找回密码
 加入悦西安
-->
查看: 4429|回复: 20

[改善] 西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉

[复制链接]

871

主题

6667

悦币

8230

人气

管理员

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
12133
发表于 2024-6-14 17:02:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国陕西西安
西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(1)

终于,西安首条云巴,这个牵动着全城目光的项目,即将迎来开通喜讯。

对于很多生活、工作在西安高新的人来说,略显单薄的地铁密度和过于拥挤的车流强度,一直是影响通勤效率的重要因素。而这条云巴的建设,带来的不仅是出行方式的新选择,更是一场关于生活方式的重组、片区价值的重新认识。

西安首条云巴,开通在即

聚焦线路两端,高新云巴北起鱼化寨、南至恒业大道,是构成高新区内部交通路网的“新成员”。

从建设周期看,自2017年批复立项,云巴项目历时7年,以100%的自主知识产权,打造具有独立路权的立体智慧交通系统,且具备高颜值、高安全、高智能、高适应、低成本、低噪音这“四高两低”的优势。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(2)
高新云巴线路及设站示意 制图©悦西安

从此次开通的覆盖面看,线路全长17.2km,均为高架敷设,设站18座,分别与3号线鱼化寨站、6号线丈八四路站与15号线一期祝村站换乘。这不仅填补了自主小运量轨道交通制式空白,还与大型交通枢纽接驳,为客流集提供便捷,使大小运量有机互补。

在运力方面,云巴现阶段虽采用三节编组(定员约210人/列),但预留四节编组条件(定员达280人/列),依托高密度发车频次,能够极大缓解沿线高峰期运力空白。

另外,云巴连接了高新区“丝路软件城”和“丝路科学城”两大高价值板块,除了途径不少大型居住区,还衔接比亚迪、华为西研所等尖端产业聚集区,多个商业服务节点、城市公共配套也在其辐射范围。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(3)

这意味着,在加速区域交通微循环、提升出行效率的同时,云巴从空中串联了高新区各类生活场景,拉近了不同功能组团的时空距离。

可以说,这更像一次关于城市生活价值的探索,进一步提振了外界对丝路软件城兑现能力的信心。

存量竞争中,重新探索产品逻辑

当然,高新云巴只是丝路软件城持续进阶的冰山一角。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(4)
丝路软件城云汇谷实拍

作为“四个高新”建设的主阵地,丝路软件城瞄准“最新潮、最智慧、最宜居、最活力”的城市发展片区,为产业落地、企业发展提供沃土,也为各种生活场景的融入提供载体。

从经济韧性看,丝路软件城“2+5+N”的产业体系,囊括了目前主流的集成电路、人工智能、光伏储能等尖端产业,目前片区聚集软件企业超过4300家,落户世界500强41家,中国软件百强60家,吸引超过30万研发人才流入。

与此前城市规模的物理扩张相比,人们对 “医、住、学、游、行”等现阶段生活配套,提出了更多需求,而丝路软件城所做的,是从不同发力点进行专项改善。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(5)
西安人才公园实拍

公开数据显示,截至2023年底,丝路软件城地面累计通车道路80.41km,完成区域内基本路网覆盖,并用社区巴士、网约公交及定制公交路线来满足多元出行;生态领域,建成多个综合公园和20个口袋公园;同时,已建成中小学19所,另规划新学校20所,全部采用“名校+”模式……

换言之,兑现的宽度是一方面,对“产城融合、产业兴城”路径的坚持,向宜产宜居宜业的新片场进阶,是兑现深度的另一面。

按照“产业循环赋能城市生活”的逻辑,此前区域人口的职业标签逐渐弱化,更多年轻家庭,将置业半径拉长,在这里感受高新生活圈层的动静皆宜。而丝路软件城本身的多元性、灵活性,恰好符合了市场需求。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(6)
环普国际科技园实拍

但与外界不断涌入的人口形成鲜明对比,丝路软件城的增量空间愈发收紧

在前不久结束的新一轮高新土拍当中,丝路软件城共拿出11宗住宅用地,共计615亩,其中有5宗位于三环内鱼化片区,其余6宗位于三环外原软件新城区域,且这些地块大部分集中于云水六路和云水八路之间。

横向对比其他开发区就不难发现,这里的土地供应并未像外界所预料的那般激进,反倒出现了紧缩趋势。这意味着,未来2-3年后的丝路软件城,其土地价值的稀缺性将持续凸显,并进入很长一段时间的存量房阶段。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(7)

在某些从业者眼中,这样的“紧缩”状态,将导致开发商在产品定位和土地价值的平衡上,思考更多。其比拼的关键,也不再只谈高周转,而是强调对土地的综合开发,与对市场需求的科学引导上来,使产品力始终与区域价值相匹配。

无界绿岛,已然亮相

要知道十年前,软件新城曾被冠之以“睡城”,而如今丝路软件城所覆盖的范围,各类功能组团都经历多轮升级,尤其与生活需求息息相关的人居空间,更有理由做到与城市生长周期保持一致。

特别是在地产市场整体趋向谨慎的背景下,市场对于置业的标准也逐渐多元,其中一个重要的衡量标准,就是区域是否有强劲的兑现能力。所以城市界面已然完善且仍再不断进化的丝路软件城,能受到市场的广泛青睐自然不意外。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(8)
西安环普科技园实拍

