北辰大道再延伸，西安向北“新干线”

悦西安

浐灞国家湿地公园 ©悦西安

“实施二环三环路扩能提升工程，启动北辰大道北延伸等快速路工程……”，不久前公布的西安年度工作报告当中的关键信息，让市民特别是城北居民期待值拉满。

城市快速路网不仅拉大城市骨架，更能促进区域资源的加速整合。在一系列交通大项目的激发下，城北未央湖片区不再低调，区域的宜居属性开始受到各界关注。

北跨“新干线”，时空距离再次缩短

就在去年6月，全长9.5km的北辰大道快速化改造工程全面完工，从曲江北上直抵浐灞国家湿地公园附近，有了更方便快捷的通道。

北辰大道快速化改造-永淳路隧道

改造后的北辰大道，采用“高架快速路+地面辅道”的建造形式，在双向六车道的主线桥设置辛家庙、凤城五路、凤城八路以及上跨绕城高速等四座互通式立交。

有了多座立交的纵横交织，城市南北一路畅行，北二环与北三环之间的这条快速化干道，也让周边群众享受到交通提速带来的便利。

事实上，面对城区人口过千万、汽车保有量超400万辆的庞大数字，以及日益扩增的建成区面积，加快发力城市快速路建设成为当前西安的必然选择。

西安道路网络布局规划

除了近两年新建成的一批连接二三环之间的高架快速路之外，西安在“十四五”综合交通发展规划里，提及未来五年内还将建设城市快速路319.3km。基于现有局面，诸如北辰大道北延伸等快速路项目也已提上日程。

在最新规划中，道路南起尚稷路、北至泾高南路，横跨泾渭河，全长约7.4km。全线新建双向六车道高架桥，拟在秦汉大道、尚稷路、西铜路分别设置互通式立交，同步建设总长约2.5km的渭河特大桥。

北辰大道北延伸线路示意 制图©悦西安

根据官方披露的消息，北辰大道北延伸段已进入设计优化阶段，计划今年全面启动，2025年前完成建设。

届时，北辰大道将通过东二环与曲江相接，并一路通达渭北，成为未央湖片区北上南下的交通要道，既为城市“北跨”蓄势助力，沿线区域也将借由这条“新干线”迈上发展快车道。

“未央湖”的新秩序，正重新定义

当然，除了快速路网的带动，城市轨道交通赋能都市生活方式、提升区域价值的作用则更加明显。紧挨北辰快速路的未央湖畔，即将到来的地铁时代正在为弥补区域短板、加速内外联系创造更多可能。

像完整穿越湖区的地铁10号线一期，先后串联未央、浐灞、国港，作为连接西安主城区与灞渭三角洲的轨道交通快线，对优化城市空间布局、推动区域融合发展可谓影响深远。

10号线的重要意义在于，可先后与3号线、14号线等换乘，并在杨家庄站对接8号环线，分别前往城东、高铁新城及行政中心，在地理格局上，未央湖与经开商圈的时空距离，从未如此之近。

未央湖片区地铁网络（仅供参考）

轨道交通的大运力、快速度，为高密度、长距离的产业发展要素创造了条件，自然对区域的人口导入起到推波助澜的作用，也为其他层级的交通节点建设提供了可能。

要知道，位于经开区东翼的未央湖片区，是当前西安向北“新干线”的重要节点，被设定为疏解主城人口压力，形成区域新组团的功能。

在北辰大道快速路以及地铁10号线的双倍叠加下，无论是未央湖与灞河西岸之间，还是经开区与奥体中心之间，正在构建起高效的对外联系方式，未央湖片区的通达性也变得更立体、快捷。

未央湖公园 ©悦西安

而区域交通线网的持续优化，就是一个催化剂。

围绕未央湖的”二次复兴“，《大西安空间发展战略规划》明确提出“实施北跨战略，与行政中心以高铁新城为跳板向秦汉新城、泾河新城发展一样，城市东轴线的南北纵深，也囊括了浐灞湾区继续向北推移的过程，经过多年蓄势，处于北跨前沿的未央湖迎来蝶变时刻。

