如果房产价值只由所谓产业决定 那这里房价高的原因是什么？

暴走的布鲁斯

凉凉 发表于 2022-06-29 13:57
不是说居住的人头多，是愿意贡献的人头多

那里真没啥贡献的 除非你非说做个直升机 滑翔伞吃个饭也算贡献的话 其他啥也没了

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装甲11师

暴走的布鲁斯 发表于 2022-6-29 14:02
金融属性的话 哪个大城市没有呢

我的意思是既然金融化的产品，涨跌是由市场决定，还是政府决定

tieyf

如果不是敞开供应，在供小于求的状态下，房产的价值，是由那群“认为我需要在这里买房”的人当中，能出的起高价的那前一部分人的支付能力决定的。举个简化的例子，某稀缺的地段100套房供应，但有500家人有强需求想购买，那如果不加以任何限制，则最终售出的价格，就是以这500家中前100家的购买能力所决定，购买能力即使排在150支付能力超过500家的平均也没用的，这时是要你在500家是排前100才有用。所以如果房子做为投资品，全国不限购的结果就是，买房人不是在和本地人竞争而是在和全国的炒房客竞争。具体到这个地方，陵水地方不大，但是假设全国前0.1%的家庭中只有一部分愿意在此置业那就会把这里的价格炒上去。

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暴走的布鲁斯

超级哥 发表于 2022-06-29 14:02
炒预期，算是期货的一种吧

我觉得目前价值是被认可的 只是受众面窄点 流通性没有那么高 但无关紧要 买那里的大多不是投资要着急变现的

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HAIR

暴走的布鲁斯 发表于 2022-06-29 14:01
旅游业跟那里的房价有多大关系？去旅游几天的能有几个愿意或者有能力买房的 对于当地人来说确实收入变多了 但买房的都是外地买来享受生活的

你这问题就是个伪命题，你在海南买的那叫旅游度假房，决定房价的主要因素是自然资源，跟城里买房不是一回事

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暴走的布鲁斯

天纵云 发表于 2022-06-29 14:03
那你统计下买的人里工薪阶层占比，钱多事少离家近是工薪阶层不变的追求。等冬天来临的时候，还是有产业的地方更抗冻，有产业有人气的地方肯定会更保值。

你说的对 可是方向有点问题 这里不讨论哪里更保值  而是说为何那里的价值就被认可 其实抛开房子以外的一切 居住体验才是根本 而且买哪里的大多不在意短期内的保值或者投资变现 我和几个邻居都聊过 就是每年12月-三四月住这里 就是图舒服

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tieyf

暴走的布鲁斯 发表于 2022-06-29 13:52
那里所有人加起来可能还没高新区一半人多

14亿从口的国家中，愿意为春节短假购房置业且有那个能力的即使只占很少一部分，放在一个小县也不算少了。房子不一定是只有本地人买

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