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在西安各大板块之中，航天基地板块这两年一直是大牌地产其余的必争之地，只要有土地进行公开拍卖，必将掀起一场“抢地大战”！
不过，由于航天基地板块主要的土地以产业用地为主，开发用地少之又少，这种稀缺性进一步凸显出了区域内的土地价值。
近日，航天基地挂出1宗商业用地、1宗商务用地的出让公告，这两宗地地处航天基地板块核心位置，并且紧邻地铁15号线地铁口、星河运动公园，可以说是难得的优质地块！
航天基地两宗地出让
航天基地此次出让的地块整体位于东长安街以南、航创路以北、雁塔南路以西、神舟二路以东，具体划分为两宗地块，其中：
HT01-25-37-1宗地：净用地面积16990㎡，土地用途为商务用地，容积率小于等于5.5，绿地率大于等于25%，建筑密度小于等于50%。按照规划条件，该地块地上总建面最大为93445㎡，地下总建面大于等于40843㎡，规划机动车停车位1094个，非机动车位1402个。
HT01-25-37-2宗地：净用地面积10037㎡，土地用途为商业用地，容积率小于等于5.5，绿地率大于等于25%，建筑密度小于等于50%。按照规划条件，该地块地上总建面最大为55203㎡，地下总建面大于等于21031㎡，规划机动车停车位517个，非机动车位1657个。
上述宗地于12月7日发布土地出让公告。
地铁口、公园旁
从这2宗地所处的位置来看，可以说地处航天基地板块最为核心的位置，东长安街也是航天基地目前所规划的商务聚集区。
目前，这两宗地块周边的航天城中心广场、京东大厦、正衡金融广场、陕旅集团豪布斯卡总部大楼等多栋写字楼已经建成投入使用，星河9号、陕建航天新天地等项目正在建设之中。
另外，龙湖、鑫苑、融创、蓝光、招商蛇口、绿城等全国性品牌房企在周边均有项目开发和布局。
此次出让的这2宗地，紧邻地铁15号线神舟二路站，属于真正的地铁物业。同时，地块南侧紧邻的是星河运动公园、向东500米则是航天城中湖公园、向东约1000米是已经通车的地铁4号线。
其中，紧邻地铁15号线神舟二路站，可以说是这两宗地最大的价值点。因为，对于商办类物业来说，地铁轨道交通非常重要。
而作为西安东西向的地铁轨道交通之一，已经开建的地铁15号线一期全长19.15公里，贯穿航天基地、长安大学城、高新中央创新区等城市重点板块，并且与地铁2号线、4号线、6号线等线路换乘，这条线路预计将于2025年通车运营。
航天基地板块价值爆发！
在西安“四区一港两基地”之中，地处西安主城区东南角的航天基地板块，走出的是一条典型的产业带动城市发展的模式。
经过15年时间的发展，航天基地已经形成了雄厚的产业基础。作为全国仅有的两个以航空航天为特色的国家级经济技术开发区之一，西安航天基地的产业布局和经济发展不仅仅是为西安贡献了多少GDP那么简单， 更重要的意义在于承担着国家战略需求。
目前的航天基地，除了卫星及应用、军民融合等产业之外，在新能源、新一代信息技术等产业方面也形成了一定的规模。
在产业发展的同时，航天基地的城市建设也在提速。目前，区域内已经有2条地铁线路建成或在建，已建成三甲医院一座，建成中小学校29所，以及航天城中湖公园、星河运动公园等配套，截至2020年底已经有16万人生活在航天基地。
当然，航天基地板块的文化基因也是不可忽略的。由大明宫、大雁塔、护国兴教寺所构成的文化轴线，就从航天基地板块穿过。位于航天基地、作为标志性建筑揽月阁屹然矗立在古城西安龙脉的最南端，与大明宫遗址公园、大雁塔等历史遗迹遥相呼应，使得这条贯穿城市南北的唐文化轴线得以延伸并完善。
由于地势的因素，当你登上雁塔南路南段约100米高的揽月阁时，在天气晴朗时向北望去可以俯瞰整座西安城；向南，樊川八寺一览无余，自然之景就在眼前。
可以肯定，随着时间的推进，航天基地板块的产业得到进一步升级、城市配套得到进一步完善，该区域必将进一步迎来价值爆发期！ | 
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发表于 2021-12-7 16:16:08
发表于 2021-12-7 16:29:09
