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[项目资料] 西安楼市新政影响不小

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发表于 2019-12-16 09:32:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 红萼 于 2019-12-16 09:34 编辑

西安楼市出了新政策,以后在西安新房获得的预售款将先在房管局存放,而不是放在商业银行资金存管账户。
这一条杀伤力巨大。西安之前烂尾楼不少,究其原因,是早期预售款没有监管,开发商随意挪用。后来要求放到商业银行的专用资金存管账户,情况好些了,但是由于银行之间有竞争,难免为留住开发商这个大客户偷偷防水。
现在直接放到房管局,显然是为了彻底杜绝烂尾。不过也带来一个副作用,那些指望空手套白狼的小开发商,或者挪用预售款拿地的开发商这下傻眼了。结果会是,一批没实力的小开发商没钱拿地,中型开发商拿地放慢,大开发商本身比较规范,影响不大。
踩过的脚印




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发表于 2019-12-16 09:38:58 来自手机 | 显示全部楼层
开发商都是靠挪盖子游戏活着,规范了,但估计会死掉一批开发商,影响拿地热情
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发表于 2019-12-16 09:39:08 | 显示全部楼层
什么时候取消预售制度,变成纯已装修现房销售,那房地产才真正健康了。
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发表于 2019-12-16 09:40:49 来自手机 | 显示全部楼层
flyer 发表于 2019-12-16 09:38
开发商都是靠挪盖子游戏活着,规范了,但估计会死掉一批开发商,影响拿地热情

中小开发商比较难过,拿地速度会整体减慢
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发表于 2019-12-16 09:49:02 来自手机 | 显示全部楼层
楼市大趋势,比类似的保证金制度更合理一些,但是门槛更高,压力更大了
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发表于 2019-12-16 09:55:24 来自手机 | 显示全部楼层
chenyl2001 发表于 2019-12-16 09:39
什么时候取消预售制度,变成纯已装修现房销售,那房地产才真正健康了。

成本更高了,房价嘛
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发表于 2019-12-16 09:56:17 来自手机 | 显示全部楼层
chenyl2001 发表于 2019-12-16 09:39
什么时候取消预售制度,变成纯已装修现房销售,那房地产才真正健康了。

现房房价会很高,碧桂园阅江府房价比周边楼盘高出不少
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发表于 2019-12-16 10:11:04 来自手机 | 显示全部楼层
chenyl2001 发表于 2019-12-16 09:39
什么时候取消预售制度,变成纯已装修现房销售,那房地产才真正健康了。

开发商要垫付多少钱呢……
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发表于 2019-12-16 10:13:42 | 显示全部楼层
开发商有一万种涨价的理由!
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发表于 2019-12-16 10:41:45 来自手机 | 显示全部楼层
没有实力的开发商拿不到地也不是什么坏事
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