以主流市场对城北美好生活的期盼为导向，结合二者在产品力方面的极致追求，统筹新产品、新美学、新人居和新空间构想在这里落地，引领整个板块升级过程中，城市界面更新的审美趋势。

桂语未央项目效果图

桂语未央作为绿城西安首个DESIGN系美学作品，秉持着绿城对于“桂语系”产品的一贯坚持，从美学、景观、场景、建筑、空间到邻里等多层面描绘全新人居格局。项目占地75.732亩，容积率约2.8，绿地率不小于35%，规划有13栋楼。

桂语未央内部景观效果图

不仅在建筑细节上采用更轻盈的建筑立面和设计语言，打造更有美感的封面作品，也在园林景观设计上秉持“以人为本”的理念，将自然、艺术、生活有机融合，以“沁心九境”营造人与自然互动的空间氛围，打造心与心结合家庭交互式成长住区。

除了在园林景观设计中采用酒店式交互语言外，项目中还规划有商业街区、街心公园、主题架空层及芯空间等多元配套，只为在项目之中带来全生命周期、全年龄需求、全家庭照顾的生活体验。

桂语未央景观效果图

毕竟，作为头部开发商，绿城与未央城建达成了一致目标，那便是围绕桂语未央，来撬动城北成熟版块的二次发育，让更多资源可以被调动起来，让其他资本看到主城价值的多面性，共鸣城北置业者对生活美感的诉求，为西安城北区域刷新界面提供赋能，助力未央区加速向3.0时代迈进。

长安小子

未央真的有未来吗

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uxl352

未央城建小作文不错。有哪好事。绿城咋不独立开发

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uxl352

遥想当年。碧桂园。世贸。融创。恒大。估计给未央划下了无数个圈。无奈都停止了呼吸

来自苹果APP客户端

盛世大明宫

赶紧把未央区政府搬到哪里吧！