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楼主: 红萼

[刚需] 在西安,公寓是不是一个好的投资?

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发表于 2022-3-8 23:23:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
交易成本高,出租比较划算
西安地产-悦西安-在西安,公寓是不是一个好的投资?-荣耀西安论坛-(1)
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发表于 2022-3-8 23:39:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
是个好投资
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发表于 2022-3-9 06:44:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
yility 发表于 2022-03-08 20:25
不限购,总价低,一般还都在核心位置,既然这么好为什么门槛这么低?

交易税高
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发表于 2022-3-9 07:08:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自:中国
公寓那么好为啥愿意买的人少?首先,绝大多数产权只有四十年,第二,按商水商电收费标准,大部分还不通天然气,使用成本极高,第三,卖的时候交易税高得离谱,很少有人接手
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发表于 2022-3-9 07:44:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自:中国
从房租看,市盈率pe小于25可以考虑
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发表于 2022-3-9 09:22:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
大攻哥 发表于 2022-03-08 20:04
哪里的公寓?我70平老破小也就1500,到都市之门就骑车5分钟

经开凤城二路十字地铁口。我说的是套内54,建筑面积要70了。如果按照办公室的格局装修好配一些办公桌椅,可以再多租300。我的是住宅装修风格的空房…
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发表于 2022-3-9 09:24:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
还有,我那套奇葩公寓,是50年(综合住宅用地),民水民电,可落户,可上学,交易按住宅走,并且产权到期按民法典规定可自动续约…租金高,就是特么的不增值…同时期的住宅都涨到1万8,2万了,这货特么的还是1万2…西安地产-悦西安-在西安,公寓是不是一个好的投资?-荣耀西安论坛-(2)
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发表于 2022-3-9 09:37:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自:中国
上学是骗人的,你打电话问教育局,之前问过,只有住宅才会划学区,至于现在那些能落户的公寓,教育局的回复是能落户就会保证上学,注意这和学区是两个概念,第二种说法就是统筹安排的意思,等别人安排完了会给你安排学校。
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