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[刚需] 西安,十年房价梦一场

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发表于 2022-1-29 15:10:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自:陕西
西安2012年5月,住房均价6792。十年后的今天,住房均价15280。涨幅为125%。如果加上房租,按照25元/每月/每平米,一年300/每平米计算,十年收益为15280+300*10-6792=169%。年化收益率为10.4%。

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发表于 2022-1-29 15:47:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
要加房租的话,就要减去装修费。按3万块钱装修费平摊到10年来算。这样与租金相互抵消,平均收益约8.48%,略高于市场利率,跑赢了通货膨胀
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发表于 2022-1-29 15:51:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
2002年的时候多钱
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发表于 2022-1-29 16:01:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
楼主可以同比一下北上深,数字要惊人的多。西安十年涨了不到1万,那些城市10年涨了数万
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发表于 2022-1-29 16:05:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
文华 发表于 2022-01-29 15:47
要加房租的话,就要减去装修费。按3万块钱装修费平摊到10年来算。这样与租金相互抵消,平均收益约8.48%,略高于市场利率,跑赢了通货膨胀

装修没那么贵,90平米十年房租27万,如果装修出租,最多花五六万。
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发表于 2022-1-29 16:11:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自:中国
这个数据感觉不太客观。身边太多认识的人15年7000买的房,现在二手房涨到2万多的,高新长安这片。
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发表于 2022-1-29 16:20:38 | 显示全部楼层 来自:陕西
实际上如果把区间弄成2012-2016,可能会发现价格不但没涨甚至还有微跌,有时候数据是为观点服务的
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发表于 2022-1-29 16:26:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自:陕西
骆驼力量 发表于 2022-01-29 16:20
实际上如果把区间弄成2012-2016,可能会发现价格不但没涨甚至还有微跌,有时候数据是为观点服务的

你真逗,选择2012年一是因为手头正好有这张老报纸,二是2012年距今正好十年。
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