【爆料】中国最具潜力的开发商——陕西凯华房地产开有限发公司

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   陕西省商洛市位于陕南秦岭深山环抱之中，其市政府所在的商州城区，面积不到二十平方公里，常住人口十多万。多少年来，别说商州，即使商洛市对于全国很多人来说都是闻所未闻的。
　　　 最近情况有所变化，因为商洛，特别是商州区因那个绝大多数被拆迁户“失去祖业倒贴钱”的“商州西街旧城改造”而声名大振，同时还牵出一个名叫凯华的房地产公司；有人戏称“陕西凯华”和“天下第一拆”是“西街旧城改造”这个母鸡下的双黄蛋。关于西街项目别人已经谈的不少，这里就说说这个凯华房地产。
　　　约在两年前，就曾听说在工商部门登记注册、在弹丸之地的商州城区搞房地产开发的的大大小小公司就有六、七十个，很少有人知道“陕西凯华”。但是，如果现在商州区如果现在出门问路人：谁是商洛最有名的开发商，肯定不少人回答是“凯华”；即使不知道凯华公司的，至少也知道商州西街旧城改造这个商洛空前、恐怕也是绝后的旧城改造项目，凯华公司就是这个政府称之为“民心所向”的重点“公益”工程的承建商。一些人不知有什么内部消息还是主观臆测：凯华有很大来头，很深的背景。
　　　“凯华”这个商洛房地产届后来居上的新秀，到底是不是有很深背景和来头，一般人无从知晓，但是，从其进入商州西街旧城改造项目前后及其有关方面的情况看，这企业的确非同一般，套用网络时髦话是名副其实的“牛逼”，从以下几方面就可出其到底牛到什么程度：
　　　  首先，生逢其时。
　　　 “凯华”全名叫“陕西凯华房地产开发有限公司”，在商洛市工商局注册登记时间2010年8月12日，西街项目公开公告发布时间是2010年8月27日。有人说凯华来商洛是空手套白狼，怀疑注册资金是弄虚作假，这说法一般百姓无力验证，但是，注册于公告发布前半月的凯华，是专为“西街项目”而生的说法，并不见得是空穴来风。
　　　 第二，法人代表不一般。
　　　 凯华公司法人代表名叫郑贤桂，据说是南方人，2007年在汉中任陕西浩晟置业投资有限公司法人代表，其合同造假、偷逃巨额税款的问题被人揭发，2008年陕西省建设厅注销该公司房地产开发资质，从此，陕西浩晟置业投资有限公司在汉中建筑市场销声匿迹。2010年8月任陕西凯华房地产开发有限公司法人代表，2012年初，有人发现郑贤桂的名字出现在商洛市第三届名单里。据说，此人是当地某领导座上宾，将一般领导根本不放在眼里。由此可见，此人非同一般。
　　　第三、初试锋芒，非中标单位一举“中标”。
　　　政府息表明：西街项目公开的中标单位为天津滨海浙商投资集团公司，而现实中陕西凯华却是西街项目的实际承建商，其中原因一般人不知道。有人因此诉讼到中级法院，作为被告的商州区政府答辩，凯华是天津滨海集团的子公司，但是，却一直没有拿出法庭要其出示的相关法律证据。无论这种行为是不是弄虚作假、偷梁换柱，有没有违反《中华人民共和国招投标法》第五十四条之规定，该公司成立初试锋芒就一举成功，而且，不是中标单位而得到大项目。可见其的确不是一般的“牛”。
　　　 第四，“小牛”拉“大车”。
　　　 陕西省建设厅 2012年1月20日批准陕西凯华房地产发有限公司四级资质。根据《陕西省房地产开发企业资质管理办法》[陕建房发2000（118号]）第二十一条规定，四级开发企业可承担3万平方米以下（含3万平方米）的建设项目。
　　　政府有关资料表明：西街旧城改造项目建筑总面积为28.8万平方米，凯华公司对外和预售楼盘的公开宣传面积是40万平方米。由此可见，陕西凯华房地产开发有限公司至今仍不具备西街项目开发的法定资质。
　　　而且，西街整个片区的建设规划都是由凯华一手负责包办的，这恐怕在全世界都是绝无仅有的吧！
　　　这种没有资质敢担当、小牛敢于拉大车的气魄和胆略，不服都不行！
　　　 第五、赚钱能力超强。
　　　 1.西街项目地处商洛黄金地段，每亩市场价值超过一千万元的土地，凯华却以152万元的价格买到手，除去公用和安置房占用面积，即使按90亩计算，仅此一项就可保证凯华在整个项目开工前就先稳获暴利，这还不包括40万平方米的建筑项目完成后的利润。
　　　 2.将西街原规划的容积率从政府最初规划的≤2.6%，提高到≤3.16%；建筑总面积从最初的28.8万平方米，扩大到40万平方米，又获利巨丰。
　　　3.另外，得到政府承诺：无偿得到贺咀村等地段土地140亩。这一笔利润几乎是白捡的。
　　　 4.五证不全、没有动工的情况下，将在原拆迁户宅基地上规划的一楼商铺预售价卖到每平方米2.98万元，二楼卖到1.5万元。又是一笔丰厚收入。
　　　 5.拆除了该片区唯一的西街小学，挤占具有百年历史的莲湖公园和天主堂，并极力窥视博物馆。
　　　第六、超强的掌控和协调能力。
　　　 不知是当初与政府签订的合同有利还是其他原因，凯华公司除了超强的赚钱能力之外，还具有超强的掌控和协调能力，除了多次高薪雇佣外地黑恶势力殴打、重伤西街多家被拆迁户之外，一般都是政府相关部门、主要是拆迁办竭尽全力、冲在拆迁第一线。西街绝大多数被拆迁群众虽然对凯华恨之入骨，但是，即使被重伤、房子被烧或被强拆的群众，几乎没有一家与凯华发生正面冲突；即使凯华派人将围墙建在大街中央、建在被拆迁群众门口，一旦发生争执甚至激烈对抗，都会有政府相关人员出面解决，尽可能使其与凯华解脱关系。
　　　按照相关法律、条例规定，“五证”不全不得售楼。可是，这些对凯华预售未动工的楼房几乎没有任何影响，只不过售楼中心叫做“接待中心”，预售叫做“认筹”，虽然不断有人网上、网下提出异议，但是，至今从来未见过政府主管部门检查、更没人制止。
　　　凡是与凯华有过接触了解的人，无不佩服其借鸡生蛋、以小博大的超强赚钱能力；对其稍有了解的人，对其超强的掌控和协调能力更是佩服得五体投地。
　　　 虽然，一般人都知道全国有招保万金等大型房地产商，但是，用历史和发展的眼光看问题，特别将凯华与这些大公司发展初期的情况相比，凯华早已具备远超过他们的发展潜力，如果评选“中国当代最具潜力的开发商”，非陕西凯华房地产开发有限公司莫属；也许要不了多久，全国房地产老大就是凯华，而处于秦岭深山一直默默无闻的商洛，必将会因此名扬天下、甚至誉满全球！。　
　　　“陕西凯华”及“天下第一拆”这一对双黄蛋的后事，值得全社会有正义感的人们拭目以待！
　　　
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天下第一拆      天下最悲催的“公益”——“商州西街旧城改造”
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