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楼主: 仙都长安

[刚需] 房地产开发成本

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发表于 2021-11-16 19:55:43 来自手机 | 显示全部楼层
转角的猪 发表于 2021-11-16 15:38
房子从头到尾就贵了个土地,那一堆水泥,鹤岗和北京的没多大区别。

北京和鹤岗水的成本都不一样暂且不说水泥,沙子石头一车的价格眉县和杨凌就相差一倍,更不用说其他自然资源丰富和匮乏地方相比了,当然这些成本可以类比人工成本,相比土地成本悬殊要好很多。
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发表于 2021-11-16 20:34:44 来自手机 | 显示全部楼层
这是成都吧
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发表于 2021-11-16 21:31:31 | 显示全部楼层
所以  大家都知道的
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发表于 2021-11-16 22:29:18 来自手机 | 显示全部楼层
土地财政不废止,房子永远不会低
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发表于 2021-11-16 22:42:05 来自手机 | 显示全部楼层
任大炮早就说过了,售价里面三分之二政府拿走
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发表于 2021-11-17 01:33:58 来自手机 | 显示全部楼层
长安的光复 发表于 2021-11-16 15:42
现在住宅开发成本都不止这个价了,去年重庆一个项目拿地6800,各种降成本,卖到建面14000都基本没利润

土建成本一平2500~3000(2500是几年前的价格,现在估计少不了3000)装修,水电气暖雨污管道,绿化,市政配套等等等14000根本就是亏钱。房地产暴利十年前就已经是过去时,现在调控房价,怎么说呢贼喊捉贼。工程单位搞基建,垫资一大堆,结钱好几年要不回来,很多花钱找农民工去大门要钱,我亲戚每天顾100个农民工去要钱,说包工头黑心不给钱,结果你懂得,没办法。房地产主要这个钱和老百姓打交道,一手交钱一手交房,不存在房子交了,钱拿不到手,只有钱拿到手了,房子没交的可能。但暴利的年代早已经是过去时,赶上好行情小赚一波,行情不好砸手里的数不胜数,真正烂尾那种绝大部分是靠关系拿地,整个是皮包公司,土地出让金都不交,正儿八经搞工程,搞公司的,哪怕是亏钱也要交付,多多少少能挽回点损失,因为企业还在还能搞钱。其实购房者和开发商都苦,企业只是不敢说。一个楼盘项目,不管是黄没黄,有些人绝对肥了腰包,我上初中时候和我哥去找我舅,好家伙一饭店都是领导,吃完还要指定豪车给送回去,档次低了人家不坐。有些单位时刻盯着动工,就等着罚款,跟特么百货大楼买衣服砍价一样,百万百万的砍。只要土地由政府把控,房价就永远不会低,大涨和大跌都不利于社会维稳,谁关心你有没有房住,只有中央领导才会关心。
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发表于 2021-11-17 02:09:53 来自手机 | 显示全部楼层
小产权横行,为什么不小产权合法化,关键得看是谁口里抢食,土地性质就两个国有土地和集体土地,有些集体土地市中心闲置几十年拿不到审批手续,逼着你按耕地卖,好一点的操纵招投标让你一两百万一亩地卖出去,然后你懂得,城中村难搞,不是村里的人难搞,大家也想按政府规划审批来盖房子,有钱的村子政府拆迁全力配合,按规划来建,关键人家不想让你参与。什么卖地都是为了城市基建,都是狗屁说法,你看看工程单位不是陕建就是陕建之类的,公司有那么多人?不都是这种所谓国企挂个名,大包出去了,价格嘛,层层扒,自然而然就高了,完全市场化运作,需要靠土地财政?归根结底是手伸太长,体制吃饭的人太多。反腐也是昙花一现的结局,如果监管不独立,没有像欧美三权独立互相牵制,包括现在的所谓的房产税不过是这套玩不转了,再玩就出问题了,用房产税补窟窿而已,我再想房产税走到头又该会想什么办法。将来房子炒成虚拟资产,有价无市,那个时候大家回过头来再看,10块钱的纸钱不过是换了一百块的面额。
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发表于 2021-11-17 08:48:57 | 显示全部楼层
一般正常经营的房企没几个愿意黑心去降标砸口碑的,有时候实在是没办法,限价在那里摆着,不降,咬手指头啊~~~
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发表于 2021-11-17 12:04:49 来自手机 | 显示全部楼层
扯淡的当权派
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发表于 2021-11-18 11:14:44 来自手机 | 显示全部楼层
土地、银行利息、税费,这三个不降,一切都是空谈
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