在上文所述的快速路和地铁之外，城市地面路网也在加密。灞河以西，浐灞湿地公园周边路网从无到有，再到如今的交通动线，短短几年间，已实现由原始景观节点到生态宜居节点的进阶。

不过，未央湖板块的宜居要素，离不开“一盘棋”的开发理念。未央区已将这里视为重点发展的五大区域之一，依托河湖相映的生态环境优势，推动环湖生态修复和配套提升，培育颐养医疗、休闲度假、高端住宅、主题游乐产业，势在形成“南有曲江池、北有未央湖”的格局。

浐灞国家湿地公园 ©悦西安

而以文旅生态为特色的浐灞生态区，则将未央湖及其周边作为新区发展北翼，力主在此打造湿地休闲板块，以“重塑灞河风采、发挥历史文化IP、修缮城市绿肺”的担当，推动“生态+文旅”特色发展。

由此，两级管理部门都对当地进行新的空间叙事，其开发秩序得以重新梳理，我们看到的，则是未来城市角色的转换。

优质配套引领，品质住区点睛浐灞北翼

“因时而生，因市而兴”。

借助“十四运”带来的红利，未央湖板块的“私域流量”不断滚雪球，与奥体西翼的标签不谋而合。得益于浐灞三角洲湿地的丰沛资源，未央湖与灞河之间的地带，已不局限于城市“后花园”。

浐灞生态区绿道 ©悦西安

面对河湖双拥的优势，昔日交通发展的短板开始变长，“天然生态环境+立体多元交通”的组合拳，加速半小时生活圈的形成。在统筹城市空间的基础上，公众要求对未央湖周边稀缺土地资源进行高质量开发。

一方面，医疗教育配套在近年来得到加速补足。除了红会医院、儿童医院、市中心医院及市公共卫生中心纷纷落址城北，浐灞第十学校也与未央湖成功牵手，破解了市场端对择址的深层顾虑；另一方面，不论经开商圈的辐射效应，还是国际港务区的产业配套，双方都在未央湖片区完成交互，为现代生活气息赋能。

红会医院经开院区效果图

从生活的地域要素看，实际建设用地面积不到34km2的浐灞北翼，每一寸土地都值得被重视，只有这样才能在当下的“北跨”机遇之中，获得更有感知的温度。

随着金茂、东原等资本先后介入，未央湖在优质生活场景的营造上也逐渐“内卷”。越来越多的城市运营商，以可持续发展的逻辑，来衡量该片区的新一轮价值释放。

以「上河雲璟」为例，项目入市以来，始终对构筑公园河居有着很强的信心。这家由本土实力派房企操盘的全新住区，曾在项目筹备期多次打磨，为的正是融合中国传统文化与现代时尚元素，开创人文居住新境界。

项目实拍（占地204亩）

回顾去年底，项目一期就获得不俗的市场表现，其产品力不但反映在较低的持有门槛，能够让更多的年轻家庭实现住在浐灞的夙愿，还体现在近百米楼间距、容积率2.19、双阳台+双卫、3T4户等感官上，以极具辨识度的围合式环形布局，搭建照壁、拱桥、千米夜光跑道等景观元素。

此次继续加推的112~170㎡新空间设计，则涵盖从初级、进阶到改善的全龄段家庭需求，同时项目自持幼儿园、潮流商业街、休闲会所等配套，为用户提供河居生活方式的新风貌。其“低密生态，高端舒居”的标签，加之并不多见的洼地效应，有望再次引领区域市场热度。

尤其是在建中的地铁10号线未央湖站，与项目无缝接驳，轨道交通的兑现周期清晰可见。凭借浐灞泾渭四河交汇，万亩国家湿地公园与千亩未央湖环绕，已是灞河西岸难得的生态住区。

「上河雲璟」项目区位及部分配套

如今的浐灞北翼，肩负着重构重建、提质升级的使命，既是北跨发展的政策召唤，同时也是自身价值的集中呈现。在优质产品的相辅相承中，未央湖片区的新一轮进阶，时机已至。

俺不一样

恰饭恰饭

山居

这不是房姐的项目吗？

gfedcba

看了评论才知道

来自苹果APP客户端

天堂鱼

招商央玺不错的

来自安卓APP客户端