而这种兑现能力,除了需要政府的宏观决策,社会资本的介入同样可圈可点。

比如调整商业配套和公共服务的比例,发挥头部房企的高效率优势,对成熟市场重新定位,突破传统操盘思维,在盖房子的基础上创造更好的空间价值。

那么,在丝路软件城这片理想热土之上,谁又能深刻洞察用户心理,精准把控时代情绪?或许央企中海此番上线的第四代创新型住宅——中海·云水观园,让更多构想有了落地的可能

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(9)
中海·云水观园区位示意图

中海·云水观园项目地处丝路软件城西翼,云水三路城市公园北侧,毗邻核心主城,享受高新区深化发展的时代红利。

项目南侧一路之隔正在建设中的城市运动公园,总占地约70.6亩、总建面约2.4万㎡,内部除绿化和运动场地外,还配套有商业空间,满足日常娱乐和消费需求,提升周边居民生活幸福度的同时,也为丝路软件城带来立体的生活质感。

另外,云巴的建设开通,也为“闹中取静”的中海·云水观园,带来了城市生活所必须的通达便利。经由云巴串联,项目可在30分钟内轻松抵达省图书馆、锦业路CBD等已成型配套,甚至未来之瞳周边系列公建和临水商业,也在辐射范围中,共同提升项目配套整体能级。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(10)
中海·云水观园社区分布示意图

在本就寸土寸金的区域中,以2.5的容积率、54m限高,打造了304户纯板小高层社区,共规划有6栋住宅,其中最低楼栋仅有10F,是片区内唯一在售的洋房产品。

中海·云水观园还依托整体楼栋布局,设计了一条超过80m的中央景观轴,并铺设五重花园,与庭院的横轴四境,共同营造宋韵的松弛与灵动,使社区内的景观秩序,与社区外的城市公园彼此呼应。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(11)
143㎡户型产品空间实拍图

值得注意的是,中海·云水观园此次将主力面积段,重点倾斜在143㎡户型周围。这不仅对宏观调控提出新的理解,更是对当下市场痛点和需求做出回应,面向更多择址丝路软件城的初改家庭,中海可为其提供颇具吸引力的产品。

或许,极致的产品理念只是项目对价值判断的一个标准,但这层逻辑的更多细节体现,则是在建筑本身的精益求精。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(12)
第四代住宅空中花园示意图

聚焦第四代低密纯小高社区,中海·云水观园在外形上采用超大空中花园的奇偶错层设计,实现推窗即揽公园美景,同时借助庭院+花园,营造出极具生活美学的空中“无界绿岛”,使室内生活空间与外界生态无缝对接,让每一户家庭都能时刻拥抱惬意的城市生活。

具体到143㎡户型的空间结构上。项目在客厅、餐厅采用LDKB一体化设计社交式宽厅,结合约12.7m的超大南向面宽和超高窗墙比,在保证采光充足全明优居的同时,也让视野更加开阔,城市景象尽收眼底,生活与工作,此刻也有了更多平衡的落脚点。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(13) 西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(14)
143㎡户型产品空间实拍图

而套房式主卧、U型厨房和5.8m的南向阳台,为生活想象带来更细节的落地场景,满足居住、休闲、观景、社交、自我提升等多种需求;而如“类四叶草”式的整体布局,既可以保证家庭成员的亲密无间,又能保证私密空间不被打扰。

对于中海来说,这是2022年后再次落子丝路软件城,这不仅是其对深耕西安市场二十多年的一次总结,更是对片区发展能级及兑现力的高度认可。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(15)
143㎡户型产品空间实拍图

在丝路软件城西侧这片区域中,未来住宅空间的供应不足已是定式,紧邻公园的纯小高社区更是市面少见。所以对于项目而言,其价值也将会被凸显,在更长期的市场走向中拥有更好的流动性。

值得一提的是,中海·云水观园首批次4栋楼现已公示价格,用26385~27603元/㎡的楼栋均价,为市场敞开了一扇关于高新区丝路软件城理想生活的大门,目前已取证登记,即将开盘(详情可点击文末阅读原文)

同时升级第四代住宅的配置,也会穿越当下市场和产品的双重内卷,用一处理想的人居范本,为丝路软件城勾勒了全新的生活想象空间。

西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(16)
西安高新的国际化界面实拍

对西安来说,当下正处在全面迈进高质量发展的关键时期,丝路软件城的角色更像一位朝气蓬勃的少年,勇于探索而步履轻盈,在这一过程中,中海正通过行之有效的造宅技能,助力丝路软件城以及更广义高新的扩容提质,为西安未来的高质量发展贡献力量。


悦西安相关推荐:
上一篇:高新視角,直線距離12公里。
下一篇:西安沣东保利和光尘樾二期心酸血泪
踩过的脚印
回复

使用道具 举报

12

主题

1985

悦币

732

人气

6级会员

Rank: 6Rank: 6

积分
2946
发表于 2024-6-14 17:04:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

3

主题

4228

悦币

1546

人气

7级会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
5686
发表于 2024-6-14 17:16:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

1707

悦币

495

人气

5级会员

Rank: 5Rank: 5

积分
1772
发表于 2024-6-14 17:18:39 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
原来是软文。。。。。。。。。
回复 支持 6 反对 0

使用道具 举报

1

主题

2万

悦币

3769

人气

14级会员

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

积分
25290
发表于 2024-6-14 17:27:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江杭州
开通在即,都喊了好几年了西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(17)
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

13

主题

9160

悦币

3176

人气

10级会员

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
11425
发表于 2024-6-14 17:48:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
啥时候开通啊,一直喊,就是不开,丈八串串专线
回复 支持 反对

使用道具 举报

6

主题

5506

悦币

1414

人气

8级会员

Rank: 8Rank: 8

积分
6811
发表于 2024-6-14 17:56:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
冷饭热炒,还是没有具体时间啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

2

主题

3934

悦币

1071

人气

7级会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
5389
发表于 2024-6-14 17:59:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
现在卖个房也不容易,得铺垫这么多西安地产-悦西安-西安首条云巴开通在即,丝路软件城迎来空中新动脉-荣耀西安论坛-(18)
回复 支持 8 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入悦西安

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表