2024甲辰龙年
 找回密码
 加入悦西安
-->

[改善] 如果房产价值只由所谓产业决定 那这里房价高的原因是什么?

[复制链接]

45

主题

1万

悦币

4598

人气

10级会员

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
13865
发表于 2022-6-29 14:12:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
HAIR 发表于 2022-06-29 14:07
你这问题就是个伪命题,你在海南买的那叫旅游度假房,决定房价的主要因素是自然资源,跟城里买房不是一回事

对呀 我就是在说这也是一个因素 产业学校都很重要 但每个人的需求是不一样的 我只是反对唯产业论的论点 有些地方依托产业 人多 保值率高 升值可观 有些就靠自然资源好 不需要产业的人就会考虑住的舒服
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

45

主题

1万

悦币

4598

人气

10级会员

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
13865
发表于 2022-6-29 14:13:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
tieyf 发表于 2022-06-29 14:07
如果不是敞开供应,在供小于求的状态下,房产的价值,是由那群“认为我需要在这里买房”的人当中,能出的起高价的那前一部分人的支付能力决定的。举个简化的例子,某稀缺的地段100套房供应,但有500家人有强需求想购买,那如果不加以任何限制,则最终售出的价格,就是以这500家中前100家的购买能力所决定,购买能力即使排在150支付能力超过500家的平均也没用的,这时是要你在500家是排前100才有用。所以如果房子做为投资品,全国不限购的结果就是,买房人不是在和本地人竞争而是在和全国的炒房客竞争。具体到这个地方,陵水地方不大,但是假设全国前0.1%的家庭中只有一部分愿意在此置业那就会把这里的价格炒上去。

其实就是受众群体不一样 大家需求不一样 每个地方价值总有人去肯定
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

45

主题

1万

悦币

4598

人气

10级会员

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
13865
发表于 2022-6-29 14:16:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
tieyf 发表于 2022-06-29 14:10
14亿从口的国家中,愿意为春节短假购房置业且有那个能力的即使只占很少一部分,放在一个小县也不算少了。房子不一定是只有本地人买

说的这些都对 但还是不影响它的价值被肯定呀 我的意思就是每个地方的价值都有人去肯定 陵水那里买房的都是外地人 本地人根本买不起
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

7219

悦币

2715

人气

9级会员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
8576
发表于 2022-6-29 14:17:34 来自手机 | 显示全部楼层
暴走的布鲁斯 发表于 2022-06-29 14:12
对呀 我就是在说这也是一个因素 产业学校都很重要 但每个人的需求是不一样的 我只是反对唯产业论的论点 有些地方依托产业 人多 保值率高 升值可观 有些就靠自然资源好 不需要产业的人就会考虑住的舒服

这么说吧,有好学校、有特殊旅游资源(气候等)、有高端产业。这三个只有占有一个,价格都能上去,不需要全有具备。好学校是稀缺的,对有适学龄家庭来说是刚需,竞争,和全市竞争,结果是价高者得,价格上升。特殊旅游资源更夸张,竞争,和全国竞争,结果还是价高者得。产业就不用说了,高端产业带来的平均高收入必然会带周边房价,但是没有前2个那样极端而已
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

45

主题

1万

悦币

4598

人气

10级会员

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
13865
发表于 2022-6-29 14:19:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
tieyf 发表于 2022-06-29 14:17
这么说吧,有好学校、有特殊旅游资源(气候等)、有高端产业。这三个只有占有一个,价格都能上去,不需要全有具备。好学校是稀缺的,对有适学龄家庭来说是刚需,竞争,和全市竞争,结果是价高者得,价格上升。特殊旅游资源更夸张,竞争,和全国竞争,结果还是价高者得。产业就不用说了,高端产业带来的平均高收入必然会带周边房价,但是没有前2个那样极端而已

完全同意 我只是反对唯产业论 大家的需求和认同点不一样 哪里都会有人认可  产业 学校 环境等等 有其一就很不错 能占到2-3个那就是王牌地段
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

1

主题

7219

悦币

2715

人气

9级会员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
8576
发表于 2022-6-29 14:20:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西汉中
总结一个,价值会在很大程 度上影响价格,但价值不是决定价格的唯一因素。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

152

主题

2万

悦币

1万

人气

16级会员

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
48469
QQ
发表于 2022-6-29 14:25:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
毋庸置疑,楼主赚了
回复 支持 反对

使用道具 举报

152

主题

2万

悦币

1万

人气

16级会员

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

积分
48469
QQ
发表于 2022-6-29 14:28:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
啥时候变现成功,再发帖,大家再讨论西安地产-悦西安-如果房产价值只由所谓产业决定 那这里房价高的原因是什么?-荣耀西安论坛-(1)
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入悦西安

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表