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楼主: 江河山川

[刚需] 目前是西安刚需最佳的上车时间

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发表于 2022-11-12 13:02:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自:中国
看到泾河我就不想看了,朋友们一万一平的房子大家赶紧去抢,楼主先抢100套,泾河想卖房的赶紧找他西安地产-悦西安-目前是西安刚需最佳的上车时间-荣耀西安论坛-(1)
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发表于 2022-11-12 13:47:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自:中国

说的很对,银行政策鸭先知,现在银行早就把房产作为高风险资产了
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发表于 2022-11-12 15:24:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自:上海
曼越梅爱好者 发表于 2022-11-11 23:13
一开始我觉得你是个正常人,看完这个,好吧,我感觉错了......,你真的可以洗洗睡了

正常人谁会劝人买房?
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发表于 2022-11-12 15:38:12 | 显示全部楼层 来自:陕西
有空去刷刷法拍,价格心都凉了。
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发表于 2022-11-12 17:00:49 | 显示全部楼层 来自:陕西
首先,西安现在确实是有很多问题,比如西咸问题,比如道路上沣东高新扯皮问题,家门口没学校的问题,地铁的修建可能还没有修到各位家门口的问题。

但是如果问题都解决了,大家觉得西安的房价还会是现在的价格吗?你家有商业、有地铁、有道路,你觉得这些地方房价还能摁的住吗?就拿六号线二期来说,大家可以去看看沿线区域的房价从今年到明年绝对有一波上涨。

高层讲房住不炒,是没错,但没说房住不涨。炒是炒作,指的是背离居住价值的炒作。那房屋的价值就是在于它和学区、户口的绑定。而落实来看,就是产业、学区、地铁。
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发表于 2022-11-12 17:05:04 | 显示全部楼层 来自:陕西
第一,我们讲产业,为什么鹤岗房价低,因为鹤岗没有产业。人一定是随着产业去走的。而最主要的产业就是工业增长,经济的发展模式一般就是先圈定一块地,建工厂,建好之后大家有了钱,就会在旁边买房子,就开起了KTV,商店。升级之后,企业要更好的发展,成立了研发部门,旁边的房子成了高端房屋,KTV商店也变成了商场。这也是为什么高新房价高的原因,因为高新区有华为、BYD这类企业在,造就了西安有一批高收入群体存在。这类人的收入就决定了高新片区的天花板。

西安目前围绕半导体、医药、新能源汽车等产业一直在布局,特别是省市成立了一支非常大的政府投资引导基金。这个基金的投资方向就是围绕这些产业去投资的。高层宏观的引导政策,一定是落实到某个具体产业的。而产业的发展一定能造富一批人,以前是房地产,后来是互联网,现在是工业4.0。而西安在这一波红利里,已经慢慢踩上了点。

特别是西安目前一把手是陕汽出来的,为啥让F来,一是老乡,二是背景。
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发表于 2022-11-12 17:11:41 | 显示全部楼层 来自:陕西
10月8日,西安市政府网站发布《西安市促进工业有效投资若干措施》(以下简称《措施》),提出多项举措强化西安工业投资力度,要推动形成总规模不低于1000亿元的基金集群。

  陕西社科院金融投资研究所助理研究员张一驰博士在接受《证券日报》记者采访时表示,近两年来,在疫情等多重因素影响下,西安的工业投资增速放缓,尤其是今年以来工业技改投资增速出现负增长,《措施》的出台对西安的工业发展无疑具有提振作用。从目前情况看,工业投资对于西安确实是“痛点”,尤其是“工业技术改造投资”表现十分暗淡,需要一针“强心剂”。

  加强工业投资力度

  “作为老工业基地,西安市的工业化率不高,且近年来一直在下降。1980年,西安工业产值占GDP比重超过一半,但到本世纪初下滑至30%左右,2021年工业化率已经小于20%。”西安石油大学经济管理学院教授、中国西部制造业发展研究所所长曾昭宁对《证券日报》记者表示,工业是一个投入产出周期长、见效慢的产业,西安过去较长时间重视不够,近年来西安已意识到工业的重要性。

  西安市统计局最新发布的报告显示,近年来,西安先后出台《西安市工业补短板实施方案》《西安市装备制造业产业发展规划》等一系列产业政策,工业经济运行保持在合理区间。

  “但考虑到当前大环境影响,以及工业投资到产出需要2年至3年的周期,成果产出还需要时间。”曾昭宁表示。

  同时,曾昭宁还表示,随着《措施》出台,西安工业投资的力度有望进一步加强,从而带动西安工业发展,改善西安产业发展不均衡的现状,有利于构建高质量的现代产业体系。但强化工业投资要有重点,比如西安工业的优势是先进制造业和高新技术产业,要抓好主导产业和龙头企业,从而带动西安工业整体大发展。

  推动千亿元基金引导

  此次《措施》推出了保障工业用地、支持项目招商、保障工业园区建设等一揽子举措,值得关注的是,在西安市此次出台的若干举措中,“建立产业基金体系”被放在首要位置。

  《措施》提出,通过盘活存量基金、统筹各类产业资金出资等方式,设立100亿元西安市工业(支柱产业)倍增引导基金。发挥国资引领作用,市级相关国有投资平台围绕六大支柱产业分别设立单支规模不低于50亿元的支柱产业专项基金;引导19条重点产业链链主企业发起设立单支规模不低于30亿元的各产业链主题子基金,形成总规模不低于1000亿元的基金集群。

  同时,积极引入银行、担保、信托等金融资源,构建“投贷担”联动合作机制,力争带动支柱产业项目投资规模超过3000亿元。

  “根据西安市工业发展规划,围绕重点工业企业及其产业链,通过‘产业基金+传统金融+第三方服务’的形式,运用并购重组手段,做实、做大、做强工业基础,建立后发优势,打造全国性工业龙头企业。”建信基金北京分公司副总经理王勰在接受《证券日报》记者采访时表示。

  王勰还建议,要积极运用REITs等创新金融工具,做好工业园区的建设运营,建立产业投资与二级市场的流通机制,畅通资本进入和退出渠道,缩短投资周期,提升投资效率,快速形成集聚效应。

来源:中国经济网
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发表于 2022-11-12 17:20:31 | 显示全部楼层 来自:陕西
本帖最后由 江河山川 于 2022-11-12 17:29 编辑

其次,我们讲,产业的发展就需要人才。网上有很多吐槽西安就业市场的,但实际上这是整个经济大环境的问题。不只是西安,北上广深也逃离不了目前卷的压力和环境。目前来说,西安对很多人已经很友好了。起码房价不是很高,物价也不是很高。国家会允许房价涨,但是决不允许房价跌,所以现在房价低就有往上走的潜力,越低潜力越大。
西安的高校毕业生数量全国都是有目共睹的。我认识很多从河南河北山西的人来了西安之后,很羡慕这里的高考环境。直言以后再也不让娃回去卷了。
甘肃新疆青海宁夏也是打算留本地。特别是高铁的修通,更加强了外地人留在西安的意愿。
再加上刚才提到的产业发展,也给了很多小孩更多留陕工作的机会。而这些小孩就是西安房子源源不断的需求。
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