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[刚需] 咨询下大神,二手房价到底是怎么算出来的?

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发表于 2022-5-30 18:44:47 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国陕西西安
房价到底啥占大头?
地价?影响地价有哪些因素,地铁开通条数算的钱,盖的商场算的钱,盖的学校请的老师花的钱,周围工作人均收入的钱,种的树花的钱,市政道路铺的大理石花的钱等等?
容积率?比如容积率低,一亩平均住的人就少,一个房子平摊下来的地价就贵。
大门?现在开发商都迎合大家面子心理,门头一个比一个高调,门头一般花多少钱?
小区内部绿化,小区内部种一些品种的树,弄些水景大概花多少钱?
小区物业?物业服务这个钱是否可以量化,好的物业比差的物业花钱在哪里,比如把小区维护的好,小区寿命就长啥的。
小区其他软装?这个花多少钱,比如地面铺石砖,停车场用环氧,前面贴瓷砖啥的。
我观察第一主要是地段,很多核心地区的容积率高的小区房价也贵,如果核心地段容积率又低那就非常规,现在容积率一高一亩卖的房子多了,开发商就把小区景观做得很好,其实相比于卖了更多套房子,景观的成本相比很低

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发表于 2022-5-30 18:48:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
容积率 学校 周边环境 物业 基本就这四方面。中大国际九号除了容积率,其他都很不错。所以容积率看来并不是那么的重要。
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发表于 2022-5-30 19:13:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
jay0299 发表于 2022-05-30 18:48
容积率 学校 周边环境 物业 基本就这四方面。中大国际九号除了容积率,其他都很不错。所以容积率看来并不是那么的重要。

容积率代表的不是房子的上限,而是代表房子的下限。
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发表于 2022-5-30 19:18:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
jay0299 发表于 2022-05-30 18:48
容积率 学校 周边环境 物业 基本就这四方面。中大国际九号除了容积率,其他都很不错。所以容积率看来并不是那么的重要。

感觉中大国际价位决定因素在于面向的客户群体,高新区top0.01,企业高管啥的
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发表于 2022-5-30 20:12:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
房地产的价值二元性决定了是地价和建筑物价格决定了房价,建筑物会贬值,但是土地不会贬值。越是大城市,地价占比越高,所以香港李嘉诚才会说决定房价的是地段
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发表于 2022-5-30 20:34:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
看看高新荣民八号,5.48的容积率,照样做大平层卖2万多。
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发表于 2022-5-30 21:31:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国陕西西安
皇都群众 发表于 2022-05-30 20:34
看看高新荣民八号,5.48的容积率,照样做大平层卖2万多。

对面的夏日老破小户型,曾经最高卖六万呢。
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发表于 2022-5-30 22:39:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
市场上若干个个体博弈的结果。
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